İçindekiler
Central China Properties'in sahibi olduğu Fo Tan'daki yeni konut alanı "Xing Kai. Embankment", yakın zamanda piyasayı şok eden ilk ikinci el işlemini kaydetti. Tek yatak odalı bir dairenin sahibi, mülkü üç buçuk yıldan fazla elinde tuttuktan sonra piyasayı terk etmek zorunda kaldı ve 21% HK$'a kadar bir defter kaybı yaşadı. İşlem maliyetleri hesaba katılırsa, gerçek kayıp 2,05 milyon HK$'dan fazla olup, bu da son yıllarda başarısız olan yeni mülk yatırımlarının tipik bir örneğidir.
Emlak sektörünün yetkili kaynaklarından alınan bilgiye göre, satışı yapılan daire, 5. Blok'un üst katındaki G Dairesi olup, 347 metrekare kullanım alanına sahip, açık planlıdır. Asıl sahibi, mülkü ilk başta 6,5 milyon dolara satışa çıkarmıştı ancak alıcı, pazarlıkların ardından mülkü 6,25 milyon dolara, yani yaklaşık metrekare başına 18.012 dolara sattı. Bu işlemin, konut sitesinin işgal edildikten sonra gerçekleşen ilk ikinci el satışı olmasının yanı sıra, proje tarihindeki en büyük kitap kaybı rekorunu da kırdığını belirtmekte fayda var.
Zarar miktarı 2 milyon yuanı aşabilir
Tapu kayıtlarının kontrol edilmesi, orijinal sahibinin Ekim 2021'de yeni projenin lansmanı sırasında birimi 7,948 milyon RMB karşılığında satın aldığını gösteriyor. Yaklaşık üç buçuk yıl boyunca malları elinde tuttuktan sonra, defter değeri 21.4% düşüşle 1.698 milyon yuan buharlaştı. O yıl pazara girerken ödenen 300.000 HK$ damga vergisini (mülk fiyatının yaklaşık 3.75% HK$'ı) ve avukatlık ücretleri ve komisyonlar gibi çeşitli masrafları da hesaba katarsak, gerçek zarar tutarı 2.05 milyon HK$'ı aşabilir; bu da tutma süresi boyunca birim değerde 25.8% HK$'lık bir azalmaya eşdeğerdir.
Üst düzey gayrimenkul analistleri, bu "kanlı" işlemin bir dizi piyasa uyarısını yansıttığını belirtti: Birincisi, New Territories East demiryolu üst geçit projelerinin fiyat düşüşüne karşı olduğu miti paramparça oldu; ikincisi, açık planlı nano ünitelerin düşük kapasite kullanım sorunu ortaya çıktı; üçüncüsü, geliştiricinin o yıl uyguladığı agresif fiyatlandırma, ikinci el konut alımında bir boşluğa yol açtı. Midland Realty'nin baş analisti Liu Jiahui, "Bu dava, aynı bölgedeki birinci el fazlalık mülklerin satışları üzerinde baskı yaratacak ve hatta acil nakit ihtiyacı olan bazı mal sahiplerini pazarlık alanını artırmaya yöneltecek bir zincirleme tepkiye yol açabilir" dedi.
Federal Rezerv yüksek faiz oranı politikasını sürdürüyor
Piyasa gözlemcileri, özellikle ABD Merkez Bankası'nın (Fed) yüksek faiz oranı politikasını sürdürmesi ve Hong Kong'daki ekonomik toparlanma hızının beklenenden yavaş olması nedeniyle, bu tür yüksek primli yeni mülklere yönelik ikincil piyasanın daha da ciddi testlerle karşı karşıya kalabileceğini hatırlatıyor. Centaline Property Research Department, önümüzdeki altı ayda "Xingkai.Dyke" benzeri ikinci el mülklerde daha fazla "görünür kar ve gizli zarar" vakası olabileceğini öngörüyor. Yatırımcıların pazara girmeden önce tutma maliyetlerini ve pazar risklerini dikkatlice değerlendirmeleri tavsiye ediliyor.
