İçindekiler
1a. Bu web sitesindeweb sayfasıEmlak Bul
- İhtiyaçlara göre filtreleyin (bütçe, alan, bina yaşı, daire tipi vb.)
- Sahibiyle iletişime geçin
1b. Kiralık bir mülk bulması için bir emlakçıya güvenin
- Mülk görüntüleme iznini imzalayın：Emlakçıya dairenizi emanet ettiğinizde daire bilgilerinin ve komisyon şartlarının yer aldığı "gayrimenkul inceleme tutanağı" imzalamanız gerekmektedir.
- Şablon bağlantısı: Emlakçılar Kurumu (Emlak görüntüleme şablonu）
- Fark etme：Geçerlilik süresi genellikle 3 aydan fazla değildir. Aynı ünite başka acenteler aracılığıyla kiralanırsa, iki katı komisyon gerekecektir.
2. Yerinde mülk denetimi
Önemli noktaları kontrol edin:
- Emlak çevresi, konumu ve komşuların sağlık durumu.
- Perili bir ev olup olmadığını teyit edin: komşularınıza, güvenlik görevlilerine danışın veya perili evlerin yer aldığı bir veri tabanını kullanın.
- Güvenlik İpuçları: Eğer ev sahibiyle tek başınıza buluşuyorsanız, yanınızda bir refakatçi bulundurmanız önerilir.
3. Mülk bilgilerini doğrulamak için tapu sicilini kontrol edin
- Aramanın Amacı:Emlakta kaçak yapı, alt kiralama sorunu ve ipotek durumu bulunmadığını teyit edin.
- Arama URL'si:Tapu Sicili
- Risk Uyarısı: Ev sahibi kirayı bankaya bildirmezse bankanın taşınmazı geri alma hakkı doğar ve kiracıyı çıkarmak zorunda kalabilir.
4. Ev sahibiyle kirayı pazarlık edin
- Sahibi talep edebilir: Çalışma belgesi, gelir belgesi, vergi levhası vb.
- Kira Pazarlığı İpuçları:Piyasanın hareketli olduğu dönemlerde kira ödemeden dönem (genellikle 7-14 gün) veya ek ev aletleri almayı deneyebilirsiniz.
5. Geçici kira sözleşmesini imzalayın ve sözleşmeyi sonuçlandırın
- Depozito:Genellikle bir aylık kira bedeli.
- Sözleşme ihlali sorumluluğu:Siparişi iptal eden taraf, kapora bedelini iade etmek ve komisyonu ödemek zorundadır.
6. Resmi kira sözleşmesini imzalayın
- Kiralama İçeriği:
- Kiralama süresi:Genellikle "1 yıllık belirli süreli kira + 1 yıllık yaşam süresi kirası" (belirli süreli kira süresince kira feshedilemez ve yaşam süresi kirası için 1 ay önceden bildirimde bulunulması gerekir).
- Depozito:Genellikle "iki ipotek ve tek ödeme" (2 aylık depozito + 1 aylık peşin kira) şeklindedir.
- Bakım sorumluluğu :Ev aletlerinin listesi, evcil hayvan kabul edilip edilmediği gibi detayların listelenmesi gerekiyor.
- Kiralama Şablonu:Hong Kong Üniversitesi Hukuk Modelleri
7. Damga vergisi ödemesi
- Hesaplama yöntemi:
- 1 yıl içinde: Yıllık kira 0.25%
- 1-3 yıl: Yıllık kira 0.5%
- 3 yıldan fazla: Yıllık kira 1%
- Dağıtım ilkesi: Ev sahibi ve kiracı eşit olarak paylaşır (örneğin, 2 yıllık bir kira sözleşmesi için toplam vergi $605'tir ve her iki taraf da $302,5 öder).
- önem: Damgası olmayan kira sözleşmesi mahkemede delil olarak kullanılamaz.
8. CR109 Formunu Gönderin
- Sahip Sorumlulukları: Sözleşme imzalandıktan sonra 1 ay içinde Değerleme ve Derecelendirme Departmanına teslim edilmelidir.
- Form Bağlantısı:CR109 Formu
- kullanmak:Kiracıların depozito transferi ve kira tahsilatı haklarını koruyun.
9. Bir emlakçı aracılığıyla satın alırsanız, ek bir komisyon ödemeniz gerekecektir.
- Konut Komisyonu: Genellikle aylık kiranın yarısı (sırasıyla ev sahibi ve kiracı tarafından ödenir).
- Ticari ve Endüstriyel Mağaza Komisyonu: Genellikle 1 aylık kira bedeli.
Önemli Hususlar
1. Mülkiyet incelemesinin yasal kısıtlamaları
- Brokerınıza çift komisyon vermekten kaçının, aksi takdirde çift komisyon ödemek zorunda kalırsınız.
- Yakın akrabalar arasındaki sözleşmeler de kısıtlamalara tabidir.
2. Perili Evler ve İhlal Riski
- Tapu sicilini kontrol ederek evin yasadışı bir şekilde kiraya verilmediğini teyit edin ve komşularınıza danışarak evin perili olup olmadığını teyit edin.
- Kira sözleşmesinde “dairede cinayet işlenmemiştir” ibaresini kullanabilirsiniz.
3. Cihaz Onarımı ve Evcil Hayvan Politikası
- Bakım sorumluluğu açıkça belirtilmelidir (örneğin damlayan klimanın sorumluluğu sahibine aittir).
- Evcil hayvan beslemek için sahibinin yazılı izni gerekir.
4. Depozito ve kira ödemesi
- Yasal olarak maksimum depozito zorunluluğu yoktur, ancak piyasa uygulaması 2 aylık kira bedelidir.
