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蚀让成交个案背景
利嘉阁地产分行经理李晓敏透露，荃湾西铁站上盖屋苑「全·城汇」近日录得二手亏损交易。该单位为5座低层E室，实用面积839平方呎，采三房一套连「梗厨」（独立厨房）设计，坐拥开扬海景，属项目稀缺户型。买家为同区换楼客，因看重屋苑交通优势（步行至港铁荃湾西站约3分钟）及罕有海景资源，迅速议价后以1,076万港元承接，实用呎价12,825港元。
楼价走势分析
原业主于2017年以一手价1,238.1万港元购入单位，持货8年后转售，帐面亏损高达162.1万港元，跌幅达13.1%。此成交反映两个市场现象：
1. 楼市周期调整：受整体房市下行及加息环境影响，部分早年高价入市业主需折让套现；
2. 区域竞争加剧：同区新盘如「柏傲湾」等近年供应增加，分散二手市场需求。
市场动态与后市展望
目前全·城汇约有4个放盘，最低叫价1,280万港元起，较本次成交价高出约19%，显示业主对后市信心分歧。李晓敏指出，该屋苑三房海景户长期供不应求，若业主愿扩大议价空间（约5-8%），有望吸引重视景观及户型的实力买家。
专家观点
中原地产研究部数据显示，荃湾区2023年二手均价较2017年高位回落约11%，与此案跌幅相若，反映区域楼价进入调整阶段。然而，随政府「撤辣」政策刺激及息口趋稳，千万元级别优质户型成交已逐步回暖，短期内大幅折让个案或减少。
全·城汇（英语：Parc City）为荃湾西站（五区）城畔发展项目（Tsuen Wan West（TW5）Cityside Development），位于香港新界荃湾区大河道98号，前身为荃湾运输综合大楼。按港铁公司于2011年已获批的规划，可建共7座物业，包括1至8座（不设第4座），围绕圆形内园而建，提供约953伙单位包括1房户至3房户，当中主打两房户。由华懋集团及港铁公司发展，建筑师为王欧阳建筑师事务所，承建商为金门建筑。项目于2017年8月被命名，同年10月全盘售罄。并于2019年4月10日入伙。本项目基座商场则是如心广场二期。
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