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「天比高」豪宅装潢
香港高等法院原讼庭连日来弥漫着戏剧张力，一场被誉为「娱乐圈世纪官司」的周星驰与于文凤7,000万港元投资分成案，正上演比电影更曲折的攻防战。这场纠缠13年的恩怨，不仅牵动香港地产投资秘辛，更因「天比高」豪宅装潢细节、口头承诺法律效力等争议，掀起全民热议。当法庭文件揭露星爷曾为旧爱豪掷4,000万聘意大利设计师飞港19次装修！
【豪门恩怨13年】从山顶豪宅到法庭对决
案件核心围绕2002年圣诞夜的口头承诺。于文凤主张，她以「投资军师」身份助周星驰操盘物业与基金，按约定可分得10%利润，包括2004年以3.2亿购入、现值逾20亿的「天比高」普乐道12号超级豪宅。但星爷方强硬反驳：天比高是「艺术品级自住宅」，与投资无关！
关键时间轴：
- 2002年：热恋期口头协议埋下导火线
- 2004年：联手购入天比高，被誉为「山顶最强地产博弈」
- 2010年：11年情断，财务纠纷浮面
- 2020年：案件首度开庭，双方动用司法界顶级阵容
- 2023年：续审爆出「装修19次」惊人细节【法庭激战48小时】4,000万装修费成星爷王牌
公开天比高装修工程的魔鬼细节：
- 重金礼聘米兰建筑大师Piero Lissoni御用团队
- 意大利团队19次专程飞港监工
- 全屋订制科幻感悬浮楼梯与玻璃天幕
- 地下室打造「星爷私人影院」藏3,000部经典胶片
「这不是投资，是艺术家对生活美学的极致追求！」文本立强调，周星驰从未打算出售天比高，更出示物业持有长达19年的证明，痛批于文凤将「爱的礼物」曲解为商业契约。
【女方反击】袁国强亮「电邮密件」：10%条款写在分手后！
于文凤阵营由前律政司司长袁国强坐镇，今日将抛出关键证据：
- 2012年周星驰电邮承诺「分期支付8,000万」
- 基金投资报表显示于文凤操盘获利7.3亿
- 周氏旗下公司会议纪录提及「于小姐分成机制」
「若真是礼物，何需拖13年对簿公堂？」袁国强指控周星驰利用「自住说」逃避商业承诺，更揭露天比高虽未出售，但2011年曾抵押予银行套现6亿，实质仍属投资操作。
【法律界震撼弹】口头协议效力掀世纪辩论
本案最致命争议点，在于「恋人口头承诺」是否具法律约束力。香港大学法律学院副院长张达明分析：「关键在能否证明存在『建立法律关系的意图』。若周星驰能证实属恋爱馈赠，合约即不成立。」但资深大律师李志喜指出：「若女方确有提供专业投资服务，即使关系特殊，仍可能构成默示合约。」
【天比高传奇】亚洲楼王的魔幻升值路
这栋引爆7,000万讼争的传奇豪宅，本身故事比电影更离奇：
- 1941年：原为日军军官俱乐部，传闹鬼逾半世纪
- 2004年：周星驰与菱电3.2亿收购，重建4幢洋房
- 2009年：首幢以8.8亿天价售出，创亚洲屋苑式豪宅纪录
- 2023年：剩余3幢估值逾60亿，每呎叫价45万
地产界人士透露：「星爷当年神操作将地积比率用到极限，若现在拆售，获利恐破百亿！」这让10%分成争议更显致命。
【全民押注】网民创「星爷赔率表」 法律KOL开直播解盘
这场官司意外引爆全港赌盘文化，连锁茶餐厅推出「星爷审判套餐」：
- 「10%赔偿冻柠茶」 vs 「自住成功免单西多士」
- 法律网红「法庭小辣椒」连夜开8小时直播，逐帧分析星爷2010年受访提及「物业是给妈妈养老」的影片
- 脸书社团「天比高装修鉴定团」疯传卫星图，比对19次工程进度
资深影迷更发起「《少林足球》法庭应援行动」，在法院外高举「10%只是浮云，喜剧之王永不败诉」横幅。
【世纪审判启示录】当爱情遇上合约
本案终极叩问：在感情与利益的灰色地带，究竟该用《合同法》还是《情人法》裁决？无论结果如何，已为全港豪门敲响警钟——
- 恋人间重大财务约定务必书面化
- 自住与投资的界线需有第三方认证
- 顶级装潢可能成法庭双面刃
随着周一（28日）将传唤关键证人周星驰母亲凌宝儿，这场融合法律、地产、娱乐的世纪大戏，势必再掀高潮。当「喜剧之王」被迫在法庭重演人生剧本，7000万的代价，或许正是现实世界最荒诞的黑色幽默。
天比高（英语：Skyhigh）是香港一所豪华住宅，位于香港岛太平山区歌赋山普乐道10号。自1974年至1990年期间，天比高是香港上海汇丰银行的「大班屋」，占地近44,000平方呎，直至1990年汇丰银行以8500万港元售予前八佰伴主席和田一夫。 1996年，和田一夫出现财困，把住宅以当时最高纪录的3.7亿港元售予时为明珠兴业主席黄坤，当时黄坤打算把天比高拆卸，欲分拆成五幢独立式洋房出售，未兴建便率先以一亿八千万元售出Ｃ屋，惜1997年亚洲金融风暴一至，该住宅随即成为银主盘
2004年，影星周星驰以3.2亿港元购入并引入发展商菱电发展合作重建，并向地政总署申请改建成共四座楼高三层的独立大屋，而所在的地的门牌亦有更改，由以往普乐道10号，改为普乐道10、12、16、18号（不设普乐道14号门牌）。 2008年年初售出普乐道16号屋予施展望，成交价3.8亿（2008年发生金融危机之后，该屋2009年转手价下降至3.5亿）。 2009年，售出普乐道18号屋予朱慧恒，成交价3亿元。 2011年，售出普乐道10号屋予徐穗宣，成交价8亿元，呎价达9.6万元。 12号屋由周星驰保留自住。
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