İçindekiler
Hong Kong'a göreBina Yönetimi Tüzüğü”, Kat Mülkiyeti Şirketi (kısaca “OC”), bir bina veya konut alanının sahipleri tarafından ortaklaşa kurulan, binanın ortak alanlarını yönetmekten ve ilgili yönetim görevlerini yerine getirmekten sorumlu tüzel kişidir. Şirket üyelerinin ücret alıp almadığı sorusuna gelince, kat mülkiyeti şirketinin yönetim kurulu üyelerinin genellikle sabit bir maaşı yoktur, ancak görevlerini yerine getirirken yaptıkları masraflar kendilerine geri ödenebilir; şirket profesyonelleri veya bir mülk yönetim şirketini işe alırsa, ilgili personel maaş alacaktır. Belirli düzenlemeler için şirketin Yönetim Sözleşmesine veya kat mülkiyeti toplantısının kararına başvurulması gerekir. Ayrıntılı talimatlar şunlardır:
1. Bir OMC'nin yönetim komitesi üyeleri genellikle gönüllüdür.
- Sabit maaş yok:
OC'nin "yönetim komitesi" (yani komite üyeleri) üyeleri genellikle kat maliklerinin genel kurulu tarafından seçilir.Çoğu zaman gönüllüdür, sabit bir maaş veya tazminat almayacaktır. Zira yönetim kurulu üyesi, kat maliklerinden biri olup, yönetime katılım, kat mülkiyetinin genel çıkarlarını korumak amacıyla ortak sorumlulukların yerine getirilmesinin bir parçasıdır. - Geri ödenebilir masraflar:
Yönetmelik gereği, komite üyeleri görevlerini yerine getirirken yaptıkları makul masrafların (yol masrafları, posta masrafları vb.) şirkete ödenmesi için başvuruda bulunabilirler; ancak bu taleplerini ispat etmek için makbuz ibraz etmeleri zorunludur.
2. Özel durumlarda ödenekler verilebilir
- Şirket kendi ödeneğine karar verebilir:
Şirket, kat malikleri toplantısında bir karar alırsa, Karşılıklı Taahhütname veya Yönetim Sözleşmesi'nde izin verilen kapsam dahilinde komite üyelerine "pozisyon ödeneği" ödeyebilir. Ancak bu durum nadir görülür ve önceden maliklerin genel onayının alınmasını gerektirir.
3. Şirket, maaşlı personel veya bir emlak yönetim şirketi çalıştırabilir.
- Çalışan veya emlak yönetim şirketlerinin işe alınması:
Şirket, ihtiyaç halinde günlük faaliyetleri (temizlik, güvenlik, bakım vb.) yürütmek üzere sekreter, mali personel veya emlak yönetim şirketleri istihdam edebilir.Bu işe alınan kişiler veya şirketler maaş veya hizmet ücreti alacaktır, ancak Şirket Yönetim Komitesi üyesi değillerdir.
4. Yasal Temel
- Bina Yönetimi Tüzüğü (Bölüm 344), üyelere maaş ödenmesini zorunlu kılmıyor, ancak OC'ye ödenek sağlama veya masrafları karşılama konusunda esneklik sağlıyor.
- Şirketin mali faaliyetleri (maaş harcamaları dahil) şeffaf olmalı ve hesapları düzenli olarak sahiplerine açıklanmalıdır.
