İçindekiler
Modüler yapı nedir?
Modüler Entegre Yapı (MiC) Modüler bileşenlerin fabrikada önceden üretilip, şantiyede hızla birleştirilmesiyle verimliliği ve kaliteyi önemli ölçüde artıran yenilikçi bir inşaat teknolojisidir. İşte önemli noktaları:
1. Tanım ve temel kavramlar
- Modüler Entegrasyon: Binayı bağımsız fonksiyonel modüllere (odalar, banyolar gibi) ayırın, fabrikada strüktür, dekorasyon, su ve elektrik işlemlerini tamamlayın ve "yapı taşları" gibi montaj için şantiyeye taşıyın.
- Tam süreç entegrasyonu：Tasarım, imalat, lojistik ve inşaatı bir araya getirerek, tüm bağlantıların koordinasyonuna önem vermek (doğruluğu sağlamak için BIM teknolojisini kullanmak gibi).
2. İşlem adımları
- Tasarım Aşaması: Modüler tasarım için BIM'i kullanın ve boyut ve arayüzleri optimize edin.
- Fabrika prefabrikasyonu:Modüller, tutarlı kaliteyi garantilemek için kontrollü bir ortamda üretilir.
- Lojistik ve taşımacılık: Modül boyutu, nakliye kısıtlamalarına (konteyner boyutu gibi) uygun olmalıdır.
- Yerinde montaj: Kaldırma modülleri ve su, elektrik ve yapıyı birbirine bağlamak inşaat süresini büyük ölçüde kısaltabilir.
3. Temel avantajlar
- Geliştirilmiş verimlilik：30%-50% ile şantiyede inşaat süresini kısaltın, özellikle sıkı teslim tarihleri olan projeler için uygundur.
- Kalite kontrol：Fabrika ortamı insan hatalarını azaltır ve su geçirmezlik, ses yalıtımı ve diğer performansları iyileştirir.
- Çevre koruma ve enerji tasarrufu: İnşaat alanındaki atıkların, gürültünün ve karbon emisyonlarının azaltılması ve yeşil bina sertifikasyonunun (LEED gibi) desteklenmesi.
- Yüksek güvenlik: Kaza riskini azaltmak için yüksek irtifadaki çalışmaları ve sahadaki çalışan sayısını azaltın.
4. Tipik uygulama senaryoları
- Yüksek yoğunluklu konut:Örneğin Hong Kong'un konut açığını hızla çözen kamu konut projesi.
- Tıbbi ve eğitim tesisleri: Salgın döneminde izolasyon koğuşları veya okul binalarını hızla inşa edin.
- Ticari Alan：Oteller ve ofis binaları maliyetleri düşürmek için modüler tekrarlı tasarım kullanırlar.
5. Zorluklar ve sınırlamalar
- Yüksek ön maliyetler: Fabrikalara ve tedarik zincirlerine yatırım yapılması gerekiyor ve küçük projeler ekonomik olmayabilir.
- Tasarım Esnekliği:Modüllerin boyutları nakliye ile sınırlıdır ve özel şekilli binaların gerçekleştirilmesi zordur.
- Lojistik karmaşıklık:Büyük modüllerin taşınması özel rota planlaması ve trafik kontrol birimiyle koordinasyon gerektirmektedir.
6. Gerçek Durumlar ve Politikalar
- Hong Kong：Hükümet, geçici konutlarda ve kamu konutlarında kullanılmak üzere MiC'yi "yenilikçi inşaat" için bir öncelik olarak listeledi ve inşaat sürelerini üçte bir oranında kısaltmayı hedefledi.
- Singapur："Kolay İnşa" planını tanıtmak ve prefabrik modül teknolojisini desteklemek.
- AnakaraShenzhen, Şanghay ve diğer yerlerde MiC, yetenek dairesi projelerinde uygulanarak "7 günde bir kat inşa etme" başarısına ulaşıldı.
7. avantaj
Kalış sürenizi kısaltın
Fabrika ön üretimi ve yerinde inşaat aynı anda gerçekleştirildiğinden, genel inşaat süresi büyük ölçüde kısalır (30-50% kısaltılabilir), kullanıcıların daha hızlı taşınmasına veya alanı kullanmasına olanak tanır, özellikle konut veya ticari tesislerin acilen ihtiyaç duyulduğu durumlar için uygundur.
İstikrarlı ve kontrol edilebilir kalite
Fabrika ortamında üretildiğinden hava koşullarından veya insan hatasından kaynaklanan arızalar azalır, modülün yapısı, su geçirmezliği, ses yalıtımı ve diğer nitelikleri daha tutarlı olur, bu sayede daha sonra bakım ihtiyacı azalır.
Yüksek maliyet öngörülebilirliği
Standartlaştırılmış fabrika üretimi, bütçelerin kontrol edilmesine yardımcı olur, geleneksel inşaatta yaygın olan ek maliyetleri azaltır ve mal sahiplerinin veya yatırımcıların finansal planlaması için daha faydalıdır.
8. eksiklik
Sınırlı tasarım esnekliği
Modülün boyutu nakliye kısıtlamalarına (yol genişliği gibi) tabidir ve iç düzen ve dış tasarım daha standart olabilir, bu da son derece özelleştirilmiş ihtiyaçları karşılamayı zorlaştırır.
Başlangıç maliyetleri daha yüksek olabilir
Özellikle küçük projelerde, maliyet avantajının daha az belirgin olması nedeniyle, fabrika üretimi ve nakliye maliyetleri geleneksel yöntemlere göre daha yüksek olabilir ve bu durum ev satın alırken veya kiralarken kullanıcıya yansıtılabilir.
Bakım ve yenileme zorlukları
Modüllerin birleşim yerlerinde problem oluşması durumunda (su kaçağı, yapısal kayma gibi) profesyonel teknik onarımlar gerekmektedir; Modüler yapı nedeniyle, sonraki genişleme veya yenilemeler de karmaşık olabilir.
Piyasa kabulü ve yeniden satış endişeleri
Bazı kullanıcılar prefabrik yapıların dayanıklılığı veya değerini koruması konusunda şüphe duymaktadır, bu durum gayrimenkulün piyasa değerini etkileyebilir ve güven oluşması zaman alabilir.
Ulaşım ve mekan kısıtlamaları
Büyük modüllerin taşınması özel izinler gerektirir ve uzak bölgelerde veya ulaşımın zor olduğu yerlerde maliyet artar; Ayrıca modülleri yerleştirmek ve kaldırmak için sahada yeterli alan da bulunmalıdır.
Daha fazla bilgi için:
- Modüler Entegre Yapı Binalar Departmanımalzeme
- Modüler Entegre Yapı viki
- Hong Kong Konut Derneği'nin "Jun Ran" ve "Ju Ran" başvuru nitelikleri
