İçindekiler
| Temel bilgiler |
| Fonksiyonlar: Yetkisiz yapıların, reklam tabelalarının, tadilat işlerinin ve ticari lisansların kontrolünden sorumludur. Yeni binalara inşaatın tamamlanmasının ardından yapı kullanma izinleri verilecektir. adres: G/F, Bina Departmanı Genel Merkezi, Kuzey Kulesi, Batı Kowloon Devlet Daireleri, 11 Hoi Ting Yolu, Yau Ma Tei Telefon: 2626 1616("1823" tarafından yanıtlandı) e-posta: [email protected] web sitesi: https://www.bd.gov.hk/ |
Bina Güvenliği Kredi Programı
| Bina Güvenliği Kredi Programı |
|---|
| Bireysel malik, binalarının ve/veya özel yamaçlarının güvenliğini sağlamak veya iyileştirmek amacıyla, ister gönüllü olarak isterse yasal bir emir uyarınca yapılsın, aşağıdaki bakım ve onarım işlerini gerçekleştirmek için kredi başvurusunda bulunabilir. Bina ve yamaçların onarım, bakım ve iyileştirilmesi çalışmaları Aşağıdaki kategorilerin bakım ve iyileştirme çalışmaları: İtfaiye tesisatları kaldırmak Güç tesisatı Gaz borusu Klimalardan kondensat tahliyesi için drenaj boruları, su temin boruları ve merkezi drenaj boruları Pistlerde düzenli bakım çalışmaları İzinsiz yapı işlerinin kaldırılması |
| Uygunluk Başvuruda bulunanların özel binaların (konut, karma kullanımlı, ticari ve endüstriyel binalar dahil) sahibi olması gerekmektedir.mal sahibi. Şu anda, kat malikleri kurulunun Bina Güvenlik Kredi Programı'ndan borç alma yetkisi bulunmamaktadır. Kredi başvurularını maliklerin bireysel olarak yapması gerekiyor. Kredi başvurusunda yer alan onarım çalışmaları binanın tüzel kişi sahipleri veya ilgili sakinler örgütü tarafından koordine ediliyorsa ve gerekli belgelerin (örneğin, iş sözleşmeleri/ihaleleri, malik toplantılarının tutanakları ve bildirimleri, onarım emirlerinin/araştırma emirlerinin kopyaları) sağlanması konusunda yardımcı olmaya isteklilerse, İmar Dairesi doğrudan tüzel kişi sahipleri veya sakinler örgütleriyle iletişime geçerek bilgileri alacaktır. Bu durumda başvurucunun bu belgeleri sunması zorunlu değildir. |
| Nasıl başvurulur? (I) Kağıt Başvuru Formu Kredi başvurusunda bulunmak için aşağıdaki başvuru formunu indirip doldurun ve tüm destekleyici belgelerle birlikte bize ulaştırın. Başvuru Formu Uygulama Notları Başvuru Formu Rehberi İzinsiz Binaların Yıkımı İçin Başvuru Formu Sıkça sorulan sorular (II) Çevrimiçi Başvuru Bina Rehabilitasyon Platformu üzerinden online başvuru yapılabilirÇevrimiçi Başvuru SistemiElleçleme |
| Sorgu Bina Güvenliği Kredi Programı Bina Departmanı Ekibi yardım hattı 2626 1579 faks 2398 3929 posta adresi G/F., Binalar Dairesi Karargahı, Kuzey Kulesi, Batı Kowloon Hükümet Ofisleri, 11 Hoi Ting Yolu, Yau Ma Tei, Kowloon |
| Diğer kurumlardan kredi programları: Entegre Bina Rehabilitasyon Destek Planı (Bu tek elden bina restorasyon hizmeti Kentsel Yenileme Kurumu (URA) tarafından yönetilmektedir) Zorunlu Yapı Denetimi Sübvansiyon Planı (Kentsel Yenileme Kurumu (URA) tarafından yönetilmektedir) Muhtaç Sahipler İçin Bina Bakım Hibe Programı (Kentsel Yenileme Kurumu (URA) tarafından yönetilmektedir) |
Yetkisiz inşaat
| Kaçak yapı nedeniyle yıkım kararı alırsam ne yapmalıyım? |
|---|
| Yasadışı bir yapı için kaldırma emri almak stresli olabilir, ancak sakin kalmak ve doğru adımları atmak önemlidir. Aşağıda spesifik tedavi önerileri yer almaktadır: Kaldırma emrinin ayrıntılarını onaylayın Duyuruyu dikkatlice okuyun: İddia edilen UBW'nin yerini, yapı türünü (çatı, saçak, bölme duvarları vb.), yasal dayanağı ve kaldırma son tarihini teyit edin. Sorumlulukları netleştirin: Sahibi veya sorumlu kişi olduğunuzu doğrulayın. Mülk kiraya verildiyse veya devredildiyse, yasal sorumluluğun kimde olduğunu doğrulamanız gerekir. Profesyonellere danışın Onaylanmış bir kişiyi (mimar, ekspertizci veya mühendis gibi) işe alın: Hong Kong Bina Yönetmeliği, izinsiz inşaat çalışmalarının yıkımı veya onarımının, Binalar Dairesi'ne (eğer varsa) bir plan sunan "yetkili bir kişi" tarafından yapılması gerektiğini öngörmektedir. Profesyoneller, bir binanın gerçekten yasadışı olup olmadığını değerlendirmeye yardımcı olabilir, telafi seçenekleri önerebilir (örneğin "yasallaştırma" başvurusunda bulunma olasılığı) veya güvenli bir yıkım süreci planlayabilir. Hukuki danışmanlık: Yıkım emriyle ilgili herhangi bir uyuşmazlığınız varsa (örneğin, hükümetin kararında bir hata yaptığını düşünüyorsanız), itirazda bulunup bulunamayacağınızı veya yargısal inceleme isteyip istemediğinizi öğrenmek için bir avukata danışmalısınız. Bir itiraz veya uzatma talebinde bulunun (varsa) Şikayet kanalları: Kaldırma emrinin yanlış olduğuna inanıyorsanız (örneğin, kaçak yapı aslında yasallaştırılmışsa), belirtilen süre içinde (genellikle bildirimi aldıktan sonra 14 ila 28 gün) ilgili departmana (örneğin İmar ve Yapı Dairesi) yazılı bir itirazda