İçindekiler
Hong Kong'da gayrimenkul satın alımlarında hukuk firmalarını ilgilendiren dolandırıcılık vakaları nadir görülse de, meydana geldiklerinde alıcılara önemli kayıplara neden olabiliyor. Aşağıda referansınız için ilgili bilgilerin ve önleme önerilerinin bir derlemesi yer almaktadır:
Yaygın dolandırıcılık yöntemleri
- Müşteri fonlarının kötüye kullanılması
- Hukuk bürosu, işlem süresince teminatı veya inşaat bedelini saklamak üzere elinde tutabilir. Avukatın emanet görevini ihlal etmesi ve parayı transfer etmesi veya kötüye kullanması halinde işlem kesintiye uğrayacak ve paranın geri alınması zorlaşacaktır.
- Belgeleri tahrif etmek veya tapu sorunlarını gizlemek
- Sahtekar avukatlar tapu belgelerini tahrif edebilir ve mülkün ipoteklerini (ipotek, davalar vb.) gizleyerek alıcıların bilmeden sorunlu mülkler satın almasına neden olabilir.
- Sahte ücretler veya ek ücretler
- Özellikle alıcının bu sürece aşina olmaması durumunda, kar elde etmek amacıyla çeşitli adlar altında (örneğin işlem ücreti, belge işleme ücreti gibi) mantıksız ücretler eklemek.
- Dolandırıcılık yapmak için kötü aracılarla işbirliği yapmak
- Hukuk firmaları, alıcıları para ödemeye kandırmak için emlakçılar ve müteahhitlerle işbirliği yaparak sahte işlemler yaratıyor veya emlak fiyatlarını artırıyor.
Önleyici tedbirler
- Saygın bir hukuk firması seçin
- Resmi kanallar aracılığıyla (örneğinHong Kong Hukuk Derneği) Avukatın yeterliliğini ve mesleki geçmişini teyit edin ve gayrimenkul işlemlerinde deneyimli firmalara öncelik verin.
- Fonların saklama sürecini doğrulayın
- Hukuk bürosunun, şirketin işletme hesaplarıyla fonların karışmasını önlemek amacıyla işlem fonlarını yönetmek için bağımsız bir "müşteri hesabı" kullanıp kullanmadığını teyit edin.
- Belgeleri dikkatlice inceleyin
- Avukatınızdan her belgeyi (satış sözleşmesi, emlak arama raporu gibi) detaylı bir şekilde açıklamasını isteyin ve kendiniz inceleyin.Tapu SiciliEmlak bilgilerini kontrol edin.
- Önceden büyük miktarda nakit ödeme yapmaktan kaçının
- Depozito veya ev bedeli resmi sözleşme şartlarına uygun olarak ödenmeli, tüm makbuzlar ve banka havale kayıtları saklanmalıdır.
- İşlem ilerlemesini takip edin
- Avukatınızla düzenli olarak iletişim kurun, işlem ilerlemesiyle ilgili güncellemeler isteyin ve herhangi bir gecikme veya anormallik fark ederseniz derhal avukatınıza danışın.
Dolandırıldıktan sonra atılması gereken adımlar
- Hemen polisi arayın
- Olayı Hong Kong Polis Kuvvetleri'nin Ticari Suç Bürosu'na (CCB) bildirin ve tüm delilleri (sözleşmeler, transfer kayıtları, iletişim kayıtları, vb.) sağlayın.
- Hong Kong Hukuk Derneği'ne Şikayet
- Hukuk Derneği'nin, söz konusu avukatların mesleki suistimalleri konusunda soruşturma talep edebilen, hatta lisanslarının iptaline yol açabilen bir şikayet mekanizması bulunmaktadır.
- Hukuki yardım başvurusunda bulunun
- Eğer maddi sıkıntılarınız varsa,Hukuki Yardım DepartmanıYardım talebinde bulunun ve zararlarınızı tazmin etmek için hukuk davası açın.
- Sigorta yoluyla talep edin
- Bazı hukuk büroları "mesleki sorumluluk sigortası" satın almıştır ve sigorta yoluyla tazminat talep etmeyi deneyebilirsiniz (ilgili hukuk bürosunun sigortalı olup olmadığını teyit etmeniz gerekir).
Hukuki sorumluluk ve tazminat
- cezai sorumluluk:Dolandırıcılık, hırsızlık ve belgede sahtecilik gibi eylemler Hırsızlık Yönetmeliği veya Suçlar Yönetmeliği'ni ihlal edebilir ve en fazla 14 yıl hapis cezasına çarptırılabilir.
- Medeni davalar: Mağdurlar mahkemeler aracılığıyla tazminat talep edebilirler, ancak bu süreç zaman alıcı olabilir ve dava riskleri içerebilir.
Önemli Uyarı
- Hong Kong Hukuk Derneği, tüm avukatların gayrimenkul işlemlerini yürütürken Avukatlık Uygulama Kurallarına uymasını zorunlu kılar ve bu kuralları ihlal edenler disiplin işlemlerine tabi tutulabilir.
- Alıcı, işlem sırasında bir avukattan tüm şartları açıklamasını isteme hakkına sahiptir ve "güven" nedeniyle detayları göz ardı etmemelidir.
- Önemli deliller haline gelebileceklerinden tüm belgelerin (e-postalar ve kısa mesajlar dahil) kopyalarını saklayın.
Dolandırıldığınızdan şüpheleniyorsanız, mümkün olan en kısa sürede bağımsız hukuki danışmanlık (Topluluk Hukuk Ağı, Tüketici Konseyi gibi) almanız ve ilgili taraflarla özel uzlaşmaya gitmekten kaçınmanız önerilir.
