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香港二手楼市持续承压，中原地产粉岭逸峰分行客户经理麦伟成表示，粉岭牵晴间最新录得「壮士断腕」式成交。该单位为D座中层11室，实用面积385平方呎，属两房间隔，原业主于2023年以468万元购入后，持货仅两年即以420万元易手，帐面亏损达48万元，物业贬值幅度达10.3%，反映市场调整压力持续。
深度解构交易细节
● 放盘历程：最初叫价450万元，经买家议价后降价6.7%成交
● 价格分析：成交呎价10,909元，较同类型单位去年高位回落约15%
● 持货成本：若计及厘印费及佣金等交易成本，实际亏损或逾60万元
● 市场比对：较同区新盘NAPA两房造价低约22%，突显二手市场折让优势
麦伟成指出，粉岭及上水区2月暂录约20宗二手成交，当中逾六成属蚀让个案。是次成交单位虽附带装修，惟新买家为区内分支家庭，主要考虑现时楼价已回落至2017年水平，加上单位间隔实用，决定趁低吸纳作自住用途。
专家观点
「此宗成交反映两个市场趋势：首先，持货短期的投资客止蚀离场意愿增强；其次，现时两房单位400余万的价格水平，已吸引部分用家视为合理置业时机。」麦伟成补充，近期银行下调按揭利率至3.325%，配合政府放宽按揭成数，预计将逐步释放首置购买力。
值得关注的是，牵晴间本月已录得3宗同类蚀让成交，平均贬值幅度约9.5%，显示该屋苑已成为观察北区楼市走势的重要指标。市场人士建议准买家应特别注意单位购入年份，避开2021-2023年高价入市盘源，以降低接火棒风险。
牵晴间（英语：Dawning Views）位于新界粉岭一鸣路23号，由恒基兆业地产发展，提供2,688伙住宅单位，在1999年入伙。以单位数目计算，于粉岭区内之规模仅次于花都广场（2,710伙）。住宅范围的物业管理公司为富城物业管理。屋苑自设5万呎会所及小型商场，而屋苑外亦设有巴士站及小巴站，距离港铁粉岭站则约10分钟步程，途经粉岭公路及百福田心公园。
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