bulunabilir ve kanıt ekleyebilirsiniz (önceki onay belgeleri, planlar vb.). Yıkım süresinin uzatılması talebi: Daha fazla zamana ihtiyaç duyulması halinde (örneğin işlerin veya fonların ayarlanması gibi), yazılı olarak uzatma başvurusunda bulunabilir ve makul nedenler belirtebilirsiniz (örneğin, yağmur mevsimi inşaat güvenliğini etkiler). Uygun yıkımı ayarlayın Nitelikli Yüklenicilerin İşe Alınması: Yasaya göre, özellikle yapısal güvenliği ilgilendiren yıkım işlerinin (örneğin istinat duvarlarının yıkılması, yükseklik çalışmaları vb.) kayıtlı yükleniciler tarafından yapılması gerekebilir. Tamamlama sertifikasını gönderin: Yıkımdan sonra bazı durumlarda onaylı bir kişinin, gerekliliklerin karşılandığını teyit etmek için hükümete bir tamamlama raporu sunması gerekir. Zamanında ele alınmamasının sonuçları Para Cezaları ve Hapis Cezaları: Binaların belirtilen süre içerisinde yıkılmaması durumunda cezai kovuşturma başlatılabilir ve bu esnada yüz binlerce Hong Kong doları tutarında para cezası ve hapis cezası verilebilir (Hong Kong yasalarına göre azami para cezası 200.000 Hong Kong doları ve 2 yıl hapis cezasıdır). Uygulama: Hükümet, yıkım işini doğrudan bir müteahhite yaptırabilir ve masrafları mal sahibi tarafından karşılanır (maliyetler, yıkımı kendiniz yapmanın maliyetinden çok daha yüksek olabilir). Sonraki Notlar Gelecekteki anlaşmazlıklar veya mülkiyet işlemleri için yıkım emirleri, yazışmalar, iş makbuzları vb. dahil olmak üzere tüm belgeleri saklayın. Tekrar suç işlemenin önlenmesi: Herhangi bir ekleme veya değişiklik yapmadan önce mutlaka İmar Dairesi'nden onay alın ve bunların İmar Yönetmeliği ve kira şartlarına uygun olduğundan emin olun. Özel durum yönetimi Tarihi İzinsiz Yapılar: Uzun süredir kaçak yapıya sahip olan bazı eski binalar (örneğin 1980'lerden önce) "yıkım ertelemesi" için uygun olabilir (bu, profesyonel değerlendirme gerektirir). Ortak maliklere ait binalar: Kaçak yapıların binanın ortak alanlarına (dış duvarlar gibi) yönelik olması halinde diğer malikler ve yönetim şirketi ile koordinasyon sağlanarak sorumluluk paylaşımı yapılması gerekmektedir. Temel ilkeler: Yıkım emirlerini geciktirmekten veya görmezden gelmekten kaçının, proaktif olarak iletişim kurun ve profesyonel yardım alın; bu, yasal riskleri ve ekonomik kayıpları etkili bir şekilde azaltabilir. |
Çıkarma emirlerine uyulmaması durumları
| Üç mülk sahibi, kaldırma emirlerine uymadıkları için toplamda 370.000 dolardan fazla para cezasına çarptırıldı |
|---|
Geçtiğimiz ay ve bu ayın başlarında, Yapı Yönetmeliği (Bölüm 123) uyarınca verilen kaldırma emirlerine uymadıkları gerekçesiyle üç mal sahibi Tuen Mun ve Fanling Sulh Ceza Mahkemeleri tarafından toplamda 370.000 dolardan fazla para cezasına çarptırıldı. İlk olay, Tuen Mun'daki Kin Tai Caddesi'nde bulunan ve toplam alanı yaklaşık 900 metrekare olan bir endüstriyel binanın çatı katındaki üç yapıda meydana geldi. Yetkisiz yapılar İmar Dairesi'nin önceden onayı ve izni alınmadan inşa edilmediğinden, İmar Dairesi, İmar Tüzüğü'nün 24(1) maddesi uyarınca ilgili maliklere üç adet kaldırma emri çıkardı. Ev sahibi yıkım emrine uymadığı için İmar Dairesi tarafından dava edilmiş ve geçen ay 31'inde Tuen Mun Sulh Ceza Mahkemesi'nde toplam 193.500 dolar para cezasına çarptırılmış, bu paranın 103.500 doları suçun devam ettiği gün sayısına karşılık olarak verilmiştir. İkinci vaka, Tai Po'daki San Uk Ka'da bir köy evinin terasında ve çatı katında bulunan ve toplam alanı yaklaşık 32 metrekare olan birkaç izinsiz yapıyı içeriyordu. Söz konusu birim, iki sahibi tarafından ortaklaşa sahip olunuyordu. İlgili UBW'lere Tapu Dairesi tarafından muafiyet sertifikası verilmeyeceği ve ilgili UBW'lerin İmar Dairesi'nden önceden onay ve izin almamış olması nedeniyle İmar Dairesi, İmar Tüzüğü'nün 24(1) maddesi uyarınca ilgili sahibine bir Kaldırma Emri verdi. İki mal sahibi yıkım emirlerine uymadığı için İmar Dairesi tarafından dava açıldı ve Fanling Sulh Ceza Mahkemeleri'nde sırasıyla geçen ayın 28'inde ve bu ayın 4'ünde toplam 179.400 dolar para cezasına çarptırıldılar; bu para cezasının 149.400 doları suçun devam ettiği gün sayısına karşılık geldi. Bina Dairesi sözcüsü bugün (18 Haziran) "UBW'ler ciddi sonuçlara yol açabilir. Sahipler, kaldırma emirlerine mümkün olan en kısa sürede uymalıdır. Bina Dairesi, bina güvenliğini korumak için kaldırma emirlerine uymayan sahiplere karşı kovuşturma da dahil olmak üzere yaptırım eylemlerinde bulunmaya devam edecektir." dedi. İmar Yönetmeliği uyarınca, makul bir mazereti olmaksızın yıkım emrine uymayan herhangi bir kişi ciddi bir suç işlemiş olur ve mahkumiyeti halinde 200.000 dolara kadar para cezasına ve bir yıla kadar hapis cezasına çarptırılır; ayrıca suçun devam ettiği her gün için 20.000 dolar daha para cezasına çarptırılır. üzerinde 18 Haziran 2024 (Salı) HKT 11:00 |
