İçindekiler
Sham Shui Po'daki Apliu Caddesi'nin neon ışıkları altında, 10 santim yüksekliğinde topuklu ayakkabı giyen 42 yaşındaki Zhong Yue'er, kiralık ev ilanlarıyla dolu apartmanlar arasında mekik dokuyordu. Meslektaşları tarafından "Bölünmüş Apartmanların Kraliçesi" olarak adlandırılan bu seks işçisi, sadece beş yıl içinde bir sokak fahişesinden, on milyonlarca yuan değerinde üç evi olan bir ev sahibine dönüştü. Onun hikayesi sadece toplumun seks işçileriyle ilgili klişelerini yıkmakla kalmıyor, aynı zamanda Hong Kong'un alt sınıf ekonomik ekolojisindeki acımasız hayatta kalma kurallarını da ortaya koyuyor.
Neon ışıklar altında emlakçı
Yue'er'in ofisi sekiz fit karelik bölünmüş bir dairedir. Pembe neon tüplere ek olarak, duvarda asılı üç anahtar demeti vardır - Apliu Caddesi'ndeki üç mülkünü temsil eder. Her gün müşteri ziyaretleri arasında Tapu Müdürlüğü'nün internet sitesine girip işlem kayıtlarını inceliyordu ve cep telefonunda bir düzineden fazla emlakçının iletişim bilgileri kayıtlıydı. 2014 yılında ilk evini satın aldığında, müşterilerden elde ettiği geliri birim fiyata dönüştürdü: "5.000 saat için saat başına 600 yuan." Bu sayı dizisi, kendisi ve kocası Chen Yuxing için para biriktirme motivasyonu oldu.
Yatırım stratejileri o kadar hassas ki profesyonel yatırımcıları bile şaşırtıyor: 20 yıldan eski apartmanlarda uzmanlaşıyorlar, caddeye bakan alçak katlı daireleri seçiyorlar ve her hanenin kendine ait su ve elektrik sayacı olması gerekiyor. Bu "bölünmüş daire standart oda"nın yenilenmesinden sonra, 21 güvercinliğin ortalama aylık kirası 10.500 yuana ulaşabilirken, doluluk oranı uzun süredir 'ın üzerinde seyretti. Bunu bir gayrimenkul yatırımı olarak nitelemekten ziyade, Hong Kong'un temel konut ihtiyaçlarının hassas bir şekilde karşılanması olarak nitelemek daha doğru olur.
Marjinal gruplar arasında zenginlik alt akıntısı
Apliu Sokağı'ndaki seks işçileri topluluğu benzersiz bir ekonomik kapalı döngü oluşturuyor: hem ev sahibi hem de kiracı konumundalar, kira topluyor ve kira ödüyorlar. Yue'er'in kiracılarının 'i aynı sektörde çalışan kardeşlerden oluşuyor. Bu simbiyotik ilişki, alternatif bir karşılıklı yardım sistemi oluşturuyor; Fengjie'ler nakit akışı karşılığında bedenlerini kullanıyor ve ardından geliri gayrimenkul piyasasına enjekte ediyorlar. Sıradan vatandaşlar peşinat sınırından endişe ederken, bu seks işçileri günlük nakit ödemelerle sessiz sedasız sermaye biriktiriyorlar.
Sektörün kendine özgü nakit akış modeli finansal yönetim aracı haline geldi. Yue'er'in hesap defterinde, aylık 80.000 yuanlık işletme giderleri (koruma ücretleri, temizlik ücretleri ve bakım giderleri dahil) düşüldükten sonra net gelirin 140.000 yuana ulaştığı görülüyor. Bu yüksek ciro nakit akışı, emlak piyasasının oynak olduğu dönemlerde acilen satılan mülkleri her zaman kapmasına olanak tanır. 2016'da satın aldığı iki birim, sahipleri kumar borcunda olduğunda 15%'lik piyasa fiyatının altında bir fiyata satıldı.
Bölünmüş düz ekonominin çift taraflı aynası
Yue'er'in başarısının sırrı, Hong Kong emlak piyasasının çarpık ekolojisini ortaya koyuyor. Sahip olduğu üç mülkün ortalama getirisi 8.7% kadar yüksek olup, Hong Kong Adası'ndaki lüks evlerin kira getirisi olan 2%'yi çok aşmaktadır. Bu kadar büyük kazançlar, yaşam alanının aşırı sömürülmesinden kaynaklanıyor: Her güvercin kafesi 4,5 metrekareden daha küçük ama bir yatak, bir banyo ve basit bir mutfağı barındırması gerekiyor. Kiracılar Hong Kong'un hayatta kalma standardını bedenleriyle ölçerken, Yue'er gibi ev sahipleri çatlaklardan sermaye kârı elde ediyor.
Muhabir ahlaki tartışmayı sorduğunda, Yue'er anahtarlığını sildi ve sakin bir şekilde cevap verdi: "Bölünmüş daire ne kadar küçük olursa olsun, yine de başımın üzerinde bir çatı, bir üst geçidin altında uyumaktan daha iyi." Bu cümle, Hong Kong'un konut ikileminin absürt gerçekliğini tamamen ortaya koyuyor - seks işçileri bile enflasyonla mücadele etmek için gayrimenkulü nasıl kullanacaklarını biliyorlar, ancak sıradan vatandaşlar yükselen konut fiyatları karşısında giderek daha güçsüz hale geliyorlar. Bu karşıtlık Hong Kong'daki sınıfsal hareketliliğin karanlık bir alegorisidir.
Geceleyin, Apliu Caddesi hala belirsiz pembe ışıklarla yanıp sönüyordu. Yue'er yeni mülkün planını LV çantasına tıkıştırdı ve "bölünmüş daire krallığını" incelemeye devam etti. Topuklu ayakkabılarının sesi apartmanın koridorlarında yankılanıyordu ve attığı her adım ahlak ile gerçeklik arasındaki ince çizgideydi. Hunanlı bu boşanmış kadın, Doğu'nun İncisi'nin gölgesinde kendi zenginlik efsanesini örmek için en ilkel sermaye biriktirme yöntemini kullandı.
