İçindekiler
Zarar Alma İşlemlerinin Arka Planı
Ricacorp Real Estate şube müdürü Li Xiaomin, Tsuen Wan Batı Tren İstasyonu'nun üzerindeki konut alanınınTüm Şehir Plaza"Geçtiğimiz günlerde ikinci el zarar ettiren bir işlem kaydına rastlandı. Birim, 5. Blok'un alt katındaki Oda E'dir ve 839 feet kare kullanılabilir alana sahiptir. Üç yatak odası ve bir süiti vardır ve "mutfak" (bağımsız mutfak) ile açık deniz manzarasına sahiptir. Projede nadir bulunan bir birimdir. Alıcı aynı bölgede ev değiştiren biriydi. Mülkün ulaşım avantajlarını (MTR Tsuen Wan West İstasyonu'na yaklaşık 3 dakikalık yürüme mesafesinde) ve nadir deniz manzarasını değerlendirdiği için, hemen fiyatı pazarlık etti ve mülkü HK$10,76 milyona, kullanılabilir fiyatı ise HK$12.825/fit kare olarak devraldı.
Emlak Fiyat Trendi Analizi
İlk sahibi, birimi 2017 yılında 12,381 milyon HK$'lık birinci el fiyatından satın aldı ve sekiz yıl sonra 1,621 milyon HK$'lık bir defter zararıyla, yani 13,1% düşüşle yeniden sattı. Bu işlem iki piyasa olgusunu yansıtmaktadır:
1. Emlak piyasası döngüsünün ayarlanması: Emlak piyasasındaki genel gerileme ve faiz oranlarındaki artışlardan etkilenen bazı mal sahipleri, ilk yıllarda yüksek fiyatlardan mülk satın alarak bunu indirimli olarak nakde çevirmek zorunda kalıyor;
2. Bölgesel rekabetin yoğunlaşması: Son yıllarda aynı bölgede “The Pavillion” gibi yeni projelerin arzı artmış, ikincil pazardaki talep çeşitlenmiştir.
Piyasa dinamikleri ve görünümü
Şu anda City Place'de yaklaşık 4 listeleme bulunuyor ve en düşük istenen fiyat HK$12,8 milyon'dan başlıyor; bu da mevcut işlem fiyatından yaklaşık HK$191,000 daha yüksek, bu da mal sahiplerinin gelecekteki pazara farklı bir güven duyduğunu gösteriyor. Li Xiaomin, konut sitesindeki üç yatak odalı deniz manzaralı dairelerin uzun süredir yetersiz olduğunu belirtti. Sahipleri pazarlık alanını genişletmeye istekliyse (yaklaşık 5-8%), manzaraya ve daire tipine değer veren güçlü alıcıları çekmesi bekleniyor.
Uzman görüşü
Centaline Property Research Department'ın verilerine göre, Tsuen Wan Bölgesi'ndeki ikinci el konut fiyatlarının ortalaması 2023 yılında 2017'deki en yüksek noktadan yaklaşık % düşecek. Bu düşüş, bölgedeki konut fiyatlarının bir ayarlama aşamasına girdiğini gösteriyor. Ancak hükümetin teşvik politikalarını geri çekmesi ve faiz oranlarında istikrar sağlamasıyla birlikte on milyonlarca yuan değerindeki yüksek kaliteli daire alım satımlarında kademeli olarak artış yaşanırken, kısa vadede büyük indirim uygulanan konut sayısında azalma yaşanabilir.
Tüm Şehir Plaza(İngilizce:Park Şehir)içinTsuen Wan Batı İstasyonuTsuen Wan West (TW5) Cityside Development, şu konumda yer almaktadır:Hong KongYeni TopraklarTsuen Wan BölgesiBüyük NehirNo. 98, eskidenTsuen Wan Ulaşım Kompleksi. buna göreMTR Şirketi2011 yılında onaylanan plan, dairesel bir iç bahçe etrafında inşa edilen 1 ila 8 numaralı bloklar (4 numaralı blok hariç) dahil olmak üzere toplam yedi konutun inşasına olanak sağlıyor ve bir yatak odalıdan üç yatak odalıya kadar değişen, iki yatak odalı birimlerin ana odak noktası olduğu yaklaşık 953 birim sağlıyor. Bağlı olmakChinachem GrubuVeMTR ŞirketiGeliştirme, mimarlar içinWang OuyangMimarlık firması, müteahhitAltın Kapı Binası. Proje 2017 Ağustos ayında isimlendirildi ve aynı yılın Ekim ayında tüm biletleri satıldı. Ve 10 Nisan 2019'da taşındık. Bu projenin temel alışveriş merkeziNina Kulesi II.
Daha fazla bilgi için:
- Emlak piyasasında soğuk hava dalgası devam ediyor! "En çok etkilenen bölge" Tseung Kwan, bir şok edici kayıp daha yaşadı: 7 yılda 2,34 milyon buharlaştı ve sahipleri 28% kaybetti
- Hong Kong'un emlak piyasası düzenlemesinin kaldırılmasından bir yıl sonra, konut mülklerinin piyasa değeri 61,7 milyar ABD doları azaldı ve sektör piyasayı kurtarmak için yeni politikalar çağrısında bulundu
- [Hong Kong emlak piyasasının derinlemesine analizi] Emlak fiyatları, yardım hattının geri çekilmesinin birinci yıldönümünde 28% düştü ve ev sahiplerinin serveti yaklaşık 500 milyar dolar buharlaştı. Uzmanlar piyasayı kurtarmak için daha fazla politika çağrısında bulunuyor