| Sahibi, kaldırma emirlerine defalarca uymadığı için ertelenmiş hapis cezasına çarptırıldı |
|---|
| Geçtiğimiz ayın 15'inde Tuen Mun Sulh Ceza Mahkemesi tarafından, İmar Yönetmeliği (Bölüm 123) uyarınca çıkarılan kaldırma emrine ısrarla uymadığı gerekçesiyle bir mal sahibi suçlu bulunarak 14 gün hapis cezasına çarptırıldı, cezası 18 ay ertelendi ve 31.000 doların üzerinde para cezasına çarptırıldı. Dava, Tuen Mun, Tai Lam, Yu Chui Caddesi'ndeki üç katlı bir binadaki bir üniteyle ilgiliydi. Yetkisiz inşaat çalışmaları arasında eğimlerin kaldırılması, ek duvarlar ve merdivenlerin inşa edilmesi, koruyucu korkulukların kaldırılması ve birinci kattaki bahçeye yaklaşık 70 metrekarelik toplam alanı kapsayan ek yapıların inşa edilmesi yer alıyordu. UBW'ler İmar Dairesi tarafından önceden onaylanmamış ve kabul edilmemiş olduğundan, İmar Dairesi, İmar Tüzüğü'nün 24(1) Bölümü uyarınca ilgili sahibine bir kaldırma emri çıkardı. Sahibi yıkım emrine uymadığı için 2022 yılında İmar Dairesi tarafından dava edildi, mahkemece suçlu bulundu ve 10.000 dolar para cezasına çarptırıldı. Yapı sahibi, daha sonra birinci kattaki bahçedeki yapıları yıktırmış olmasına rağmen, onaylı planlara uygun olarak şev ve koruyucu korkulukların onarılması, kalan kaçak yapıların ise yıkılması gibi yıkım emrinin tüm gereklerini yerine getirmemiştir. İmar Dairesi 2023 yılında tekrar dava açtı ve mal sahibi mahkeme tarafından tekrar suçlu bulunarak 10.600 dolardan fazla para cezasına çarptırıldı. Ev sahibi yıkım emrinin tüm gerekliliklerini yerine getirmeyi başaramadığı için İmar Dairesi üçüncü bir kovuşturma başlattı. Geçtiğimiz ayın 15'inde Tuen Mun Sulh Ceza Mahkemesi'nde tekrar suçlu bulunan işletme sahibi, 14 gün hapis cezasına çarptırıldı, cezası 18 ay ertelendi ve toplamda 31.020 dolar para cezasına çarptırıldı. Bina Dairesi sözcüsü bugün (2 Aralık) "UBW'ler ciddi sonuçlara yol açabilir. İlgili sahipler, kaldırma emirlerine mümkün olan en kısa sürede uymalıdır. Bina Dairesi, kaldırma emirlerine uymayan sahiplere karşı yaptırım uygulamaya devam edecek ve bina güvenliğini sağlamak için tekrar kovuşturma başlatacaktır." dedi. İmar Yönetmeliği uyarınca, makul bir mazereti olmaksızın yıkım emrine uymayan herhangi bir kişi ciddi bir suç işlemiş olur ve mahkumiyeti halinde 200.000 dolara kadar para cezasına ve bir yıla kadar hapis cezasına çarptırılır; ayrıca suçun devam ettiği her gün için 20.000 dolar daha para cezasına çarptırılır. 2 Aralık 2024 (Pazartesi) https://www.bd.gov.hk/tc/whats-new/press-releases/2024/1202-property-owner-given-suspended-jail-sentence-for-persistently-not-complying-with-removal-order.html |
| İki ortak, kaldırma emrine uymadıkları için 90.000 dolardan fazla para cezasına çarptırıldı |
|---|
| İki ortak, geçen ayın sonlarında Yapı Yönetmeliği (Bölüm 123) uyarınca çıkarılan kaldırma emrine uymadıkları gerekçesiyle Tuen Mun Sulh Ceza Mahkemesi tarafından suçlu bulunup 90.000 dolardan fazla para cezasına çarptırıldılar. Dava, Yuen Long'da müstakil bir evin yanındaki yaklaşık 20 metrekarelik avlulu yapıyla ilgiliydi. UBW, Binalar Dairesi (BD) tarafından onaylanmadı ve kabul edilmedi. BD daha sonra Binalar Tüzüğü'nün 24(1) maddesi uyarınca ilgili sahibine bir kaldırma emri verdi. İlgili mal sahibi yıkım emrine uymadığı için İmar Dairesi tarafından dava edilmiş ve geçen ayın 27'sinde Tuen Mun Sulh Ceza Mahkemesi'nde toplam 92.280 dolar para cezasına çarptırılmış, bu paranın 82.280 doları suçun devam ettiği gün sayısına karşılık gelmiştir. Bina Dairesi sözcüsü bugün (8 Ocak) "UBW'ler ciddi sonuçlara yol açabilir. Sahipler, kaldırma emirlerine mümkün olan en kısa sürede uymalıdır. Bina Dairesi, bina güvenliğini korumak için kaldırma emirlerine uymayan sahiplere karşı kovuşturma da dahil olmak üzere yaptırım eylemleri almaya devam edecektir." dedi. İmar Yönetmeliği uyarınca, makul bir mazereti olmaksızın yıkım emrine uymayan herhangi bir kişi ciddi bir suç işlemiş olur ve mahkumiyeti halinde 200.000 dolara kadar para cezasına ve bir yıla kadar hapis cezasına çarptırılır; ayrıca suçun devam ettiği her gün için 20.000 dolar daha para cezasına çarptırılır. üzerinde 8 Ocak 2025 (Çarşamba) HKT 11:00 |
| Sahibi, kaldırma emrine uymadığı için 1,45 milyon doların üzerinde para cezasına çarptırıldı |
|---|
