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政策急轉後市值縮水
香港財政司司長Paul Chan於2023年預算案中宣布撤銷實施逾十年的樓市“辣招”，包括針對非永久居民的買家印花稅（BSD）、第二套住房的新住宅印花稅（NRSD），以及兩年內轉售的額外印花稅（SSD）。然而，中原地產最新報告顯示，政策松綁一年間（截至2024年2月），香港私人住宅總市值從9.5兆港元跌至8.99兆港元（約1.15兆美元），蒸發逾4800億港元（約61.7億美元），相當於每套住宅平均貶值47萬港元。若比起2021年高峰期的12兆港元，每套房跌幅更達283萬港元。
成交量短暫激增後回落
政策放寬初期市場反應強烈：2023年第二季一二手私宅月均成交5,387宗，較前一季的2873宗飆升近90%。但熱潮未能持續，第三季月均成交回落至3017宗。隨著10月政府放寬房貸政策並將房產投資納入資本投資者入境計畫（CIES），第四季成交量回升至月均4,554宗。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，截至2024年1月私宅成交年增32.7%，但房價仍未見底。
房價連跌三年創史上第二長跌幅
差餉物業估價署數據顯示，2023年12月香港二手樓價年減7.13%，連續三年累計跌幅達28%，僅次於1997-2003年亞洲金融危機期間58%的歷史最大跌幅。目前樓價較2021年高峰縮水近三成，市場陷入深度調整。
業界集體呼籲政策加碼
面對聯準會利率路徑不明朗及住宅供應增加的壓力，開發商與地產代理紛紛呼籲政府在本月28日的新預算案中推出救市措施：
– 減稅促剛需：會德豐主席兼香港地產建設商會主席梁志堅建議降低首置印花稅，助年輕人「上車」並提振經濟；
– 投資移民松綁：美聯集團主席黃建業提議擴大資本投資者入境計劃（CIES）中房產投資額度。現行政策要求申請者投資3,000萬港元於金融資產，2023年10月雖允許5,000萬港元以上房產投資可抵扣1,000萬港元額度，但業界認為門檻過高，需進一步放寬以吸引資金。
市場展望
分析認為，目前香港樓市面臨高利率環境、經濟復甦放緩及供應增加的三重挑戰，若缺乏更強政策幹預，房價或延續下行趨勢。政府如何在穩市場與防泡沫間取得平衡，將成為新預算案的關鍵觀點。
（本文資料來源：差餉物業估價署及公開市場資訊）
Paul Chan,GBM,GBS,M.H.,Japon(İngilizce:Paul Chan Mo-po, 18 Mart 1955—]) doğduÇinÇaozhou, akımHong Kong Özel İdari BölgesiMali Sekreter, eş zamanlı olarakMilli Güvenlik KomitesiÜye, Hong KongSertifikalı Mali Müşavir. Hizmet edildiAday Nitelikleri Komitesi Başkanı,Kalkınma BürosuMüdür,Hukuki Yardım Hizmetleri BürosuHuade Kuangcheng Muhasebe Firması A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı 2008'den 2012'ye kadar görev yaptıHong Kong Yasama Konseyiİşlevsel seçim bölgeleri會計界議員，其後於2012年7月29日辭職，於翌日起擔任發展局局長。
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