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蚀让个案震撼市场
蓝田指标铁路盘汇景花园惊现「斩仓式」抛售！ 1座极高层「楼王级」三房户以742万易手，较2019年购入价狂泻313万，相当于每日开门即亏1,430元。更惊人的是，此宗交易不仅打破该屋苑本年最大蚀幅纪录，贬值率29.7%更超越2022年疫情高峰期的22%平均跌幅（中原地产数据），反映业主止损心态已达临界点。
铁路盘防线全面失守
最新统计显示，本月十大铁路屋苑蚀让率较去年同期飙升1.8倍，其中：
- 将军澳日出康城：3房户平均亏损扩至18%
- 东涌东荟城：2房成交价重回2016年水平
- 红磡黄埔花园：持货5年业主平均损手12%
「这波调整已非个别现象。」，港铁物业向来有15%溢价，但现时买家宁愿以市区旧楼价购入，「心理防线崩溃比实际跌幅更值得警惕」。
多重利空夹击
- 移民潮资产清算：美联物业数据显示，2024年首季移民盘占总放盘量达37%，较疫前激增4倍
- 利率魔咒未解：以现时H按利率4.125%计，上述汇景单位每月供款较2019年多付11,200元
- 新盘抢客：观塘凯汇等新晋屋苑二手价已贴近汇景，形成「新旧价格倒挂」
逃生路线图
✓ 持货者：考虑转售为租，利用港铁盘租金回报率仍达2.8%优势
✓ 捞底客：锁定「双超标的」——超跌15%以上+租金覆盖供款80%物件
✓ 重建户型：将三房改装为「1+1工作室」提升出租竞争力
市场正见证香港楼市结构性转变，这宗汇景惨案是否预示新一轮割价潮？我们将持续追踪！
汇景花园（英语：Sceneway Garden）为香港九龙区大型私人屋苑之一，座落在港铁蓝田站上盖，为其铁路沿线物业。屋苑于1989年2月由东区海底隧道财团批出发展权，1991年12月至1992年4月落成入伙。共设17座，合共提供4,112个住宅单位。
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