内容目录
1a. 在本网站网页寻找楼盘
- 按需求（预算、区域、楼龄、户型等）筛选
- 联络业主
1b.委托地产代理寻找租盘
- 签署睇楼纸：委托地产代理时需签署「睇楼纸」，列明单位资料及佣金条款。
- 范本连结：地产代理监管局（睇楼纸范本）
- 注意：有效期通常不超过3个月，若透过其他经纪租下同一单位，需支付双倍佣金。
2. 实地睇楼
检查重点：
- 物业环境、座向、邻居卫生状况。
- 确认是否凶宅：查询邻居、保安，或使用坊间凶宅资料库。
- 安全提示：若自行约见业主，建议结伴同行。
3. 查册确认物业资料
- 查册目的：确认物业无违建、分租问题，及按揭状态。
- 查册网址：土地注册处
- 风险提示：若业主未向银行申报放租，银行有权收楼，租客可能被迫迁。
4. 与业主议租
- 业主可能要求：工作证明、入息证明、税单等。
- 议租技巧：市旺时可争取免租期（通常7-14日）或附加家电。
5. 签署临时租约及落订
- 订金：一般为1个月租金。
- 违约责任：挞订方需赔偿订金及支付佣金。
6. 签署正式租约
- 租约内容：
- 租期：通常「1年死约+1年生约」（死约期内不可退租，生约期提前1个月通知）。
- 按金：一般「两按一上」（2个月按金+1个月预付租金）。
- 维修责任 : 家电清单、能否养宠物等细节需列明。
- 租约范本：香港大学法律范本
7. 打厘印（缴付印花税）
- 计算方式：
- 1年内：年租0.25%
- 1-3年：年租0.5%
- 3年以上：年租1%
- 分摊原则：业主与租客平均分担（例：2年租约总税$605，双方各付$302.5）。
- 重要性：无打厘印的租约无法作为法庭证据。
8. 提交CR109表格
- 业主责任：签约后1个月内递交至差估署。
- 表格连结：CR109表格
- 用途：保障租客按金转移及租金追收权。
9. 如透过地产代理，需要额外支付代理佣金
- 住宅佣金：通常为半个月租金（业主与租客各付）。
- 工商铺佣金：通常为1个月租金。
关键注意事项
1. 睇楼纸的法律约束
- 避免重复委托经纪，否则需支付双倍佣金。
- 近亲签约亦受约束。
2. 凶宅与违规风险
- 查册确认无违规分租，并向邻居查证凶宅。
- 可于租约注明「单位未发生命案」。
3. 家电维修与宠物条款
- 维修责任需写明（如冷气滴水属业主责任）。
- 饲养宠物须业主书面同意。
4. 按金与租金支付
- 按金上限无法律规定，但市场惯例为2个月租金。
- 退租时按金须全数退回（扣除合理损坏赔偿）。
5. 免租期争议
- 若业主不愿提供免租期，建议另觅租盘。
以月租$10,000为例 (2个月租金,1个月上期 费用估算)
| 项目 | 金额 |
|---|---|
| 按金（2个月租金） | $20,000 |
| 首月租金（上期） | $10,000 |
| 地产佣金（半个月） | $5,000 |
| 总支出 | $35,000 |
常见问题FAQ
免租期一般多久？如何协商？
通常为7-14天，用于搬屋或装修，期间免租金。
免租期与起租两者的作用是什么？
免租期：让租客无需支付租金即可搬入及整理单位。
起租日：正式计算租期与租金的日子，通常紧接免租期结束后。
谁负责为租约打厘印？
打厘印（缴付印花税）通常由业主和租客「各付一半」，但具体责任可协商。
若未打厘印，租约法律效力可能受质疑，影响追讨权利。
死约期间提前解约需赔多少？
违约方需赔偿「余下租期租金」或按合约条款（如赔2个月租金）。
续租需重新打厘印？有何注意？
续约等同新合约，必须重新打厘印。
注意租金是否调整、条款有无修改（如维修责任），并以书面签署确认。
租金升跌时如何退租？
死约期内：不可因租金市况变动退租，否则需赔偿。
生约期：按合约通知期（通常1-2个月）退租，租金调整需双方同意
业主不退按金怎么办？
按金用于抵偿欠租或损坏赔偿，若无合理扣款理由，租客可协商或透过小额钱债审裁处追讨。
业主截水电逼租有何后果？
属刑事罪行，最高可判监禁及罚款。
租客可报警或向土地审裁处申请禁制令，并索偿损失。根据《业主与租客（综合）条例》，非法剥夺租客占用权属刑事罪行，最高可罚$100万及监禁3年。
欠租收楼需时多久？
一般需2-3个月：业主须先发「催租通知」→ 向土地审裁处申请收楼令→ 执达主任上门收楼。
业主不可自行换锁或截水电，否则属刑事罪行。
大厦公契内容为何？
公契列明大厦管理规则，如公共设施使用、宠物限制、装修规定等。
租客违反公契可能被管理处罚款，严重者业主可提前解约。
总结
租楼时务必确认文件合法性（如打厘印、CR109），并细读合约条款，必要时咨询法律意见。若对业主或经纪存疑，可向地产代理监管局投诉。如有争议，建议保存书面证据并咨询法律意见，或向香港土地审裁处、差饷物业估价署寻求协助。
