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核心数据速览
❶ 价格感知：69.9%市民认定楼价过高（较去年降10.3%）
❷ 市场预期：42.1%看跌明年楼市（同比+11.4%）
❸ 置业时机：63.4%认为不宜入市
❹ 居住成本：60.5%家庭感沉重负担（同比+8.6%）
调查方法透明度提升
香港中文大学亚太研究所采用「双轨制访问」，透过家居固网电话（40%）与手机抽样（60%）进行，于2024年2月26日至3月11日成功访问711名18岁以上市民，有效回应率达61.0%，样本误差率±3.7%（95%置信水平）。
楼价认知三大趋势（图表化呈现）
│ 观点分类│ 2024年比例│ 年度变化│
├─────────┼───────┼───────┤
│ 过高│ 69.9% │ ▼10.3% │
│ 合理│ 22.3% │ ▲7.5% │
│ 过低│ 2.8% │ ▬持平│
*专家解读：虽然过高认知比例下降，但结合看跌预期增加，反映市民对政策调控与经济环境的复杂心态
楼市预期动态分析
「持平派」占45.6%：与去年基本持平，显示市场观望氛围浓厚
「看跌派」达42.1%：较去年激增11.4%，创近五年新高
「看涨派」仅6.6%：较去年衰退10.9%，反映市场信心薄弱
居住成本压力透视
- 复合型负担：供楼/租金+差饷+管理费+维修费形成叠加效应
- 重压族群分布：
- 颇重负担：42.3%（都会区达51.2%）
- 非常沉重：18.2%（较去年升4.1%）
- 减压族群：37%市民称负担可控，多集中公营房屋住户市场动态延伸观察
政策连锁效应：新房策推出与利率走势影响市民预判
租购比失衡：核心区租金回报率跌破2%加剧观望情绪
青年置业困局：25-34岁族群对房价过高认知达81.3%
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