İçindekiler
Hong Kong'un En İyi On Konut Sitesine Genel Bakış
Hong Kong gayrimenkul piyasasında "En İyi On Konut Sitesi" iyi bilinen bir kavramdır ve sıklıkla "mavi çipli konut siteleri" olarak adlandırılır. İsmi borsadaki "blue chip"ten gelir; yani yüksek istikrara sahip, aktif işlem gören ve gösterge değeri yüksek kaliteli varlıklar anlamına gelir. Gayrimenkul piyasasında ilk on konut projesi aynı zamanda büyük işlem hacimlerine sahip, fiyatları nispeten istikrarlı ve piyasada yüksek bilinirliğe sahip özel konut projelerini de temsil ediyor. İşlem verileri genellikle Hong Kong emlak piyasasının genel eğilimini yansıtmak için kullanılır ve alıcılar, yatırımcılar ve emlak analistleri için önemli referans göstergeleridir.
Hong Kong'daki en iyi 10 konut sitesi sabit bir liste olmayıp, emlakçılar veya medya tarafından farklı zaman dilimlerinde işlem hacmi ve piyasa performansı gibi faktörler göz önünde bulundurularak derlenmektedir. Bu konut siteleri Hong Kong Adası, Kowloon ve Yeni Topraklar'da yer almakta olup farklı bölgelerdeki temsili mülkleri kapsamaktadır. Aşağıda, şu anda en çok tanınan ilk on konut sitesinin listesi tanıtılacak ve özellikleri tek tek analiz edilecektir.
Hong Kong'un en iyi 10 konut alanı, ölçekleri, işlem hacimleri ve istikrarları nedeniyle emlak piyasasının barometresi haline geldi. Bunlar sadece piyasa talebini yansıtmakla kalmıyor, aynı zamanda çevredeki küçük ve orta ölçekli konut sitelerinin fiyatlarını da etkiliyor. Yeni yerleşim yerlerinin gelişmesi ve yeni konut arzının artmasıyla birlikte gelecekte bu liste değişebilir, ancak yukarıda adı geçen konut alanları tarihi statüleri ve pazar tanınırlıkları nedeniyle uzun bir süre daha önemli bir konumda kalmaya devam edecektir.
İlk on konut alanının tanımı ve önemi
"En İyi On Konut Sitesi" genellikle Midland Realty, Centaline Property veya Ricacorp gibi emlak acenteleri tarafından ikincil piyasadaki işlem sayısına göre seçiliyor. Bu sitelerin özellikleri şunlardır:
- Büyük ölçekli：Birim sayısı genellikle binlerle ifade edilecek kadar fazladır ve yeterli işlem örneği sağlar.
- Aktif ticaret：İkinci el piyasasındaki işlemlerin sık olması piyasadaki arz-talep durumunu yansıtmaktadır.
- Fiyat istikrarı: Emlak piyasasındaki dalgalanmalara rağmen, bu konut sitelerindeki metrekare fiyatlarındaki değişimler nispeten ılımlı seyrediyor.
- Geniş coğrafi dağılım: Hong Kong, Kowloon ve Yeni Topraklar'ı kapsar ve temsilidir.
Bu konut sitelerinin işlem verileri, Hong Kong Ekonomi Dergisi veya Ming Pao gibi medya kuruluşları tarafından sıcak ve soğuk emlak piyasasını analiz etmek için sıklıkla referans alınmaktadır. Örneğin, hafta sonu ilk 10 konut sitesinin işlem hacminin çift haneli rakamları aşması genellikle piyasada toparlanma sinyali olarak değerlendiriliyor.