| Geçtiğimiz hafta Tuen Mun Sulh Ceza Mahkemesi'nde bir mal sahibi, İmar Yönetmeliği (Bölüm 123) uyarınca verilen kaldırma emrine uymadığı gerekçesiyle suçlu bulundu ve toplamda 1,45 milyon dolardan fazla para cezasına çarptırıldı. Dava, Yuen Long'daki 107 No'lu Sınır Bölgesi'ndeki bir parselde bulunan yaklaşık 12.000 metrekare toplam alana sahip onlarca kaçak yapıyla ilgiliydi. Yetkisiz yapılar İmar Dairesi'nin önceden onayı ve izni alınmadan inşa edilmediğinden, İmar Dairesi, İmar Tüzüğü'nün 24(1) maddesi uyarınca ilgili maliklere üç adet kaldırma emri çıkardı. Ev sahibi yıkım emrine uymadığı için İmar Dairesi tarafından dava edilmiş ve bu ayın 19'unda Tuen Mun Sulh Ceza Mahkemesi'nde toplam 1.457.100 HK$ tutarında para cezasına çarptırılmıştır; bu para cezasının 1.157.100 HK$'ı suçun devam ettiği gün sayısına karşılık gelmektedir. Bina Dairesi sözcüsü bugün (24 Nisan) "UBW'ler ciddi sonuçlara yol açabilir. Sahipler, kaldırma emirlerine mümkün olan en kısa sürede uymalıdır. Bina Dairesi, bina güvenliğini korumak için kaldırma emirlerine uymayan sahiplere karşı kovuşturma da dahil olmak üzere yaptırım eylemleri almaya devam edecektir." dedi. İmar Yönetmeliği uyarınca, makul bir mazereti olmaksızın yıkım emrine uymayan herhangi bir kişi ciddi bir suç işlemiş olur ve mahkumiyeti halinde 200.000 dolara kadar para cezasına ve bir yıla kadar hapis cezasına çarptırılır; ayrıca suçun devam ettiği her gün için 20.000 dolar daha para cezasına çarptırılır. üzerinde 24 Nisan 2024 (Çarşamba) https://www.bd.gov.hk/tc/whats-new/press-releases/2024/0424-property-owner-fined-over-1450000-for-not-complying-with-removal-orders.html |
| İki mülk sahibi, kaldırma emrine uymadıkları için 220.000 dolardan fazla para cezasına çarptırıldı |
|---|
| Bu ayın başlarında Fanling Sulh Ceza Mahkemesi'nde, İmar Yönetmeliği (Bölüm 123) uyarınca çıkarılan kaldırma emrine uymadıkları gerekçesiyle iki mal sahibi suçlu bulunarak toplamda 220.000 dolardan fazla para cezasına çarptırıldı. Dava, Tai Po'daki Tai Wing Lane'de bulunan ticari ve konut amaçlı bir binanın üç dairesinin podyumlarında bulunan, alanı 5,5 ila 80 metrekare arasında değişen beş adet izinsiz yapıyla ilgiliydi. YİB'ler İmar Dairesi tarafından önceden onaylanmadığı ve kabul edilmediği için İmar Dairesi, İmar Tüzüğü'nün 24(1) Bölümü uyarınca ilgili sahibine Yıkım Emri verdi. İlgili mal sahibi yıkım emrine uymadığı için İmar Dairesi tarafından dava edildi ve bu ayın 3'ünde Fanling Sulh Ceza Mahkemesi'nde toplam 222.920 dolar para cezasına çarptırıldı. İki dairenin sahibine 153.280 dolar para cezası verildi; bu paranın 113.280 doları suçun devam ettiği gün sayısına aitti; bir diğer sahibine ise 69.640 dolar para cezası verildi; bu paranın 56.640 doları suçun devam ettiği gün sayısına aitti. Bina Dairesi sözcüsü bugün (20 Aralık) "UBW'ler ciddi sonuçlara yol açabilir. Sahipler, kaldırma emirlerine mümkün olan en kısa sürede uymalıdır. Bina Dairesi, bina güvenliğini korumak için kaldırma emirlerine uymayan sahiplere karşı kovuşturma da dahil olmak üzere yaptırım eylemleri almaya devam edecektir." dedi. İmar Yönetmeliği uyarınca, makul bir mazereti olmaksızın yıkım emrine uymayan herhangi bir kişi ciddi bir suç işlemiş olur ve mahkumiyeti halinde 200.000 dolara kadar para cezasına ve bir yıla kadar hapis cezasına çarptırılır; ayrıca suçun devam ettiği her gün için 20.000 dolar daha para cezasına çarptırılır. üzerinde 20 Aralık 2024 (Cuma) HKT 11:00 |
İmar ve Şehircilik Dairesi yeni izinsiz inşaat çalışmalarını nasıl doğrular?
İmar Dairesi yeni UBW'leri izlemek ve doğrulamak için aşağıdaki önlemleri benimser:
Çatıdaki yeni izinsiz yapıları tespit etmek için kuşbakışı fotoğraflara bakın.
Yeni UBW'lerin durumunu doğrulamak için binaların fotoğraf kayıtlarını tutun.
Kapsamlı soruşturmanın sonuçları ve dolaylı deliller.
Mülkümün çatısına bir depo inşa etmek istersem, İmar Dairesi'nden onay ve izin almam gerekir mi?
ihtiyaç. Bir binanın ana çatısına, platformuna veya terasına, hacmi 3 metreküpü veya yüksekliği 2 metreyi aşan mobil evler ve büyük depolama dolapları veya cam evler dahil olmak üzere prefabrik yapılar inşa etmeden önce İmar ve İskan Bakanlığı'ndan önceden onay ve izin almanız gerekir. Bina planlarını Bina Departmanına sunmak ve bina çalışmalarını koordine etmek için Yetkili Kişiyi atamalısınız. Bina Departmanından onay ve izin aldıktan sonra, çalışmaları yürütmek için Kayıtlı Genel Bina Müteahhidi atamalısınız. OlmalıBu tür çalışmalar kayıtlı küçük işler yüklenicileri tarafından gerçekleştirilemez. Yukarıdaki şartları ihlal eden herhangi bir kişi, İmar Yönetmeliği uyarınca kovuşturmaya ve/veya disiplin işlemine tabi tutulabilir. Yukarıdaki şartlara aykırı olarak inşa edilen bu tür yapılar ruhsatsız bina olarak değerlendirilecek ve İmar Dairesi tarafından gerekli yaptırım uygulanacaktır.
Ana çatı, platform veya verandaya hacmi 3 metreküpü, yüksekliği 2 metreyi geçmeyen prefabrik dolap yapılması halinde, sahibi dolabın sağlam olmasını ve aşağıdaki şartlara uymasını sağlamalıdır:
Dolaplar bina yapısına zarar vermeyecek;
Dolaplar binanın yangın merdivenlerini veya yangın sığınaklarını engellemez; ve
Dolaplar binanın drenaj sistemini etkilemeyecektir.
