İçindekiler
Tai Wai'deki yeni proje Pavilia Tower'ın 2. etabında yakın zamanda ilk ikinci el işlemi gerçekleşti. Blok 6A'nın orta katındaki D Odası (43 metrekare, iki yatak odası) pazarlıklar sonucunda 9,2 milyon HK$'a satıldı. Bu, sahibinin 2020'deki 9,95 milyon HK$'lık ilk satın alma fiyatına kıyasla 750.000 HK$'lık bir defter kaybı anlamına geliyor. Damga vergisi ve komisyon gibi masraflar hesaba katılırsa, gerçek kayıp bir milyonun üzerindedir ve bu, konut alanının işgal edildiği tarihten bu yana en çok izlenen varlık kaybı vakası haline gelmektedir.
İşlem Analizi
Başlangıçta birim fiyatı 9.5 milyon olarak belirlenmişti ancak alıcı ile satıcı arasındaki çekişmenin ardından fiyat 3.2% touchdown'a düşürüldü. HK$20.399 metrekarelik pratik fiyat baz alınarak hesaplanan bu fiyat, iki yıl önce aynı yüksek kattaki D odasının metrekaresi için HK$22.262 olan işlem fiyatından HK$8.4% daha düşük olup, bu durum emlak piyasasındaki uyum baskısını vurgulamaktadır. Centaline Property Agency şube müdürü, alıcıların, MTR'nin üstündeki mülkün ulaşım avantajlarını ve geliştiricinin imza niteliğindeki kalite güvencesini değerlendiren genç bir çift olduğunu ve binayı kapsamlı bir şekilde inceledikten sonra devralmaya karar verdiklerini açıkladı.
Destekleyici avantajlar
"Üç hattın birleşmesi" (Doğu Demiryolu Hattı/Tuen Ma Hattı/Shing Mun Tüneli) coğrafi avantajı sayesinde Parkview Hill, Tai Wai İstasyonu'na sadece 5 dakikalık yürüme mesafesindedir. Alt kısmında 20.000 metrekarelik bir alışveriş merkezi bulunuyor ve bu alışveriş merkezi bölgedeki Sun Chui Köy Pazarı ve büyük süpermarkete bağlanarak komple yaşam fonksiyonları sunuyor. Projenin kulüp binası "CLUB PAVILIA", 50 metrelik yıldızlı gökyüzü yüzme havuzu ve bölgenin en iyi ziyafet salonu da dahil olmak üzere 28 adet olanakla donatılmıştır.
Pazar Görüşleri
New Territories East'te bu ay ikinci el işlem hacmi geçen ayın aynı dönemine kıyasla 15% düşüş gösterdi ve metrekare başına ortalama fiyat 15.800 HK$ olarak bildirildi. Parkview Avenue'da yaklaşık 50 adet ikinci el ilan bulunuyor ve iki yatak odalı dairelerin istenen fiyatları genellikle 9 milyon Hong Kong doları ile 10,5 milyon Hong Kong doları arasında değişiyor. İşlem fiyatı, tarihi konut sitesi Jubilee Garden'a (ortalama metrekare fiyatı: 18.500 HK$) yakın olup, alıcıların teklif verirken daha temkinli davrandığını yansıtıyor.
Vaka Çalışması
Parkview Hill'deki değer kaybı, "pahalı yeni evlerin" likidite riskini yansıtıyor. Bunları yaklaşık 25% primle satın alan yatırımcılar şimdi zorluklarla karşı karşıya. Faiz oranlarının yüksek olması ve yeni mülklerin piyasa fiyatlarından satılması nedeniyle, 2024 yılında ikincil piyasanın baskı altında kalmaya devam etmesi bekleniyor. Sahiplerin işlemleri teşvik etmek için pazarlık alanını genişletmeleri önerilir.
Orijinal sahibinin o yıl geliştiricinin yüksek oranlı ipotek planını seçtiğini ve faiz oranı artış döngüsü sırasında iki kat fazla mali baskıyla karşı karşıya kaldığını belirtmekte fayda var. Piyasa kaynakları, sitede hala acil satış ilanları bulunduğunu, bunların arasında 7B Blok'taki düşük katlı bir dairenin istenen fiyatının 8,8 milyon HK$ olarak düzeltildiğini ve satın alma fiyatına kıyasla bir milyondan fazla potansiyel kaybın olabileceğini, bunun da yeni konut sitelerinin "dip kırılma eğiliminin" yayılabileceğini gösterdiğini belirtti.
