İçindekiler
[Property Market Express] Hong Kong göçmen varlıklarının elden çıkarılmasına yönelik talep ikincil piyasayı etkilemeye devam ediyor ve Yeni Topraklar'ın Kuzey Bölgesi yine dikkat çekici işlemlere tanık oldu. Century 21 Qifeng Bölgesi eş direktörü Lai Shu-sum'a göre, Fanling Ev Sahipliği Programı Rong Fuk Merkezi'nin 6. bloğunun orta katındaki J dairesi, arsa primi ödendikten sonra yakın zamanda 3,35 milyon Hong Kong dolarına satıldı. Bu, bankanın değerleme sistemine kıyasla önemli bir indirim anlamına geliyor ve bu yıl konut alanı için en büyük pazarlık alanı rekorunu kırıyor.
Avustralya'ya göç HK$650.000 azaltıldı
Satılan birim, 479 fit kare (yaklaşık 44,5 metrekare) kullanılabilir alana sahip pratik iki yatak odalı bir birimdir. Orijinal sahibi Avustralya'ya göç etmeyi planlıyordu, bu yüzden geçen ay HK$4 milyon ile piyasayı test etti. Sonunda, fiyatı toplamda HK$650.000 (16,25%) düşürdü ve hemen nakde çevirdi. Büyük bankaların çevrimiçi değerleme sistemine bakıldığında, mülkün değerleme merkezinin 4,5 milyon HK$'a ulaştığını belirtmekte fayda var. Bu seferki işlem fiyatı değerlemeden 25,6% saptı, metrekare fiyatı sadece HK$6,994 oldu, bu da son üç ayda konut alanının metrekare fiyatı olan HK$8,300'den 15,7% daha düşüktü ve fiyat farkı fenomeni dışbükeydi.
Piyasa analistleri bu işlemin birden fazla göstergesinin olduğunu belirtti
1. Pazarlık alanında atılım: 25.6%'lik değerleme indirimi, Hong Kong'daki ikinci el konut mülklerinin ortalama pazarlık oranının (yaklaşık 8-12%) iki katından fazladır.
2. HOS'un likidite farklılaşması: Prim ödenen daireler serbest piyasa avantajına sahip olsa da, acil satışlar hala önemli tavizler gerektiriyor
3. Bölgesel pazar baskı altında: Sheung Shui, Tai Po ve diğer Yeni Bölgeler Kuzeyindeki endeks konut alanlarıyla karşılaştırıldığında, Fanling'deki fiyat ayarlaması daha önemlidir
Lianzhun Real Estate'in baş analisti Tang Zhaoyuan, göçmen mülklerinin oranının son zamanlarda genel ikinci el işlemlerinin 18-22%'sine yükselmeye devam ettiğini ekledi. Bu tür mülklerin ortalama işlem döngüsü, piyasa kıyaslamasından 40% daha kısadır, ancak fiyat 15-25%'lik bir fiyat indirimini kabul etmelidir. Özellikle HK$5 milyonun altında fiyatlandırılan küçük ve orta ölçekli konutlarda, alıcıların çoğunun ilk kez ev sahibi olmak isteyen ve ipotek kredisi kullanmak zorunda olan kişiler olması nedeniyle, bankaların değerlemelerde daha temkinli davrandığı bir ortamda, "ev sahibi talep fiyatı - banka değerlemesi - alıcının teklifi" şeklinde üçlü bir oyun oluşması daha olasıdır.
Bu yıl bir konut sitesindeki en büyük indirim rekorunu kırdık
Tapu Dairesi verilerine göre, Rongfu Center bu yıl şimdiye kadar 9 ikinci el işlem kaydetti, bunlardan 3'ü göçmenler için acil satış olarak açıkça işaretlendi. Bu tür birimlerin ortalama işlem fiyatı benzer mülklerden 19.8% daha düşüktü. Bu işlem, bu yıl konut sektöründeki en büyük indirim rekorunu kırmakla kalmadı, aynı zamanda 2021'de aynı birim tipi için 5,38 milyon HK$ olan en yüksek işlem fiyatına kıyasla 37,7% düşüş gösterdi ve bu da piyasanın derin bir ayarlama aşamasına girdiğini yansıttı.
Muhabir, Centa-City Liderlik Endeksi'ni (CCL) kontrol etti ve New Territories Doğu Endeksi'nin 2021'deki tarihi zirvesinden 16,4% düştüğünü ve göçmen mülklerinin satış için yoğunlaştığı topluluklarda genellikle aşırı düşüşler yaşandığını tespit etti. Sektör uzmanları, göçmenlik mülklerini satın almak isteyen alıcıların şunlara özellikle dikkat etmeleri gerektiğini söylüyor: 1) Birim, miras vergisi gibi potansiyel yükümlülükler içeriyor mu, doğrulayın 2) Bankanın son değerlemesini ve ipotek oranını doğrulayın 3) Özel işlem koşullarının (nakit işlemler veya son derece kısa işlem süreleri gibi) getirdiği potansiyel riskleri anlayın.
Wing Fok Centre, Hong Kong'da özel sektör konut alanıdır. Ruichang International Development Co., Ltd. tarafından geliştirilmiştir. Luen Wo Hui, Fanling, North District, New Territories'de yer almaktadır. Toplam altı binası vardır. Eylül 1993'te işgal edilmiştir. Başlangıç fiyatı HK$552.100 - HK$931.500'dür.
Daha fazla bilgi için:
- Kuzey metropol alanının derinden parçalanması: Hong Kong'un bağımsızlığını kazanması için stratejik bir bahis mi?
- South Horizons'daki bahçe manzaralı üç yatak odalı süit bir aydan kısa bir süre önce satışa sunuldu ve kısa sürede 6,845 milyon HK$'a satıldı ve 1,365 milyon HK$'lık bir defter karı elde edildi.