Emlak vergisi veya harçlarının ödenmesi kaçak yapıların yasal olmasını sağlar mı?
Alışkanlık
Yetkililer, İmar Dairesi'nin Yetkisiz Bina Yapımlarının Kaldırılmasına İlişkin 2011 Politikası'nın (h) maddesinde belirtilen çevre dostu balkonlar ve yardımcı platformlarla ilgili inşaat işleriyle ilgili olarak İmar Yönetmeliği kapsamında hangi koşullar altında yaptırım uygulayacaktır?
Onaylı yeşil balkonlarda ve yardımcı platformlarda fiziksel değişiklikler tespit edilirse, yetkililer aşağıdaki durumlarda yapılan/yapılan değişiklik çalışmalarına karşı İmar Yönetmeliği uyarınca derhal yaptırım uygulayacaktır:
İmar Dairesi'nden önceden onay ve izin alınmadan; veya
Küçük İşler Kontrol Sisteminin basitleştirilmiş gerekliliklerini benimsemek, ancak İmar Yönetmeliği ve ilgili yönetmeliklerin hükümlerini ihlal etmek.
Çevre dostu balkonları ve kullanım platformları bulunan, bitişik iki daire arasındaki bölme duvarının yıkılması İmar Yönetmeliği'ne aykırı olur mu?
Çevre dostu balkonlara ve çalışma platformlarına sahip olan, bitişik iki daire arasındaki bölme duvarının yıkılması, yapısal bileşenleri içerebileceğinden İmar Yönetmeliği'ne aykırı olabilir. Yapılan tadilatlar, söz konusu binalarda çevre dostu balkon ve çalışma platformlarına ilişkin muafiyet kriterleri gibi İmar Yönetmeliği ve ilgili yönetmeliklerin diğer hükümlerine de aykırılık teşkil edebilir. Sahipler yıkım çalışmalarına başlamadan önce Yetkili Kişiden tavsiye almalı ve gerektiğinde onay ve izin almak için İmar Dairesi'ne resmi başvuruda bulunmalıdır.
Endüstriyel binalardaki yasadışı çatı yapılarını kaldırmak için uygulanan yaptırımlardan etkilenen sahipler/işgalciler mali zorluklarla karşılaşabilir veya evsiz kalabilirler. Binalar Departmanı yardım sağlayacak mı?
Mali sıkıntı yaşayan mal sahipleri, kaldırma emrine uymak için gerekli çalışmaları yürütmenin maliyetini karşılamak amacıyla İmar Dairesi tarafından uygulanan Bina Güvenliği Kredi Programı kapsamında kredi başvurusunda bulunabilirler.
Endüstriyel binalardaki izinsiz çatı yapıları, binaların orijinal kullanım amacına uymadığı için konut amaçlı kullanıma dönüştürülmemelidir. Mevcut politikaya göre, İmar Dairesi, endüstriyel binalarda konut amaçlı kullanılan yasadışı çatı yapılarını kaldırmak için yaptırım eylemi gerçekleştirdiğinde, İskan Dairesi etkilenen sakinlere konut yeniden yerleştirme sağlamayacaktır. Ancak İmar ve Şehircilik Bakanlığı, acil barınma ihtiyacı olanlar için geçici barınaklarda yatak ayarlamak üzere Konut Bakanlığı ile iletişim kuracak. Ayrıca etkilenen işgalciler Sosyal Refah Dairesi'nden de yardım isteyebilirler.
Yetkisiz yapı çalışmalarını kaldırmaya yönelik yasal bir emre uyulmamasının sonuçları nelerdir?
Mal sahibi emre uymazsa, İmar Dairesi yıkım ve yıkım işlerini kendi adına yapmak üzere bir devlet müteahhidi görevlendirecek ve daha sonra projenin tüm maliyetini, denetim ücretleri ve ek ücretlerle birlikte mal sahibinden tahsil edecektir.
Kanuni bir emre uyulmaması bir suçtur ve en fazla bir yıl hapis ve 200.000 HK$ para cezası ile cezalandırılabilir. İhlalin devam etmesi halinde, günlük 20.000 HK$ ek para cezası uygulanacaktır.
Tapu Sicil Müdürlüğü de bu emri kayda geçirecektir. Taşınmazın ipotekli olması halinde ilgili finans kuruluşlarına karar bildirilir.
Daha fazla bilgi için lütfen şuraya bakın:Sahibinin Sorumlulukları.
İzinsiz yapılan yapıların kaldırılması için yetkili bir kişinin görevlendirilmesi zorunlu mudur?
Lütfen kaldırma emrinize bakın:
Bir kaldırma emri, bir binanın veya binanın herhangi bir büyük veya önemli bölümünün yıkılmasını gerektiriyorsa, İmar Dairesi, kaldırma emrinde, mal sahibinin çalışmaları yürütmek, tavsiyelerde bulunmak ve gerekli güvenlik önlemlerinin sağlanmasını sağlamak için yetkili bir kişi, kayıtlı bir uzman yüklenici ve kayıtlı bir yapı mühendisi ataması gerekip gerekmediğini belirtecektir.
Bir kaldırma emriyle talep edilen çalışmalar bir binanın yıkılmasını veya binanın herhangi bir büyük veya önemli bölümünün yıkılmasını içermiyorsa, İmar Dairesi, kaldırma emrinde mal sahibinin yetkili bir kişi, kayıtlı bir müteahhit ve kayıtlı bir yapı mühendisi ataması gerektiğini belirtmeyecektir. Ancak, kişisel ve kamu güvenliği açısından İmar Dairesi, mal sahiplerine, çalışmaları yürütmek üzere kayıtlı yükleniciler atamalarını ve gerekli güvenlik önlemlerinin sağlanmasını temin etmek üzere yetkili kişileri veya kayıtlı yapı mühendislerini atamalarını tavsiye edecektir. Ayrıca, Yapı (Küçük İşler) Yönetmeliği 31 Aralık 2010 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Yeni "Küçük İşler Kontrol Sistemi" kapsamında, küçük işler yapmak isteyen kişiler, basitleştirilmiş prosedürlerle bu işleri yapabilecek. Küçük İşler Kontrol Sisteminin ayrıntıları için lütfen 2626 1616 numaralı Binalar Departmanı yardım hattını arayın veya şu adresi ziyaret edin:Web sitemiz.
