Hükümetin konut piyasasına yönelik sert önlemleri kaldırmasının üzerinden bir yıl geçtikten sonra, ikinci el piyasasında kısa vadeli spekülasyon yeniden ortaya çıktı. Hong Kong Emlak Bölge Müdürü Liu Haoqin, Tseung Kwan O Ev Sahipliği Planı'nınKwong Ming MahkemesiSon zamanlarda, oldukça karlı bir işlem kaydedildi - Blok D'nin yüksek katındaki 13 numaralı odadan oluşan iki yatak odalı bir birim 4,9 milyon HK$'a (arsa primi zaten ödendi) satıldı, bu da dört ay önce sahibinin satın alma fiyatına kıyasla HK$450.000'lik hızlı bir değer artışı anlamına geliyor. Kitap kar marjı, politika gevşemesinden sonra piyasa spekülasyonunun ısınmasını yansıtarak HK$10%'ye ulaştı.
Metrekare başına fiyat 9.200 doların üzerinde olup, ortalama konut fiyatından daha düşüktür
Dairenin kullanım alanı 530 metrekare (yaklaşık 49,2 metrekare) olup, metrekare başına işlem bedeli yaklaşık 9.245 HK$'dır. Orijinal sahibinin mülkü Ekim 2023'te 4,45 milyon yuan'a (arsa bedeli zaten ödenmiş) satın aldığı ve sadece dört ay elinde tuttuktan sonra sattığı bildirildi. Vergiler ve komisyonlar gibi masrafları düştükten sonra hala önemli karlar elde etti. Tseung Kwan O'daki kamu konutlarının metrekare başına işlem fiyatının, son dönemdeki ortalama metrekare fiyatından (yaklaşık 11.000-13.000 HK$) yaklaşık 15%-30% daha düşük olduğunu belirtmekte fayda var; bu durum, alıcıların yüksek katlı birimlerin manzarası ve fiyat avantajlarından etkilenebileceğini gösteriyor.
Sıcak parayı çekerek gayrimenkul değişim zincirini harekete geçiren alimler, spekülasyonun önlenmesi çağrısında bulundu
Centaline Property Research Departmanından alınan verilere göre, teşvik paketinin geri çekilmesinin ardından Hong Kong'da ikinci el ev sahibi olma amaçlı daire işlemleri bir önceki yıla göre 'tan fazla arttı. Bunlar arasında, 3 yıldan az süredir elinde bulunduranların yeniden satış oranı, geçmişte 5%'den neredeyse 12%'ye yükseldi. Politeknik Üniversitesi'nde gayrimenkul profesörü olan Wang Jian şunları söyledi: "Gevşek politika ev değiştirme cirosunu teşvik etse de, kısa vadeli spekülasyon vakalarındaki keskin artış piyasa oynaklığını daha da kötüleştirebilir. Hükümetin emlak piyasasının aşırı ısınma riskini önlemek için anormal işlemlerin denetimini güçlendirmesi önerilir."
Aynı alanla karşılaştırma:
- Guangming Mahkemesi bu ay 3 işlem kaydetti, iki yatak odalı birimlerin işlem fiyatı 4,8 milyon ile 5,2 milyon yuan arasında değişiyor
- Özel mülkler için, Tseung Kwan O Merkezi'nde aynı büyüklükte iki yatak odalı bir dairenin son işlem fiyatı yaklaşık 6,5 milyon HK$ ile 7,2 milyon HK$ arasındadır (arazi primi ödenmeden önce)
Piyasa, mali bütçenin gevşek bir emlak piyasası politikası sürdürmesiyle birlikte bu tür kısa vadeli kar amaçlı vakaların ortaya çıkmaya devam edebileceğini bekliyor.
Kwong Ming Mahkemesi(İngilizce:Kwong Ming Mahkemesi）、Po Ming Mahkemesi(İngilizce:Po Ming Mahkemesi)VeTang Ming Yuanı(İngilizce:Tong Ming Mahkemesi), Ev Sahipliği Programı kapsamında başlatılan konut projeleri olup proje etapları sırasıyla 18B Etap, 18C Etap, 19A Etap ve 19C Etap'tır., her biri yedi, iki veya üç bloktan oluşan, 1998-1999'da tamamlanan; Po Ming Court'un iki bloğu başlangıçta Sheung Tak Estate'te Sheung Shan Evi ve Sheung Mei Evi olarak planlanmıştı, ancak daha sonra Ev Sahipliği Planları olarak satışa sunuldu ve kullanılan tüm malzemeler Ev Sahipliği Planı standardındaydı
