İçindekiler
5,6 milyonluk işlem kaybı piyasaları şok etti
Saigon "Yıldız Sarayı" olarak bilinirUzunŞok edici kayıplar yine yaşandı; 21. Blok'un üst katındaki D Odası'nda bulunan üç yatak odalı daire 13 milyon HK$'a el değiştirdi; 2017'deki 18.602 milyon HK$'lık orijinal satın alma fiyatından 30% HK$'a sert bir düşüş yaşandı ve defter değeri 5.6 milyon HK$ azaldı. HK$14,396/metrekarelik işlem fiyatının hala "piyasa fiyat seviyesi" içerisinde olduğunu ve projenin genel değerlemesinin zirve dönemine kıyasla önemli ölçüde düştüğünü gösterdiğini belirtmekte fayda var.
Century 21 Qifeng'den Liao Zhenxiong, orijinal sahibinin mülkü 8 yıllık dönemde devraldığını ve bunun emlak piyasasında büyük bir değişiklikle aynı zamana denk geldiğini belirtti: Hong Kong Ev Fiyat Endeksi (CCL) 2018'de 188,64'lük tarihi bir zirveye ulaştı ve ardından toplumsal hareketler, salgın ve faiz oranı artış döngüsünün üçlü darbesini yaşadı. Mevcut endeks (Mayıs 2024 itibarıyla) 163,87'ye geriledi, bu da kümülatif olarak 13,2%'lik bir düşüş anlamına geliyor. "Yeni Topraklar Doğu'da bir referans lüks ev olarak, Mount Pavillion'un fiyatındaki düşüş, genel pazardaki düşüşün iki katından daha fazla. Bu da yüksek fiyatlı mülklerin fiyat düşüşlerine dirençli olduğu efsanesinin yerle bir olduğunu gösteriyor."
Ünlülerin katıldığı inzivanın arkasındaki nakit çekme kodu
[Sahipler Listesinin Yapısökümü]
- Kwan Chi-bin: 2017 yılında 11. Blok'un üst katındaki E Odası'nı 16,94 milyon HK$ harcayarak satın aldı ve geçen yıl aylık 40.000 HK$ kiraya verdi, bunun karşılığında sadece 281.000 HK$ kira getirisi elde etti.
- Vincent Wong: 2018'de 1.837 fit karelik "bloğun kralı" bir birim satın almak için 33.066 milyon HK$ harcadı. Mevcut piyasa değeri 30 milyon HK$ sınırının altına düşebilir
– Yuan Weihao ve eşi: 2020 yılında rekor kıran 65.683 milyon yuan'a dubleks daire satın aldılar ve 4 milyonluk park yeri eklediler ve kitap kaybı 10 milyon yuanı aşabilir
- Dear Jane'in solisti Tim: 2018'de park yeri olan bir daire satın aldı ve 2023'te 4,07 milyon zararla sattı; bu, ilk kamuya açık "zarar kesme" davası oldu
Bu sanatçıların mülklerini 2017 ile 2020 arasındaki emlak piyasasının zirvesinde satın aldıklarını ve genellikle "her şeyini ortaya koymayı" seçtiklerini belirtmek ilginçtir (örneğin yaklaşık 70 milyon yatırım yapan Benjamin Yuen ve eşi). Şimdi, 5.25%'lik ABD federal fon oranının yüksek faiz ortamıyla karşı karşıya kaldıklarında, aylık ödemeleri neredeyse 60%'ye fırladı ve nakit çekme baskısı önemli ölçüde arttı.
"Lüks ev tuzağına" yol açan üç büyük yapısal sorun
1. Aşırı arz krizi: Son yıllarda Tseung Kwan O South ve LOHAS'a 10.000'den fazla yeni birim tedarik edildi ve bu durum Sai Kung'daki lüks ev alıcılarının kaynağını doğrudan başka yere yönlendirdi.
2. Kiralık pazar donmuş durumda: Aolang'da şu anda 25 kiralık mülk bulunuyor, üç yatak odalı dairelerin fiyatları 32.000 yuan'dan başlıyor ve boşluk oranı %'nin üzerinde.
3. Vergi sisteminin çifte öldürücü etkisi: BSD+SSD politikası yatırımcıların tutma maliyetlerinin artmasına neden oluyor ve 6 yıl sonra mülkü yeniden satarken hala 15% damga vergisi ödemek zorunda kalıyorlar.
Uzmanlar uyarıyor: İkinci bir satış dalgası geliyor
Knight Frank'in araştırma başkanı Wang Zhaoqi açıkça şunları söyledi: "Lüks konut piyasası 'borç azaltma' sürecinden geçiyor ve 2024'ün 1. çeyreğinde 100 milyon HK$'ın üzerindeki işlem sayısı bir önceki yıla göre 47% düştü. Mount Pleasant gibi 'yeni lüks evler' geleneksel konum avantajlarından yoksun ve ekonomik gerileme sırasında ilk etkilenenler oluyor." CCL endeksi 160 işaretinin altına düştükçe daha fazla ünlü ev sahibinin "kollarını kesmeyi" seçeceğini öngördü.
Piyasada ağır siklet bir film yıldızının Tower 1'deki bir dubleks birimini gizlice sattığı ve istenen fiyatın satın alma fiyatından 25% daha düşük olduğu söylentileri var. İşlem başarılı olursa, bölgedeki en büyük kayıp rekorunu kırabilir. Lüks gayrimenkul sektöründe yaşanan bu kanlı saldırı dalgası, emlak piyasası için alarm zillerini çalmış durumda.
Daha fazla bilgi için:
