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豪宅蚀让
本地零售巨头日本城创办人刘柏辉再度陷入豪宅投资困局，最新以5,200万港元抛售东半山肇辉台6号中层B室连车位，较13年前购入价惨蚀3,378.5万港元，账面蒸发近四成资产，成为疫后豪宅市场最触目蚀让个案之一。
交易详情解密
该物业实用面积2,805平方呎（约260平方米），属罕有4房双套间隔。据土地注册处资料显示：
- 2011年购入价：8,578.5万港元
- 2024年成交价：5,200万港元
- 账面亏损：3,378.5万港元（39.4%）
- 折算呎价：18,538港元（较同区新盘低约25%）
值得关注的是，此为刘柏辉继2022年以7,500万港元蚀让浅水湾道45号明慧园复式户（亏损1,300万港元）后，三年内第二宗重大房产投资失利。
市场连锁反应
同期爆出另一宗重量级银主盘放售：由深圳祥祺集团主席陈红天家族持有的中半山嘉富丽苑4房豪宅连车位，遭银主以6,825万港元放盘。该集团近年频传资金压力，2023年已有多个香港物业被接管。
专家解读市场动向
- 高息环境持续：现时按揭利率较2011年购入时飙升逾3倍，持货成本倍增
- 北水退潮现象：过往内地买家占豪宅市场40%，现缩减至不足15%
- 资产重配置潮：部分企业主选择止损套现应对经济寒冬
数据透视
根据差饷物业估价署最新报告：
- 2024年Q1豪宅价格指数：较2021年峰值回落28.7%
- 银主盘存量：较2020年激增4.2倍至187宗
- 逾亿港元成交宗数：首季仅录得9宗，创2009年后新低
业界人士透露，目前豪宅市场已形成「冰封螺旋」：业主宁可承担巨额亏损也要套现流动性，但接盘者多持观望态度，预期第二季将有更多知名人士减持物业消息曝光。
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