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了解符合什么组别
| 类型 | 申请资格 | 入息上限 | 按揭优势 | 备注 |
|---|---|---|---|---|
| 绿表 | -公屋住户-持有效绿表资格证明书住户 -合资格公务员等 -持房屋署签发有效保证书房屋署屋宇事务助理职系人员 -房委会长者租金津贴计划受惠人士 -公屋租户的家庭成员（如子女）亦可联名申请。 | 无需通过入息限额审查 | 最高95%按揭（房委会担保） | 免压力测试，审批较宽松。 购买一手居屋无需补地价。 |
| 白表 | -年满18岁香港永久居民 -非公屋住户，符合收入及资产限额 可选择「家庭组合」或「单身人士」申请。 | 入息及资产限额（以2023年为例）： 家庭申请：月入上限$62,000，资产上限$147万。 单身申请：月入上限$31,000，资产上限$73.5万。 | 最高90%按揭 | 需通过银行压力测试 |
| 房协资助房屋 | – 绿表、白表人士（条件如上）均可申请 | 参考2017年的入息上限： -1人申请: 26000港元 -2人或以上申请: 52000港元 | 一手按揭最高可达9成，可获房协担保 二手房协楼，如未补地价，大部份只可以做7成按揭，但以下可以做足9成，例如「住宅发售计划第二市场」下之「住宅发售计划」及「资助出售房屋项目第二市场」的绿悠雅苑。 | 一般情况下，在第二市场购买的未补地价房协楼，最高按揭成数为7成（需通过压力测试）。 例外情况：若属于特定资助房屋计划，并符合房协担保条件，最高可获9成按揭，且免压力测试 |
| 白居二(白表居屋第二市场计划) 是香港政府推出的房屋政策，允许符合资格的白表申请者（非公屋住户）免补地价购买「居屋第二市场」的单位。此类单位价格较私楼低，但需遵守转售限制。 | – 年满18岁的香港永久居民 – 非公屋住户 – 申请者及家庭成员无接受房屋资助 – 申请者及表格上家庭成员不得拥有/共同拥有任何香港住宅物业 | – 1人申请: 33000港元 -2人或以上申请: 66000港元 | 按揭成数：一般可达 95%（楼价450万港元或以下）或 90%（楼价600万港元或以下），视乎银行条款。 | 还款年期：最长 25年，但需留意单位楼龄（由首次出售起计算）。若楼龄过高，银行可能缩短还款期（例如「楼龄＋还款期≤ 65年」）。 利率：多为 P按（最优惠利率按揭），现时普遍约 P-2.25%（实际利率约4.125%）。 压力测试：通常豁免，因居屋有政府担保（担保期一般为30年，由首次出售起计）。 |
居屋按揭贷款及最高按揭成数
按揭特点
- 政府担保：一手居屋由房委会提供担保，最长担保期为30年。
- 无需压力测试：买家无需符合银行「供款占入息比率」要求。
- 利率：一般为最优惠利率（P按）减一定百分比，或HIBOR（H按）。
最高按揭成数
- 一手居屋：
- 绿表买家：最高95%按揭（首期5%）。
- 白表买家：最高90%按揭（首期10%）。
- 二手居屋（需注意单位剩余担保期）：
- 若剩余担保期≥20年：最高90%按揭。
- 若剩余担保期＜20年：按揭成数递减，可能需通过银行压力测试。
按揭利率
- 居屋按揭多采用「最优惠利率（P按）」或「HIBOR利率（H按）」，目前普遍约2.5%-3.5%（实际以银行报价为准）。
还款年期
- 最长25年（部分银行可达30年，视担保期剩余时间而定）。
准备阶段
- 了解最新居屋销售资讯（房委会每年公布销售计划，包括屋苑位置、单位数量和价格）。
- 确认自身资格（绿表或白表申请资格）。
提交申请
网上缴交
- 填写申请表格，附上所需文件（如身份证、收入证明等）。
- 申请费用（约$250），（Visa, Mastercard, JCB 或银联都可以）。
亲身递交申请
递交地点：