Az önce Yapı Departmanından bir emir aldım. İnşaat çalışmaları için bir uzatma talebinde bulunabilir miyim?
Başvurunuzu yazılı olarak İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı'na sunarak uzatma gerekçelerinizi belirtebilirsiniz. Ancak, çok özel bir durum olmadığı sürece, İmar Dairesi genellikle böyle bir talebi onaylamaz (örneğin, “binanın kiraya verilmiş olması” gerekçesiyle). Bu nedenle gecikmeyi önlemek için emrin hükümlerine mümkün olan en kısa sürede uymanız gerekmektedir. Emrin makul bir açıklama yapılmaksızın yerine getirilmemesi halinde kişi hakkında dava açılabilir ve/veya işlerin bir kamu yüklenicisi tarafından yapılması sağlanabilir. İmar Dairesi daha sonra sizden çalışmaların maliyetini, ayrıca bir denetim ücreti ve ek ücret tahsil edecektir.
İmar ve Şehircilik Dairesi'nin binamla ilgili olarak yerine getirilmeyen bir emir verip vermediğini nasıl öğrenebilirim?
İmar Yönetmeliği uyarınca İmar Dairesi'nin verdiği yasal bir emri Tapu Siciline kaydettirmesi zorunlu değildir. Ancak mevcut prosedüre göre İmar ve Şehircilik Dairesi, kanuni emri tescil için Tapu Müdürlüğü'ne gönderecek ve emrin yerine getirilmesinin ardından emri iptal edecektir. Tapu Müdürlüğü'nün tuttuğu kayıtları inceleyebilirsiniz (lütfen Tapu Müdürlüğü - SSS - Arama bölümüne bakınız) https://www.landreg.gov.hk/tc/faq/faq_search.html). Daha önce verilmiş bazı kanuni emirler henüz Tapu Siciline tescil edilmemiş olabilir.
Ayrıca İmar Dairesi, kamuoyunun Dairenin web sitesinden yasal emirlerin uyumluluk durumunu aramasına olanak tanıyan bir araç başlatıyor. İlk aşamada, kamuoyu artık 2021 yılında ve sonrasında İmar ve Şehircilik Bakanlığı'nın internet sitesinde İmar ve Şehircilik Bakanlığı'nın 24. (sadece kanalizasyon hizmetleri için), 26., 26A. ve 28. maddeleri uyarınca verilen yasal emirlerin uyumluluk durumunu arayabilecektir.https://www.bd.gov.hk/tc/resources/online-tools/orders-search/ordersearch-disclaimer.html).
Unutmayın, herhangi bir yapıda yasal bir düzenleme bulunmasa bile, yapı içerisinde ruhsatsız yapı bulunmadığı anlamına gelmez. Ayrıca, potansiyel konut alıcılarının satın almayı düşündükleri konutu incelemeleri ve İmar Dairesi Başkanlığı Yapı Bilgi Merkezi'ne veya internet üzerinden başvurmaları önerilmektedir."Bailoutu.com" İlgili onaylı planları ve küçük iş kayıtlarını kontrol edin ve gerektiğinde profesyonellerden tavsiye alarak mülkte izinsiz inşaat çalışmaları olmadığından emin olun. Ayrıca gayrimenkul satıcısından da konuyla ilgili bilgi alabilir veya İmar Müdürlüğü'ne başvurabilirsiniz.
İmar ve Şehircilik Dairesi hangi durumlarda mal sahibi adına çalışma yürütür?
Yapı sahibi, İmar ve İskan Müdürlüğü'nün verdiği emirlere uymakla yükümlüdür. Yalnızca acil durumlarda veya mal sahibinin emre uymaması durumunda İmar Dairesi, işleri mal sahibi adına yürütecek ve daha sonra işlerin maliyetini, denetim ücretlerini ve ek ücretleri mal sahibinden tahsil edecektir. İmar Dairesi, makul bir mazereti olmaksızın emre uymayan maliklere karşı kovuşturma başlatabilir. İmar Yönetmeliği uyarınca, makul bir mazereti olmaksızın bir emre uymayan herhangi bir kişi suç işlemiş olur ve mahkumiyeti halinde para cezası ve hapis cezasına çarptırılabilir.
İmar Dairesi'nin kaldırma emrinden etkilenen yasadışı bir çatı yapısının sakiniyim ve yıkım çalışmaları sonucunda evsiz kalacağım. İmar ve Şehircilik Dairesi bana yardım sağlayacak mı?
Hükümet politikası, hükümetin aldığı tedbirler sonucunda hiç kimsenin evsiz kalmayacağıdır. Çatı yapıları yasadışı yapılar olmasına rağmen, İmar Dairesi, bu politikaya uygun olarak söz konusu sakinlere yeniden konut sağlama ve sosyal güvenlik yardımı sağlamak amacıyla Konut Dairesi, Sosyal Refah Dairesi ve İçişleri Dairesi ile düzenlemeler yapmıştır. Yeniden konutlandırma uygunluğunun türleri ise, etkilenen sakinlerin yeniden konutlandırma uygunluğuna göre bir değerlendirme yapacak olan Konut Departmanı'nın yetki alanına girmektedir.
İmar Yönetmeliği'nin 44. maddesi uyarınca İmar Otoritesi tarafından verilen bir karara (örneğin yetkisiz inşaat işlerini kaldırma emri) karşı yasal bir itirazda bulunmak istersem ne yapmalıyım?
İmar Kanunu'nun 44. maddesi uyarınca yasal itirazda bulunmak istiyorsanız lütfen aşağıdaki noktalara dikkat edin:
İmar ve İskan Müdürlüğünün size karar bildirimini göndermesinden itibaren 21 gün içinde kararınızı İmar ve İskan Müdürlüğüne bildirmeniz gerekmektedir.Temyiz BildirimiDoğrudan Temyiz Mahkemesi Sekreteri'ne, Oda 1005-06, 10/F, Wing On Kowloon Centre, 345 Nathan Road, Kowloon, Hong Kong. Faks No. 3579 4971.
