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曾志伟亿元沽清水湾豪宅
交易亮点速览
物业：清水湾彩涛别墅洋房
面积：实用1,789呎
成交价：1亿港元
呎价：56,000元
持货年期：32年
账面获利：9,597万（升值24.8倍）
名人投资启示录
67岁影视大亨曾志伟被爆出以震撼价1亿元秘密沽出西贡清水湾彩涛别墅洋房，这笔交易不仅刷新区域成交纪录，更揭示香港豪宅市场惊人的升值神话。据土地注册处资料，该物业1988年购入价仅403万元，持货32年转手即获利近亿，平均每年资产增值逾300万元，堪称”会生金蛋的物业”。
市场深度解读
中原地产豪宅分析师指出，此宗交易凸显两大趋势：
1. 老牌豪宅抗跌力：该洋房呎价达5.6万元，较同区新盘仍具竞争力
2. 长线投资回报：对比同期恒指升幅约10倍，房地产仍是最稳健资产
名人效应发酵
“阿姐”汪明荃闻讯后连声惊叹：”25倍回报实在夸张！当年四百万现在值一亿，证明买砖头始终最保值。”事实上，清水湾道沿线向来是明星聚居地，成龙、周星驰等巨星均曾在此置业，该区豪宅近年屡现名人交易。
延伸观察
值得关注的是，买家同为彩涛别墅现有业主，显示实力买家正积极并购优质单位。业界预测，随着通关后资金回流，这类稀缺海景豪宅仍有15%升值空间。这笔亿元交易不仅是曾志伟投资眼光的完美印证，更为香港豪宅市场注入强心针。
曾志伟，MH（英语：Eric Tsang Chi-wai，1953年4月14日—），香港男艺人、演员、电视节目主持人和影视制作人。曾志伟以龙虎武师出身，其后成为电影演员以及电视节目主持人，并以于《奖门人系列》中担任「奖门人」为人所知。同时亦投资、策划及参与电影制作
【彩涛别墅| 清水湾优质低密度住宅】
? 地理位置
地址：清水湾银湖路1号
特色地段：位处西贡清水湾半岛，邻近香港科技大学及清水湾郊野公园，环境清幽且私密度高
? 物业概况
• 竣工年份：1986年1月（楼龄约38年）
• 建筑规模：20座独立屋型建筑群
• 单位配置：全盘共20伙（1:1座户比例）
• 单位面积：标准实用面积1,789平方呎（约166平方米）
? 教育资源
• 小学校网：95校网（涵盖保良局冯晴纪念小学等优质学校）
• 中学校网：西贡区（包括香港华人基督教联会真道书院等Band1中学）
? 社区优势
• 低密度规划：仅0.25倍地积比率，户均享逾2,000呎花园
• 交通配套：专线小巴直达坑口站（约15分钟车程）
• 休闲设施：10分钟车程达清水湾乡村俱乐部及高尔夫球场
• 自然景观：多数单位享开扬海景或翠绿山景
（注：以上资讯仅供参考，实际情况以官方最新公布为准）
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