En iyi on konut sitesinin listesi (Mart 2025 itibariyle)
Son piyasa verileri ve sektör konsensüsüne dayanarak, Hong Kong'un en iyi on birinci sınıf konut alanının tipik listesi aşağıdaki gibidir (yıl veya istatistiksel kriterlere bağlı olarak biraz değişiklik gösterebilir):
- Taykoo Şing(Quarry Bay, Hong Kong Adası)
- Kornhill Bahçesi(Quarry Bay, Hong Kong Adası)
- Güney Ufukları(Ap Lei Chau, Hong Kong Adası)
- Laguna Şehri(Lam Tin, Kowloon)
- Whampoa Bahçesi(Hung Hom, Kowloon)
- Yeni Metropol(Tseung Kwan O, Kowloon)
- Mei Foo Sun Chuen(Lai Chi Kok, Kowloon)
- Keşif Parkı(Tsuen Wan, Yeni Topraklar)
- Şehir Bir Shatin(Shatin, Yeni Topraklar)
- Kingswood Villaları(Tin Shui Wai, Yeni Bölgeler)
| Konut sitesi adı | alan | Geliştirici | Tamamlanma yılı | Toplam ünite sayısı | Konumlandırma Özellikleri |
|---|---|---|---|---|---|
| Taykoo Şing | Ada Doğu | Swire Özellikleri | 1976-1987 | 12,698 | Hong Kong Adası'nın amiral gemisi lüks konut topluluğu |
| Keşif Parkı | Tsuen Wan | Yeni Dünya/Hong Kong Tatil Köyü | 1997-1999 | 5,000 | Metroya yakın, aile yaşamına uygun |
| Güney Ufukları | Hong Kong Güney | Sun Hung Kai/Sin Ho | 1992-1995 | 9,812 | Tam kulüp olanaklarına sahip büyük sahil konut alanı |
| Kornhill Bahçesi | Ada Doğu | Swire Özellikleri | 1985-1987 | 6,648 | Orta sınıf aile topluluğu, ticari alanlara yakın |
| Mei Foo Sun Chuen | Kowloon Batısı | Yeni Dünya/Henderson | 1968-1978 | 13,149 | Hong Kong'un en büyük konut sitesi, köklü bir mavi çip |
| Whampoa Bahçesi | Hung Hom, Kowloon | Cheung Kong | 1985-1991 | 10,431 | Tekne şeklindeki alışveriş merkezi simgesi ve ulaşım merkezi |
| Laguna Şehri | Kowloon Doğu | Cheung Kong | 1991-1993 | 8,072 | Kwun Tong kıyı manzarası, endüstriyel alan dönüşümünün bir modeli |
| Şehir Bir Shatin | Yeni Topraklar Doğu | Henderson/Yeni Dünya vb. | 1981-1988 | 10,642 | Yeni Bölgeler Doğu Merkez ve Giriş Seviyesi Emlak Endeksi |
| Kingswood Villaları | Yeni Bölgeler Batı | Cheung Kong | 1991-1998 | 15,880 | Hong Kong'daki en büyük tek konut alanı, gelişmiş geçim olanaklarıyla |
| Yeni Metropol | Yeni Topraklar Doğu | Henderson Arazi Geliştirme | 1996-2000 | 6,768 | Tseung Kwan O'nun ilk büyük topluluğu, metro avantajı |
1. Taykoo Şing
- Konum: Quarry Bay, Doğu Bölgesi, Hong Kong Adası
- Geliştirici: Swire Özellikleri
- Tamamlanma süresi: 1970'lerden 1980'lere
- Birim sayısı: Yaklaşık 10.000
- ÖzelliklerTaikoo Shing, Hong Kong'daki en eski büyük ölçekli özel konut alanlarından biridir. Her ne kadar eski olsa da, sağlam yönetimi, rahat ulaşımı (Taikoo İstasyonu'na yakınlığı) ve gelişmiş destekleyici tesisleri (Taikoo Shing Centre alışveriş merkezi gibi) nedeniyle Doğu Bölgesi emlak piyasası için her zaman bir ölçüt olmuştur. Birimler çoğunlukla küçük ve orta ölçekli olup, yaklaşık 38 ila 68 metrekarelik satılabilir alana sahip olup, orta gelirli aileler arasında oldukça popülerdir.
- Metrekare başına fiyat: Yaklaşık HK$18.000 ila HK$22.000 (2025 tahmini).
2. Kornhill Bahçesi
- Konum: Quarry Bay, Doğu Bölgesi, Hong Kong Adası
- Geliştirici: Hang Lung Properties ve Sun Hung Kai Properties
- Tamamlanma süresi: 1980'ler
- Birim sayısı: Yaklaşık 4.000
- Özellikler:Taikoo Shing'in yanında bulunan Kornhill Garden, 37 ila 100 metrekare arasında değişen metrekarelik daire alanları ile kullanışlı tasarımıyla ünlüdür. Kornhill Plaza, çok sayıda genç profesyonelin ilgisini çeken, geniş yelpazede alışveriş ve yeme-içme seçenekleri sunuyor.
- Metrekare başına fiyat: Yaklaşık HK$17.000 ile HK$20.000 arası.
3. Güney Ufukları
- Konum: Ap Lei Chau, Güney Bölgesi, Hong Kong Adası
- Geliştirici: Sun Hung Kai Emlakları
- Tamamlanma süresi: 1990'lar
- Birim sayısı: Yaklaşık 10.000
- Özellikler:Güney Bölgesi'nde yer alan South Horizons, deniz manzaralı daireler ve büyük bir alışveriş merkezi (South Horizons Plaza) ile öne çıkıyor. Trafik biraz daha kötü ama ortam sakin, bu da yaşam kalitesini hedefleyen alıcılar için uygun.
- Metrekare başına fiyat: Yaklaşık HK$16.000 ile HK$19.000 arası.
4. Laguna Şehri
- Konum: Lam Tin, Kwun Tong Bölgesi, Kowloon
- Geliştirici: Cheung Kong Holdingleri
- Tamamlanma süresi: 1990'lar
- Birim sayısı: Yaklaşık 8.000
- ÖzelliklerLaguna City, Kowloon Doğu'da bulunan büyük bir konut alanıdır. Dairelerin çoğu orta büyüklükte (46 ila 67 metrekare) ve fiyatları da oldukça uygun olduğundan, ilk kez ev sahibi olmak isteyen birçok kişiyi cezbediyor.
- Metrekare başına fiyat: Yaklaşık HK$13.000 ile HK$16.000 arası.
5. Whampoa Bahçesi
- Konum: Hung Hom, Kowloon
- Geliştirici: Hutchison Whampoa Grubu
- Tamamlanma süresi: 1980'ler
- Birim sayısı: Yaklaşık 10.000
- Özellikler:"Tekne biçimli" mimari tasarımıyla ünlü Whampoa Garden, konut, alışveriş merkezi ve otelleri bir araya getiriyor. Ulaşım kolaylığı (Whampoa İstasyonu yakınında) ve Kowloon'un merkez bölgesinde temsili bir konut alanıdır.
- Metrekare başına fiyat: Yaklaşık HK$15.000 ile HK$18.000 arası.
6. Yeni Metropol
- Konum: Tseung Kwan O, Kowloon
- Geliştirici: Sun Hung Kai Emlakları
- Tamamlanma süresi: 1990'lardan 2000'lere
- Birim sayısı: Yaklaşık 6.000
- Özellikler: Metro City, Tseung Kwan O Yeni Kenti'nde yer almaktadır ve tüm destekleyici tesislere sahiptir (Tseung Kwan O İstasyonu ve MCP Alışveriş Merkezi'ne yakındır) ve nispeten yenidir; bu da genç ailelerin taşınmasını sağlar.
- Metrekare başına fiyat: Yaklaşık HK$14.000 ile HK$17.000 arası.
7. Mei Foo Sun Chuen
- Konum: Lai Chi Kok, Kowloon
- Geliştirici: Mobil İşletmeler
- Tamamlanma süresi: 1960'lardan 1970'lere
- Birim sayısı: Yaklaşık 13.000
- Özellikler: Hong Kong'un ilk büyük ölçekli özel konut sitesi, 99 binadan oluşuyor ve birim alanları 46 ila 120 metrekare arasında değişiyor. Bina eski olmasına rağmen fiyatı oldukça uygun ve ulaşımı rahat (Mei Foo İstasyonu'na yakın).
- Metrekare başına fiyat: Yaklaşık HK$12.000 ile HK$15.000 arası.
8. Keşif Parkı
- Konum：Tsuen Wan, Yeni Topraklar
- Geliştirici:Yeni Dünya KalkınmasıVeHong Kong Endüstriyel
- Tamamlanma süresi: 1990'lar
- Birim sayısı: Yaklaşık 5.000
- ÖzelliklerDiscovery Park kapsamlı tasarımıyla tanınıyor. Discovery Park Alışveriş Merkezi'ne ev sahipliği yapan ve Tsuen Wan Batı İstasyonu'na yakın olan bölge, aile yaşamı için uygundur.
- Metrekare başına fiyat: Yaklaşık HK$13.000 ile HK$16.000 arası.
9. Şehir Bir Shatin
- Konum：Shatin, Yeni Topraklar
- Geliştirici：Henderson Arazi Geliştirme, vb.
- Tamamlanma süresi: 1980'ler
- Birim sayısı: Yaklaşık 10.000
- Özellikler: City One Shatin, Yeni Topraklar'daki en eski büyük ölçekli konut alanlarından biridir. Genellikle küçük ve orta ölçekli (300 ila 47 metrekare) daireleri uygun fiyatlarla sunuyor ve genç çiftler arasında oldukça popüler.
- Metrekare başına fiyat: Yaklaşık HK$12.000 ile HK$15.000 arası.
10. Kingswood Villaları
- Konum: Tin Shui Wai, Yeni Bölgeler
- Geliştirici: Cheung Kong Holdingleri
- Tamamlanma süresi: 1990'lar
- Birim sayısı: Yaklaşık 15.000
- ÖzelliklerKingswood Villas, Hong Kong'un en büyük özel konut sitesi olup çok sayıda dairesi ve düşük fiyatları (yaklaşık metrekare başına 10.000 ila 13.000 HK$) ile dikkat çekiyor. Ancak uzak bir konumda olması nedeniyle ulaşım hafif raylı sistem ve otobüslerle sağlanmaktadır.
- Metrekare başına fiyat: Yaklaşık 10.000 HK$ ile 13.000 HK$ arası.