Temyiz Bildiriminin bir kopyasını ayrıca İmar Yetkilisine (lütfen bunun İmar Dairesi Hukuk Hizmetleri Bölümü Dava Birimi adına olduğunu belirtin) G/F, İmar Dairesi Merkezi, Kuzey Kulesi, Batı Kowloon Hükümet Ofisleri, 11 Hoi Ting Yolu, Yau Ma Tei, Kowloon, Faks No.: 2877 6416 adresine göndermelisiniz.
İmar Kanunu'nun 44. maddesi uyarınca yasal bir itirazda bulunmanız halinde, ortaya çıkan yasal sorumluluklara ve sonuçlara tabi olacağınızı lütfen unutmayın. Örneğin, Tüzüğün 51. maddesi uyarınca, Temyiz Mahkemesi Tüzüğün 49(2) veya 50(2) maddesi uyarınca bir emir verdiğinde, uygun gördüğü masraflar konusunda size karşı emir verebilir.
Temyiz Mahkemesi Sekreterliği'nin genel bilgi telefon numarası 3579 2270'dir. İtirazınızla ilgili hukuki konularda tavsiyeye ihtiyacınız varsa avukatınıza danışmalısınız.
İstinaf Mahkemesi İmar Yetkilisi değildir. Genel olarak, Temyiz Mahkemesinin işlevleri şunlardır:Olumsuzİmar İdaresi ile ilgili şikayetleri, soruşturmaları veya görüşmeleri ele almak veya temyiz edenlere danışmanlık, arabuluculuk, savunuculuk veya soruşturma hizmetleri sağlamak.
Yıkım işlerini yapmak için Yetkili Kişi görevlendirmem gerekiyor mu?
Lütfen kaldırma emrinize bakın:
Bir kaldırma emri, bir binanın veya binanın herhangi bir büyük veya önemli bölümünün yıkılmasını gerektiriyorsa, İmar Dairesi, kaldırma emrinde, mal sahibinin çalışmaları yürütmek, tavsiyelerde bulunmak ve gerekli güvenlik önlemlerinin sağlanmasını sağlamak için yetkili bir kişi, kayıtlı bir uzman yüklenici ve kayıtlı bir yapı mühendisi ataması gerekip gerekmediğini belirtecektir.
Bir kaldırma emriyle talep edilen çalışmalar bir binanın yıkılmasını veya binanın herhangi bir büyük veya önemli bölümünün yıkılmasını içermiyorsa, İmar Dairesi, kaldırma emrinde mal sahibinin yetkili bir kişi, kayıtlı bir müteahhit ve kayıtlı bir yapı mühendisi ataması gerektiğini belirtmeyecektir. Ancak, kişisel ve kamu güvenliği açısından İmar Dairesi, mal sahiplerine, çalışmaları yürütmek üzere kayıtlı yükleniciler atamalarını ve gerekli güvenlik önlemlerinin sağlanmasını temin etmek üzere yetkili kişileri veya kayıtlı yapı mühendislerini atamalarını tavsiye edecektir. Ayrıca, Yapı (Küçük İşler) Yönetmeliği 31 Aralık 2010 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Yeni "Küçük İşler Kontrol Sistemi" kapsamında, küçük işler yapmak isteyen kişiler, basitleştirilmiş prosedürlerle bu işleri yapabilecek. Küçük İşler Kontrol Sisteminin ayrıntıları için lütfen 2626 1616 numaralı Binalar Departmanı yardım hattını arayın veya şu adresi ziyaret edin:Web sitemiz.
Modüler evler yasal mı?
İmar Dairesi sözcüsü bugün (Pazar) modüler evler, büyük depolama dolapları ve prefabrik evler dahil tüm prefabrik yapıların inşaata başlamadan önce İmar Otoritesi tarafından onaylanması gerektiğini söyledi.
Sözcü, yakın zamanda görülen bir temyiz davası hakkında konuşurken yukarıdaki çağrıyı yaptı. Bu davada davacı yıkım kararına uymamış ve mülkünün çatı katındaki prefabrik yapının sadece bir depo olduğunu ve bir inşaat projesi olmadığını ileri sürmüştür.
Temyiz Mahkemesi, temyiz başvurusunu reddederken, İmar Yönetmeliği uyarınca yapı işleri tanımının, öncelikle İmar İdaresi tarafından onaylanması gereken prefabrik yapıları da kapsadığına karar verdi.
Söz konusu prefabrik yapıların toplam taban alanını artırdığını ve onaylı imar planlarına uygun olmadığını vurguladı. Bu yapılar genellikle aydınlatma ve havalandırma sistemlerini, yangın kaçış yollarını etkilemekte, bina ve bitişik binalara binen yükü artırmaktadır.
Sözcü, tüketicilerin, prefabrik yapıların İmar Yönetmeliği'ni ihlal etmediği iddiasını içeren ürün reklamlarına kanmamaları gerektiğini söyledi. Tüketicilerin evlerinde tadilat yaptırmadan önce iki kere düşünmeleri gerekiyor.
İmar Kanunu uyarınca muafiyetli işler genellikle bir binada gerçekleştirilen ve bina yapısını içermeyen ve herhangi bir yönetmeliği ihlal etmeyen inşaat işlerini ifade eder.
Örneğin, yüksekliği 1,5 metreyi geçmeyen, korkuluk yüksekliğini aşmayan ve drenaj sistemini etkilemeyen dolaplar kabul edilebilir.
Sözcü, binalardaki birçok sabit tesisatın, küçük nitelikte olsa da, muafiyet kapsamında olmadığını kamuoyuna hatırlattı.
"İmar ve İskan Bakanlığı'nın derhal kaldırılmasını emretmeyeceği yetkisiz sabit tesisatlar arasında yangın kaçış yollarını kapatmayan demir kapılar, güvenlik amaçlı iki metreden fazla uzanmayan çatılardaki açık tel örgüler, dış duvarlardan iki metreden fazla uzanmayan ve ana çatıdan ve çoklu merdiven platformundan 2,5 metreden yüksek olmayan geri çekilebilir branda örtüler, dış duvarlardan 500 mm'den fazla uzanmayan hafif klima rafları ve hafif pencere örtüleri ve çamaşır kurutma askıları yer alıyor."
Herhangi bir sorunuz varsa, İmar ve Şehircilik Bakanlığı'nın 2626 1234 numaralı Bina Güvenliği İhbar Hattı'nı arayabilir veya yetkili bir kişiye danışabilirsiniz.