- Kiralama sözleşmesinin sona ermesi üzerine depozitonun tamamı (makul hasarlar düşüldükten sonra) iade edilmelidir.
5. Kira ödemesiz dönemle ilgili anlaşmazlıklar
- Ev sahibi kira ödemeden dönem sağlamak istemiyorsa, başka bir kiralık ev bulmanız önerilir.
ileÖrnek olarak aylık $10.000 kira bedelini ele alalım (2 aylık kira, 1 ay peşin) Maliyet Tahmini)
| proje | Miktar |
|---|---|
| Depozito (2 aylık kira) | $20,000 |
| İlk ayın kirası (son dönem) | $10,000 |
| Emlak komisyonu (yarım ay) | $5,000 |
| Toplam harcama | $35,000 |
SSS
Kira ödemeden yararlanma süresi ne kadardır? Nasıl pazarlık yapılır?
Genellikle 7-14 gün, taşınma veya tadilat için kullanılır, bu süre zarfında kira alınmaz.
Kira ödememe dönemi ve kira artış döneminin işlevleri nelerdir?
Kira ödemesiz dönem: Kiracıların kira ödemeden eve taşınmasına ve daireyi temizlemesine izin verin.
Kiralama başlangıç tarihi: Kira süresinin ve kira bedelinin resmi olarak hesaplandığı gün, genellikle kira ödemesiz dönemin bitiminden hemen sonra.
Kira sözleşmesini damgalamak kimin sorumluluğundadır?
Damga vergisi genellikle ev sahibi ve kiracı tarafından yarı yarıya ödenir, ancak özel sorumluluk müzakere edilebilir.
Vergi damgası yapılmadığı takdirde, kira sözleşmesinin hukuki geçerliliği sorgulanabilir ve bu durum alacak talep hakkını etkileyebilir.
Sözleşmeyi ölü dönemde erken feshedersem ne kadar tazminat ödemem gerekir?
İhlal eden taraf, "kalan kira süresinin kirasını" veya sözleşme şartlarına göre (örneğin 2 aylık kira) ödemek zorundadır.
Yenileme için kira sözleşmemi yeniden damgalatmam gerekir mi? Dikkat edilmesi gereken bir şey var mı?
Yenileme yeni bir sözleşmeye eşdeğerdir ve yeniden damgalanması gerekir.
Kiranın ayarlanıp ayarlanmadığını, şartların değiştirilip değiştirilmediğini (bakım sorumlulukları gibi) dikkate alın ve bunları imzanızla yazılı olarak teyit edin.
Kira arttığında veya azaldığında kira sözleşmesi nasıl iptal edilir?
Son teslim tarihi: Kira piyasasındaki değişiklikler nedeniyle kira sözleşmesi feshedilemez, aksi takdirde tazminat ödenmesi gerekir.
Doğum tarihi：Sözleşme bildirim süresine (genellikle 1-2 ay) göre kira sözleşmesini feshedin, kira ayarlaması her iki tarafın da onayını gerektirir
Ev sahibi depozitoyu iade etmezse ne yapmalıyım?
Depozito, kira gecikmelerini veya hasarları telafi etmek için kullanılır. Parayı kesmek için makul bir neden yoksa, kiracı müzakere edebilir veya Küçük Davalar Mahkemesi aracılığıyla tazminat talep edebilir.
Ev sahiplerinin kiracıları kiralamaya zorlamak için su ve elektriği kesmesinin sonuçları nelerdir?
Hapis ve para cezası ile cezalandırılabilen bir suçtur.
Kiracı polisi arayabilir veya Tapu Mahkemesi'nden ihtiyati tedbir kararı alarak tazminat talep edebilir. Ev Sahibi ve Kiracı (Birleştirme) Tüzüğü uyarınca, bir kiracının oturma hakkını yasadışı bir şekilde elinden almak bir suçtur ve 1 milyon Hong Kong dolarına kadar para cezası ve üç yıl hapis cezası ile cezalandırılabilir.
Kira borcu nedeniyle bir taşınmazın geri alınması ne kadar sürer?
Genellikle 2-3 ay sürer: Ev sahibi önce bir "kira hatırlatma bildirimi" göndermelidir → Toprak Mahkemesi'nden bir geri alma emri başvurusunda bulunmalıdır → İcra memuru mülkü geri almak için gelecektir.
Ev sahiplerinin kendi başlarına kilitleri değiştirmeleri veya su ve elektriği kesmeleri yasaktır, aksi takdirde bu bir suç teşkil edecektir.
Bina Kat Karşılıklı Taahhüt Senedinin İçeriği Nelerdir?
Karşılıklı sözleşme, ortak alanların kullanımı, evcil hayvan kısıtlamaları, dekorasyon düzenlemeleri vb. gibi bina yönetim kurallarını belirler.
Tapuyu ihlal eden kiracılar yönetim tarafından para cezasına çarptırılabilir ve ciddi durumlarda ev sahibi sözleşmeyi erken feshedebilir.
Özetle
Bir mülk kiralarken, belgelerin yasallığını (damga vergisi, CR109 gibi) teyit ettiğinizden, sözleşme şartlarını dikkatlice okuduğunuzdan ve gerekirse hukuki danışmanlık aldığınızdan emin olun. Sahibi veya acentesi hakkında herhangi bir sorunuz varsa, bizimle iletişime geçebilirsinizEmlakçılar Kurumuşikayet. Anlaşmazlık olması halinde yazılı delillerin saklanması ve hukuki danışmanlık alınması veya Hong Kong Toprak Mahkemesi veya Derecelendirme ve Değerleme Departmanından yardım alınması önerilir.
