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一个诈骗团伙假冒大围「名城」屋苑业主卖楼，骗取292万元订金，其中一名涉案疑犯潜逃七个月后落网！今年初，骗徒冒充「名城」某单位业主，利用伪造身份证开设银行户口并签订临时买卖合约，成功骗过律师楼和地产代理，收取292万元订金后销声匿迹。警方商业罪案调查科锁定目标展开追查，昨晚终于在深水埗将一名涉案男子拘捕，目前正全力追缉其余同党。
事件全貌：精密设计的骗局
身分克隆
印制仿真身份证
同步变更银行户名（透过入境处正式更名程序）
交易场景建构
价格诱饵策略：开价较市价低12%（同期名城平均呎价18,500元）
数位化验证流程：全程使用WhatsApp传送证件影像规避实体验证
资金洗白网络
改名与业主相同的名字存入买家开出的支票
使用傀儡帐户进行多层分流
值得关注的是，本案嫌犯利用《土地注册条例》第16A条「优先登记」原则，在真业主察觉前已完成临时买卖合约登记，这使得后续法律程序异常复杂。
冒名开户骗款潜逃七个月始落网
被捕男子姓彭，40岁，自称无业，据悉有吸毒习惯。他在案中冒充业主开设银行户口，用以接收同党骗来的订金。
据案情透露，彭先取得「名城」某单位业主的姓名等个人资料，随后利用这些资料将自己身份证上的姓名改为业主姓名，并以此到银行开设户口。案发后，他再将身份证姓名改回原状。与此同时，其同党则用业主资料伪造身份证，并制作假租约等楼宇文件。去年12月，骗徒透过地产代理将该单位放盘，并觅得准买家。今年2月，他们签署临时买卖合约，收取约290万港元订金，存入彭开设的银行户口后，集体携款潜逃。直至真业主收到律师楼文件，才惊觉物业已被冒名出售。
警方埋伏深水埗拘捕疑犯
警方于今年2月接获报案，由商业罪案调查科接手调查，迅速锁定开设收款户口的彭姓男子身份。然而，疑犯潜逃七个月，行踪成谜。探员获悉他有一名亲密女友，于是在深水埗医局街一带埋伏监视多日。昨晚7时，彭某终于现身探访女友，探员随即以涉嫌「以欺骗手段取得财产」及「处理已知道或相信为代表从可公诉罪行的得益的财产」（「洗黑钱」）罪名将其拘捕，并在其身上检获少量毒品。目前，警方仍在追捕另一名冒充业主与地产代理及律师楼接洽的同党。
地监局吁代理核实身份
地产代理监管局早前表示，不宜对个别案件置评，但已透过执业通告提醒代理，必须谨慎核实卖方身份。在发放订金予卖方前，应确认卖方与业主身份一致，或具备合法出售权；亦可建议买方将订金交由律师行托管，以减低风险。
公民防线：产权保障的个体策略
第一层：事前查核
- 使用「综合查册2.0」（可同步比对差饷、水电与税务纪录）
- 要求面对面验证身分（使用政府「智方便」即时认证）
- 委托独立测量师进行现况评估
第二层：资金监控
- 采用「分阶段托管」付款（每阶段最高不超过物业价值15%）
- 要求提供银行本票而非私人支票
- 设定共管帐户（需买卖双方共同签署方能动支）
第三层：事后补救
- 立即申请物业禁制令（防止产权异动）
- 启动保险理赔程序（多数产权保险已涵盖诈骗风险）
- 透过民事追偿令冻结相关资产
值得留意的是，香港保险业联会最新数据显示，购买产权保险的比例从2020年的18%升至2023年的41%，理赔成功率达79%。
监管联防
- 成立跨部门反产权诈骗专案组（整合警务处、金管局、地监局等）
- 建立高风险交易通报系统（类似反洗钱的FIU架构）
业界自律
- 推行地产代理分级认证制度
- 制定数位验证强制标准（如必须使用指定认证App）
公民教育
- 将产权保障纳入中学通识课程
- 设立「物业交易安全认证」线上课程
- 定期发布诈骗手法演变报告
物业简介
名城（英语：Festival City）位于香港新界沙田大围，为港铁大围车厂上盖的一个大型私人屋苑综合发展项目，原址北面部份是大围单车公园；南面部份是香港驾驶学院，更前身为白石村。名城由九铁公司于2005年11月招收意向，翌年招标（可选择只投标一部分（第一及二期为合约一，第三期为合约二）发展权，或全部两部分发展权，唯后者优先考虑），最终由长江实业中标合作发展。两铁合并后，物业发展权转让予港铁公司。项目在2007年7月动工，于2010-12年分期落成，合共提供4,264个住宅单位，全部为三房及四房大单位，并由长江实业及港铁合作发展。名城英文名为Festival City，寓意享有多姿多采的都会生活。由于屋苑邻近多间大学，吸引不少港漂生居住，加上有不少说国语的人居住，因此中港矛盾时常发生。