İmar ve Şehircilik Bakanlığı, bu yılın ilk yarısında kaçak yapıların yıkımı için toplam 1.694 yıkım kararı verirken, geçen yıl bu sayı 3.103'tü.
Bu yılın ilk altı ayında toplam 1.580 kanun hükmünde kararname infaz edilirken, geçen yıl bu sayı 2.722'ye ulaşmıştı.
üzerinde
20 Eylül 1998 (Pazar)
Modüler bir evin tabanının yere değmemesi mümkün müdür?
Yeni Topraklar'da pek çok yapı malzemeleri şirketi modüler evler için kurulum hizmeti sağlıyor, hatta bazıları kişiye özel hizmetler bile sağlıyor. Ancak çatıların üzerine modüler ev inşa etme uygulaması "gri alan" olarak değerlendiriliyor; çünkü bu modüler evler doğrudan zemine temas etmese de tüm yapı yönetmeliklerine uygun olmuyor. Hong Kong İmar Yönetmeliği uyarınca, yere değsin ya da değmesin her türlü bina yapısının ilgili güvenlik standartlarına uyması ve gerekli onayları alması gerekiyor. İmar Dairesi sizden binayı yıkmanızı isteyebilir.
Modüler evin kurulum süreci
- Sipariş ve bekleme süresi: Müşteri sipariş verdikten sonra, yapı malzemeleri firmasının malzemeleri kurulum için sahaya getirecek işçileri ayarlaması genellikle 5 ila 6 hafta sürmektedir.
- Malzemeler ve fiyatlar:Modüler evlerin ana malzemesi çelik olup, fiyatı boyutuna ve fonksiyonuna göre değişmektedir. Örneğin:
- 80 metrekarelik (8ft x 10ft x 7ft3) modüler bir evin maliyeti ahşap zemin dahil yaklaşık 22.600 HK$'dır.
- Yaklaşık 15.000 HK$'a mal olan 23 metrekarelik banyo, alüminyum zemine sahip olup su geçirmez, paslanmaz ve ısı yalıtımlıdır.
- Kurulum süresi:Modüler evler ve tuvaletler genellikle bir günde kurulabilir.
Maliyet Tahmini
Bay Chen'in durumunu örnek olarak ele alırsak, yaklaşık 140.000 HK$'lık toplam maliyeti olan 5 modüler ev ve çatı katında bir banyo inşa etti. Eğer iskeleye ihtiyaç duyulursa 3.000 HK$ ek ücret alınacaktır.
Riskler ve öneriler
- Yasal riskler:Bu modüler evler doğrudan zemine temas etmeseler bile, ilgili birimlerden onay alınmadığı takdirde kaçak yapı olarak değerlendirilebilir ve yıkım veya para cezası riskiyle karşı karşıya kalabilirler.
- Gizleme:Görevliler, modüler evin alanının dikkat çekmeyecek kadar büyük olmaması gerektiğini hatırlattı. Çok dikkat çekmemek için genellikle 100 metrekarenin üzerinde bir modüler ev inşa edilmesi önerilir.
Emlak sahiplerine pratik tavsiyeler
- Nicel risk değerlendirmesi
İnşa etmeye karar vermeden önce, aşağıdakileri doğrulamak için onaylı bir kişiyi işe almalısınız:
- Çatı kalıntı yük kapasitesi (yapı mühendisi raporu gereklidir)
- Modüler evin projeksiyon alanı en üst kat alanını aşar mı? 50%
- Çatı kenarında en az 1,5 metrelik kanal var mı?
- Zarar durdurma planı ön ayarı
Yapı malzemeleri şirketinden, yıkım emri almanız durumunda şirketin olası kayıpları azaltmak için malzemeleri orijinal 60-70% fiyatından geri dönüştüreceğini şart koşan bir "yıkım ve geri alım sözleşmesi" imzalamasını isteyebilirsiniz. - Sigorta mevcudiyeti
Bazı sigorta şirketleri, inşaat maliyetinin yaklaşık 1,5%'si tutarında yıllık primle, rüzgar hasarını ve üçüncü şahıs mali sorumluluğunu kapsayan, ancak yapısal güvenliğin kanıtlanması gereken "Geçici Yapı Kazası Sigortası"nı piyasaya sürmüşlerdir.
Çatıya modüler bir ev inşa etmek kullanışlı ve nispeten düşük maliyetli görünse de bazı yasal riskler barındırıyor. Gelecekte olası hukuki sorunların önüne geçmek adına, bu tür projelere girişmeden önce profesyonellere veya ilgili devlet kurumlarına danışmanızda fayda vardır.
Su sızıntısı sorunu
Rahatsızlık Bildirimi/Emri
Su sızıntısının sıhhi bir rahatsızlığa yol açması halinde Ortak Ofis, Halk Sağlığı ve Belediye Hizmetleri Yönetmeliği'nin ilgili hükümlerine uygun olarak hareket edecektir.
Su sızıntısının kaynağının tespit edilmesi halinde ilgili kişiye "Nüans İhbarı" gönderilerek, belirlenen süre içerisinde rahatsızlığı gidermesi istenir, aksi takdirde hakkında yasal işlem başlatılır.
Ortak Ofis ayrıca mahkemeye başvurabilirRahatsızlık Emriİlgili kişiye rahatsızlığı gidermesini emretmek. Mahkeme kararlarına uymayan kişiler hakkında dava açılabilir.
penaltı
| biçim | resimlemek |
|---|---|
| Rahatsızlık Bildirimi | En fazla HK$10.000 para cezası ve günlük HK$200 para cezası |
| Rahatsızlık Emri | HK$25.000'e kadar azami para cezası ve HK$450 günlük para cezası |
Su sızıntısı inceleme raporunun bir kopyasını alabilir miyim?
Malikler, ilgili su sızıntısı inceleme raporunun bir kopyasını almak isterlerse, Bilgi Edinme Kanunu uyarınca Ortak Ofise talepte bulunabilirler. Başvuru sahiplerinin başvuru formunu doldurup posta, faks veya e-posta yoluyla Ortak Ofise göndermeleri gerekmektedir. Ayrıntılı bilgi için lütfen web sitemizde bulunan aşağıdaki bağlantıya bakınız:
https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_water_seepage_problem.html
