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香港地产市场近期频现大额物业放售潮，本地老牌发展商纪惠集团近月动作频频。本报独家获悉，由廖创兴家族成员持有的纪惠集团，过去三个月密集放售6项核心物业，总市值逼近50亿港元，其中最受瞩目的赤柱舂坎角华翠海滩别墅项目，更以20亿天价创下集团近年放售纪录。
旗舰项目估值飙升9倍
据本报调查，这座位于舂坎角海天径3-5号的华翠海滩别墅，见证了香港地产发展史。项目占地逾10万方呎，包含30个海景单位，集团自1988年起展开长达28年的业权收购，累计投入约2亿港元完成整合。如今以20亿放售，较原始成本暴涨9倍，若按可重建楼面5.7万呎计算，呎价达3.49万港元。值得关注的是，项目现时年租金回报率达11%，全数租出后更可升至14%，属罕见高回报豪宅资产。
减债压力下的资产重组
纪惠集团行政总裁汤文亮接受本报专访时证实，放售行动主要为响应银行降低借贷比例要求。 「现时个个都做紧减债，我哋都系顺应市场调整财务结构。」汤氏强调，集团持有的多项物业收购年份久远，帐面增值显著，现阶段套现属合理财务安排。不过对于集团具体负债水平，汤氏则三缄其口。
舂坎角地皮估值大缩水
值得留意的是，同区舂坎角道68-70号独立屋地以3.8亿放售，呎价3.52万港元，较2021年霍建宁毗邻物业成交呎价8.8万港元暴跌六成，反映豪宅地市场明显冷却。汤文亮在专栏撰文解释，该地块30年前购入价仅1280万，长期收租已获丰厚回报。
市场寒流下的策略转向
分析指出，纪惠集团自去年11月启动的资产处置计划颇具指标意义。除住宅项目外，放售名单涵盖上环信德中心全层写字楼（6.63亿）、铜锣湾全幢酒店（6.3亿）等商用物业，反映集团正全面收缩投资战线。戴德梁行研究部主管指出，当前香港利率高企叠加经济放缓，发展商普遍采取「现金为王」策略，预料这波资产处置潮将持续至明年首季。
深度解读
1. 历史成本优势：纪惠多项放售物业持有期逾30年，原始成本极低，现时套现可实现巨额资本增值
2. 利率周期压力：香港最优惠利率维持5.875%高位，高负债企业财务成本急升
3. 流动性考量：商用物业空置率攀升，提前锁定收益成为务实选择
4. 接班布局：廖氏第三代逐步接棒，资产处置或涉家族财富重新配置
市场关注环角道官地流标阴霾下，赤柱豪宅区能否支撑高企叫价。业界人士透露，已有内地财团对华翠别墅表现兴趣，但出价保守在15亿水平，买卖双方价格认知仍存差距。随着年底银行收紧信贷，这场地产豪门的减债攻防战，势将成为第四季度豪宅市场风向标。
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