内容目录
屯门新盘低价抢客，区内二手市场持续受压。素有「隐世孤岛」之称的屯门龙珠岛别墅，近日录得一宗大幅蚀让成交。一户高层海景开放式Loft单位以185万港元易手，较6年前购入价惨跌42%，反映偏僻地段与市场冷风双重夹击下的楼市困境。
海景Loft户呎价6,469元低市价6%
据市场消息，成交单位为龙珠岛别墅F7座高层1室，实用面积286平方呎，采开放式设计，附阁楼睡房及开扬海景。原业主因整合资产，今年初以200万港元放售，经议价后累减15万（7.5%），最终以185万港元成交，呎价约6,469港元。
对比同类型单位，该屋苑同座低一层的1室去年6月以198万港元沽出，是次成交价再低13万港元（6.6%），显示楼价下行趋势未止。
业主两度转手帐面蒸发134万
文件显示，原业主于2019年以319万港元购入单位，去年曾以280万港元「转名」至亲属持有，此次转售帐面亏损134万港元，若计及税款及佣金等支出，实际损失恐逾150万港元。市场分析指，龙珠岛虽具罕有海景，但交通配套不足，加上新盘劈价潮，导致这类「隐世」物业抗跌力薄弱。
专家观点：偏远地段成跌市重灾区
中原地产代理指出，屯门近年有多个大型新盘以贴市价推售，直接拖累二手市场。龙珠岛别墅因位置偏远，仅靠狭窄通道连接陆地，生活机能依赖邻近的黄金海岸，投资需求长期低迷。加上单位属开放式设计，在加息环境下更难吸引买家承接，导致价格大幅回落。
业界预测，随着未来屯门赤鱲角隧道周边发展，区内住宅供应将持续增加，此类小众物业恐面临进一步调整压力。
龙珠岛（英语：Pearl Island）是香港新界屯门东南面一小岛，面积仅约3公顷，距离扫管笏和小榄不远（青山公路17咪半）。现时岛上建有数个低密度住宅屋苑，以短堤相接陆地。
延伸阅读：