- 公屋住户：所属屋村办事处
- 一般申请人：房屋委员会客务中心「居屋销售小组」
（地址：九龙横头磡南道3号）
所需文件：
- 填妥的申请表格
- 相关证明文件（如身份证、收入证明等）
- 费用支付方式：划线支票或银行本票
（抬头注明「香港房屋委员会」或相关指定名称）
注意事项：
- 建议提前确认屋村办事处的开放时间，避免白跑一趟。
- 支票/本票金额需准确，避免因金额错误导致申请失效。
- 可索取收据或递交证明，确保申请已成功提交。
邮寄递交申请
- 邮寄地址：
「九龙横头磡南道3号香港房屋委员会客务中心第一层平台居屋销售小组」 - 文件准备：
- 填妥的申请表格
- 所有证明文件副本（建议影印清晰并标注用途）
- 费用支付方式：划线支票或银行本票
注意事项：
- 使用挂号邮件或快递，保留邮寄追踪编号以备查询。
- 确认支票/本票有效期，避免过期。
- 提前寄出文件，确保在截止日期前送达（以邮戳日期为准）。
- 文件不齐全可能导致延误，建议附上文件清单并逐项检查。
费用问题：
- 划线支票或本票需按申请指引填写正确金额及收款方。
- 费用一般不设退还，提交前务必确认符合申请资格。
文件准备：
- 部分文件或需正本核对，亲身递交时建议同时带备正本。
- 影印本建议注明「此副本仅供申请居屋/公屋用途」并签署。
查询管道：
- 房委会热线：2712 2712
- 官网：https://www.housingauthority.gov.hk
若有疑问，建议直接联系所属屋村办事处或居屋销售小组确认细节！
抽签
- 房委会进行公开电脑搅珠，按申请编号的「最后两组数字」决定拣楼次序，抽中前筹者优先拣楼。
- 优先组别：家庭申请人、家有长者（60岁或以上同住）可优先拣楼；一人申请者排最后。
资格审查与拣楼
- 中签者会收到书面通知，需进行资产审查，通过后按顺序获邀拣楼。
- 需携带订金（通常为楼价的5-10%）及相关文件。
签署买卖协议
- 签署临时买卖合约，支付订金。
- 签署正式买卖合约，通常需在指定日期内完成。
申请按揭贷款
- 向银行或财务机构提交按揭申请（需提供收入证明、信贷报告等）。
- 房委会为一手居屋提供「按揭贷款担保」，买家无需通过压力测试。
- 签约后需于指定期限内完成按揭申请，并支付律师费、印花税（第2标准税率，需在签楼契后30日内缴付）等杂费。
收楼与验楼
- 预约房委会管理处取钥匙，验楼时重点检查：空心砖、地板平整度、窗户密封性、排水系统等，7日内提交执修报告。
缴付首期及完成交易
- 支付首期（根据按揭成数计算），余款由银行放贷。
- 完成法律程序后取得单位锁匙。
装修与入住
居屋交楼为「清水房」，需自行装修，建议预留10万至30万港元（视单位大小及需求）。
注意事项
补地价：
- 购买二手居屋需补地价（政府补价），方可于自由市场转售。
- 一手居屋若未补地价，转售时需透过「居屋第二市场」交易。
转售限制：
- 一手居屋设禁售期（通常5年），期满后需补地价才可自由买卖。
申请时间：
- 每年居屋销售计划约在年中至年底开放申请，需密切留意房委会公告。
常见问题
白表申请是否需要入息证明？
需要，申请时需提交最近3个月的薪金证明及税单。
居屋按揭是否需要担保人？
若申请人收入不足，部分银行接受家庭成员作为担保人。
居屋按揭可否转按或加按？
需补地价后方可转按，加按则需房委会批准。
选择银行
并非所有银行均接受房协9成按揭申请，建议先向房协合作银行（如中银、恒生、东亚）查询。
总结
- 优势：房协担保下，免压测、高成数按揭，适合首置及资金有限买家。
- 风险：需留意担保期剩余年限，若担保期过后仍未还清贷款，银行或要求追加首期。建议在购入前透过房协或银行确认具体单位的按揭条件，并评估自身还款能力。
以上资讯仅供参考，实际流程及政策可能因房委会最新安排而调整，建议申请前咨询专业人士或参考房委会官方文件。
