İçindekiler
Yatırım bilgeliğiyle tanınan film yıldızıTony Leung, son dönemdeki durgun iş piyasasından etkilenmiş ve alışveriş merkezleri kiracılarına ödedikleri kira bedellerini düşürmek zorunda kalmıştır. Bunların arasında, kendisine ait olan Wong Chuk Hang bölgesindeki W50 ticari binasının yüksek katlı birimi, yakın zamanda eski kira bedelinden 141.000 HK$ azalarak aylık yaklaşık 54.400 HK$ kira bedeliyle bir varlık yönetim şirketine devredildi.
Birinci elden satın alma
Ünite, 2.267 fit karelik bir alana sahip W50 ticari binasının 35. katında yer almaktadır. Tony Leung Chiu-wai tarafından 2014 yılında Sun Hung Kai Properties'den (0016) şirketi adına satın alındı ve ayrıca iki park yeri ile birlikte geldi. Nisan 2021'de Tony Leung, birimi Gostone Capital Management'a kiraladı; o dönemde aylık kira bedeli yaklaşık 63.500 RMB idi.
Ancak son dönemde ticari bina piyasası zayıflamış durumda; Merkez'in çekirdek bölgesindeki boşluk oranı 10% kadar yüksek ve Wong Chuk Hang bölgesi de bu konuda bir istisna değil. Tony Leung, Mayıs ayı sonunda Gostone Capital ile olan kira sözleşmesini bir yıllığına yeniledi; aylık kira bedeli eski kira bedelinden yaklaşık 14% azalarak 54.400 yuana, metrekare kira bedeli ise yaklaşık 24 yuana düştü. Tony Leung Chiu-wai'nin mülk için ödediği 35,408 milyon HK$ tutarındaki satın alma bedeli baz alındığında, kira getirisi yalnızca %1,8'dir ve bu oran, %3'ün üzerindeki mevcut ortalama sabit mevduat getirisinden çok daha düşüktür.
Kiralar düşüyor
Bu durum, ticari gayrimenkul piyasasındaki mevcut düşüşü yansıtıyor. Zengin yatırım deneyimine sahip Tony Leung bile, düşen kiraların baskısından kaçınamıyor.
W50, Hong Kong'un Wong Chuk Hang semtinin kalbinde yer alan, birinci sınıf bir ticari binadır ve birinci sınıf konumu ve olağanüstü mimari tasarımıyla ünlüdür. Dağıtılmış mülkiyete sahip bir ticari bina olan W50, farklı büyüklükteki şirketlere uygun, çeşitli esnek kiralama ve satış seçenekleri sunuyor. 46 metrekare ile bir kat arasında değişen ofis üniteleri, yeni kurulan şirketlerden, küçük ve orta ölçekli şirketlere ve hatta büyük işletmelere kadar her türlü ihtiyacı karşılıyor. İster kiralama ister satın alma olsun, W50 işletmelere iş geliştirmeye yardımcı olacak ideal bir ofis ortamı sağlayabilir.
Daha fazla bilgi için:
