İçindekiler
Hong Kong'da ipotek sigortası planına başvururken, vergi faturaları (maaş vergisi faturaları gibi) genellikle geliri kanıtlamak için önemli belgelerden biridir. Ancak vergi borcunuz yoksa başvurabileceğiniz başka alternatifler de var ancak bunların mutlaka güçlü gelir belgeleriyle desteklenmesi ve iyi bir kredi geçmişine sahip olmanız gerekiyor. Başvuru sahiplerinin, başarı oranlarını artırmak için belgelerini önceden planlamaları ve bankayla tam iletişim halinde olmaları önerilir. Aşağıda detaylı bir analiz ve öneriler yer almaktadır:
İpotek sigortası programlarının temel gereksinimleri
İpotek sigorta programları (Hong Kong Mortgage Corporation Limited'in "İpotek Sigorta Programı" gibi), alıcıların daha düşük peşinatla (örneğin mülk fiyatının %'si) mülk satın almalarına yardımcı olmak için tasarlanmıştır. Bankalar ve ipotek sigortacıları başvuranın mali durumunu incelerken aşağıdaki iki noktaya odaklanacaktır:
- Geri ödeme gücü: Gelirin katkıları karşılamaya yeterli olup olmadığı (genellikle katkı/gelir oranının 50%'yi geçmemesi istenir).
- Gelir istikrarı: Sürekli ve istikrarlı bir gelir kaynağının olup olmadığı.
Vergi faturasına alternatif yok
Vergi makbuzu sağlayamıyorsanız, alternatif olarak aşağıdaki belgeleri değerlendirebilirsiniz; ancak farklı bankaların veya ipotek sigorta kuruluşlarının farklı gereksinimleri olabileceğini lütfen unutmayın:
- İşveren mektubu: Pozisyon, işe başlama tarihi, aylık maaş ve ikramiye vb. bilgileri içeren.
- Aylık banka ekstresi: Son 3-6 aya ait maaş yatırma kayıtlarını gösterir.
- Zorunlu Tasarruf Fonu (MPF) katkı kaydı: Aylık geliri yansıtır.
- Şirket kaşeli maaş bordrosu: Son gelir bilgilerinizi kanıtlar. B. Serbest meslek sahibi veya serbest çalışan
- Şirket mali tabloları: Denetlenmiş kar-zarar hesabı ve bilanço.
- İşletme kayıt belgesi ve işletme ruhsatı: Şirketin faaliyet durumunu gösterir.
- Hesap özeti: İşletme gelirini gösterir.
- Muhasebecinin teyit mektubu: Gelirin kaynağını ve istikrarını kanıtlar. C. Diğer destekleyici belgeler
- Varlık kanıtı: Finansal gücü göstermek için mevduat, hisse senedi, fon vb.
- Kefil: Geliriniz yeterli değilse, sabit gelire sahip bir kefil ekleyebilirsiniz (vergi makbuzunu veya gelir belgesini ibraz etmeniz gerekecektir).
Banka onayı için önemli hususlar
- Alternatif belgelerin ikna ediciliği: Belgelerde istikrarlı bir gelirin açıkça gösterilmesi ve tutarın iddia edilen geri ödeme gücüyle uyuşması gerekir.
- Kredi geçmişi: İyi bir kredi notu (TransUnion puanı gibi) onay alma şansınızı artırabilir.
- Peşinat oranı: Peşinat oranının yüksek olması durumunda (örneğin 30% ve üzeri) banka belge şartlarını düşürebilir.
Olası riskler ve önlemler
- Daha uzun onay süresi: Eksik vergi formları daha fazla belgenin sunulmasını gerektirebilir ve bu da onayın gecikmesine neden olabilir.
- Faiz oranları veya vade farklılıkları: Bazı bankalar standart dışı başvurularda faiz oranlarını artırabilir veya yüzdeleri düşürebilir.
- Bireysel kurumların politikaları: Farklı ipotek sigorta kurumlarının (HKMC ve QBE gibi) farklı esneklikleri vardır. Önceden kontrol etmeniz tavsiye edilir.
Pratik tavsiyeler
Bankanızla önceden iletişime geçin: Durumu açıklayın ve hangi alternatif belgelerin kabul edileceğini teyit edin.
Birden fazla kanıt hazırlayın: Güvenilirliği artırmak için işveren mektuplarını, banka hesap özetlerini, MPF'yi ve diğer belgeleri birleştirin.
Profesyonellere danışın: Bir ipotek brokeri veya mali danışman aracılığıyla uygun bir başvuru stratejisi geliştirin.
Daha fazla bilgi için:
- İlk kez ev satın alma süreci
- İpotek sigorta planı nedir, kullanımları ve faydaları nelerdir?
