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逆权侵占（Adverse Possession）是普通法体系中的一项法律原则，允许个人在符合特定条件下，通过长期、公开、持续且未经许可地占有他人不动产（如土地或房屋），最终取得该财产的所有权。此制度的目的是促进土地有效利用、解决产权争议，并防止土地长期闲置。
若甲长期占用乙荒废的农地，种植作物并设置围栏超过法定年限，且乙未采取法律行动，甲可能向法院申请逆权侵占，取得土地所有权。
成立条件（一般普通法要求）：
- 实际占有（Actual Possession）
占有人需实际使用土地，例如建造围栏、耕种或居住，而非仅口头声称。 - 公开且非隐蔽（Open and Notorious）
占用行为须明显可见，原所有者可合理察觉（例如公开修缮房屋）。 - 持续性（Continuous）
占用需无间断，期间长短因地区而异（常见为10-20年）。若中途放弃或原所有者提出异议，时效中断。 - 敌意占有（Hostile/Adverse）
占用未经原所有者许可（如无租约或授权），且排除他人使用。 - 独占性（Exclusive）
占有人需独自使用，不可与原所有者或他人共享。
各地差异举例：
- 香港：占用须持续 12年（《时效条例》第7条），且占用政府土地不适用。
- 台湾：类似制度为「时效取得」，需和平、公开、持续占有他人未登记土地 10年（善意）或 20年（非善意），并向地政机关申请所有权（《民法》第769-770条）。
- 美国：各州规定不同，常见为5-20年，部分州要求占有人需缴纳地税。
争议与限制：
- 政府土地：通常不适用逆权侵占。
- 原所有者权利：若所有者为未成年人或无行为能力人，时效可能延长。
- 善意与否：部分地区要求占有人「善意」（误信拥有所有权），但许多普通法地区无此要求。
逆权侵占与「发达」的关联
- 低成本获取资产
成功通过逆权侵占取得物业所有权，理论上能以极低成本（仅需多年占用）获得高价值资产，尤其在香港等房价高昂的地区，可能带来巨大经济利益。 - 法律风险与挑战
- 举证困难：需提供连续占用12年的证据（如水电费单、邻居证词等），实务中易因证据不足失败。
- 业主反制：原业主若在时效内采取法律行动（如发出警告信），时效中断，占有人需重新计算年限。
- 道德争议：蓄意侵占他人财产可能面临社会谴责，甚至触犯《盗窃罪条例》。
- 实际案例有限
香港过往成功案例多涉及乡村土地或业主长期失踪的物业，都会区因业主监管严格，成功率极低。例如：- 2017年案例：一名男子声称占用元朗村屋逾20年，但因无法证明「独占使用」而败诉。
- 2020年案例：一家庭成功逆权管有新界农地，因原业主移民且多年未主张权利。
风险与建议
- 法律咨询优先：逆权侵占程序复杂，需律师协助评估证据及法律可行性。
- 道德考量：刻意利用此制度牟利可能涉及法律灰色地带，需权衡风险。
- 替代途径：与其冒险侵占，不如透过合法投资（如房地产、金融市场）稳健积累财富。
注意事项：
逆权侵占的具体要件及程序因司法管辖区而异，需依据当地法律及证据（如地籍资料、邻里证词）主张权利。建议进行法律咨询以评估个案可行性。
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