Vatandaşların 'i konut fiyatlarının yüksek olması nedeniyle konut başvurularını yeniliyor; konut satın alınabilirliği baskısı yeni zirveye ulaştı

Temel veriler bir bakışta

❶ Fiyat algısı: 69.9% vatandaş konut fiyatlarının çok yüksek olduğuna inanıyor (geçen yıla göre 10.3% düşüş)
❷ Piyasa beklentileri: Gelecek yılki emlak piyasası için 42.1% düşüş beklentisi (yıllık bazda +11.4%)
❸ Emlak satın alma zamanlaması: 63.4% pazara girmeye uygun olmadığına inanıyor
❹ Konut maliyeti: 60.5%, haneler için ağır bir yük (yıldan yıla 8.6% artış)

Anket yöntemlerinde şeffaflığın artırılması

Asya-Pasifik Çalışmaları Enstitüsü, Hong Kong Çin ÜniversitesiEv sabit telefonu (40%) ve cep telefonu örneklemesi (60%) yoluyla "çift kanallı görüşme" benimsendi ve 18 yaş ve üzeri 711 vatandaşla 26 Şubat - 11 Mart 2024 tarihleri arasında başarıyla görüşüldü. Etkin yanıt oranı 61.0%'ye ulaştı ve örnekleme hatası oranı ±3.7% (95% güven düzeyi) oldu.

Emlak fiyat algısındaki üç önemli eğilim (grafik sunum)
│ Bakış açısı sınıflandırması │ 2024 oranı │ Yıllık değişim │
├─────────┼───────┼────────┤
│ Çok yüksek │ 69.9% │ ▼10.3% │
│ Makul │ 22.3% │ ▲7.5% │
│ Çok düşük │ 2.8% │ ▬Düz │

*Uzman yorumu: Aşırı algı oranı azalsa da, düşüş beklentilerindeki artış, vatandaşların politika düzenlemelerine ve ekonomik ortama yönelik karmaşık zihniyetini yansıtıyor.

Emlak piyasası tahmin dinamiklerinin analizi

Katılımcıların ,61'i "nötr" TP3T: Temel olarak geçen yılla aynı, bu da piyasada güçlü bir bekle ve gör duygusunun olduğunu gösteriyor
"Ayı" 42.1%'ye ulaştı: geçen yıla kıyasla 11.4%'lik bir artış, son beş yılın rekoru
Boğaların elinde sadece 6.6% var, bu geçen yıla göre 10.9% düşük, bu da zayıf piyasa güvenini yansıtıyor.

Konut Maliyeti Baskısına Bir Bakış Açısı

• Bileşik yük: ipotek/kira + oranlar + yönetim ücretleri + bakım ücretleri bir üst üste binme etkisi oluşturur
• Ağır baskı gruplarının dağılımı:
• Ağır yük: 42.3% (kentsel alanlarda 51.2%)
• Çok ağır: 18.2% (geçen yıla göre 4.1% artış)
• Stres giderme grubu: 37% vatandaşları yükün yönetilebilir olduğunu, çoğunlukla kamu konutlarında yoğunlaştığını söylüyor. Sakinler piyasası dinamikleri genişletilmiş gözlem
  Politika zinciri etkisi: Yeni konut politikasının başlatılması ve faiz oranı eğilimi vatandaşların tahminlerini etkiliyor
  Kira-satın alma oranındaki dengesizlik: çekirdek bölgedeki kira getirisi 2%'nin altına düşerek bekle ve gör duygusunu kötüleştiriyor
  Gençlerin ev satın alma ikilemi: 25-34 yaş arası gençlerin ,31'i konut fiyatlarının çok yüksek olduğuna inanıyor

Daha fazla bilgi için:

• [Çok şey kaybetti] East Point City'deki iki daire, Tseung Kwan O, üç yıldan uzun bir sürede 1,8 milyon HK$ kaybetti