İçindekiler
Kamu konut birimlerinin ortalama inşaat maliyetinin tarihi bir zirve olan 970.000 HK$'a yükselmesiyle karşı karşıya kalan Hong Kong Konut Bürosu, bu hafta tasarım standartları, yapı malzemeleri seçimi ve onay süreçlerindeki maliyet düşürme potansiyelini kapsamlı bir şekilde incelemek üzere departmanlar arası bir görev gücü kurulduğunu duyurdu. Bu önlem, SAR hükümetinin yüzlerce milyarlık bir bütçe açığıyla karşı karşıya olduğu kritik bir zamanda geldi ve inşaat sektöründe büyük endişe yarattı.
[Şok edici maliyet artışı]
Açıklanan son verilere göre, bu yıl kamu konutlarının inşaat maliyeti bir önceki yıla göre 54% artarak 970.000 HK$'a (yaklaşık 128.000 ABD$) yükseldi. Ev Sahipliği Programı dairelerinin maliyeti geçen yıla göre 6% HK$ artarak 1,15 milyon HK$'a çıktı. Bu artış, enflasyon seviyesinin çok üzerinde gerçekleşerek, bu mali yılda yüzlerce milyar dolar daha artması beklenen bütçe açığını daha da kötü hale getiriyor. Kalkınma Bürosu, eş zamanlı olarak inşaat maliyetlerinin düşürülmesine yönelik özel bir proje çalışması başlattığını doğruladı.
【Maliyet düşürme yollarında çok boyutlu atılımlar】
Görev gücü, direktör düzeyinde bir yetkili tarafından yönetilecek ve üç alandaki çığır açıcı gelişmelere odaklanacak:
1. Süreç yeniden mühendisliği: Tekrarlanan denetimler ve uzun sertifikasyonlar gibi idari sorunları ele almak için mühendislik denetim prosedürlerini kolaylaştırmaya yönelik araştırma
2. Teknolojik yenilik: Modüler yapıların (MiC) uygulama ölçeğinin genişletilmesiyle, ikinci nesil teknolojinin maliyeti ilk aşamaya kıyasla yaklaşık % oranında düştü.
3. Tedarik reformu: Ölçek ekonomilerini geliştirmek için yapı malzemeleri için merkezi tedarik mekanizmasını keşfedin
Yasama Konseyi inşaat sektörü üyesi Lam Siu-lok, şunları belirtti: "Mevcut sistemde birden fazla örtüşen denetim var. Aynı çizimin birden fazla departman tarafından tekrar tekrar onaylanması gerekiyor ve bu bağlantı tek başına birkaç aylık zaman kaybına neden oluyor." Surveyors Enstitüsü Miktar Ölçme Grubu başkanı Ni Qihang, özel projelerin denetlenmesinin işçilik maliyetinin kamu projelerine göre 30% daha düşük olduğunu ve bunun önemli bir referans değeri olduğunu ekledi.
[Derin köklü çelişkilerin çözülmesi gerekiyor]
Arazi kaynaklarındaki kısıtlamalar da maliyetleri artırıyor. Kuzeybatı New Territories'deki bir yamaçta bulunan bir kamu konut projesi için, yalnızca temel işlemi toplam inşaat maliyetinin 18%'sini oluşturdu. Belediye Meclisi Üyesi Hung Man şunları açıkladı: "Son yıllarda kullanıma sunulan 30 kamu konut alanının 'inde karmaşık jeolojik sorunlar var." Ayrıca, uluslararası maliyet danışmanlık firması Arcadis'in son raporu, Hong Kong'un inşaat maliyetlerinin dünyada dokuzuncu sırada olduğunu gösteriyor. Beş yıl önce ilk üçten düşmüş olsa da, Asya-Pasifik bölgesindeki en pahalı pazarlardan biri olmaya devam ediyor.
【Hükümet-işletme işbirliği çıkmazı ortadan kaldırıyor】
Maliye Bakanlığı'nın verilerine göre bu mali yıldaki açığın 100 milyar doları aşması bekleniyor. Bu rakam, yıl başındaki tahminin çok üzerinde. Yetkililer bu baskı altında çeşitli yollarla çözüm arıyorlar: Özel bir çalışma grubu kurmanın yanı sıra, onayları basitleştirmek ve BIM'in (Bina Bilgi Modellemesi) tam süreç uygulamasını pilot olarak uygulamak için Binalar Yönetmeliği'nde değişiklik yapmayı da planlıyorlar. İskân Bakanı Ho Wing-yin, "Modüler yapı teknolojisi giderek olgunlaşıyor ve önümüzdeki beş yıldaki hedef, uygulama oranını 40%'ye çıkarmak." dedi.
Sektör genel olarak, hükümetin öncülük ettiği bu maliyet düşürme kampanyasının zamanın bir işareti olduğuna inanıyor. Ni Qihang'ın da dediği gibi: "Kamu projeleri maliyet ikilemini aşan ilk projeler olduğunda, özel sektör de çarpan etkisi yaratmak için onları takip edecektir." Hong Kong'un konut güvenlik sisteminin sürdürülebilirliğini ilgilendiren bu maliyet savaşı sessiz sedasız başlıyor.
Daha fazla bilgi için:
