政府撤销楼市「辣招」满一周年，二手市场短线炒卖风气再现。香港置业首席分区董事刘浩勤透露，将军澳居屋广明苑近日录得一宗极速获利成交——D座高层13室两房单位以490万元（已补地价）易手，较业主4个月前购入价火速升值45万元，帐面获利幅度达10%，反映政策松绑后市场投机气氛升温。
呎价逾9,200元低于居屋平均
该单位实用面积530平方呎（约49.2平方米），成交呎价约9,245元。据悉，原业主于2023年10月以445万元（已补地价）购入物业，持货仅约4个月即转手，扣除税费及佣金等成本后仍录可观利润。值得留意的是，此成交呎价较将军澳区近期居屋平均呎价（约1.1万至1.3万元）低约15%-30%，反映买家或看准高层户景观与价格优势。
撤辣激活换楼链学者吁防炒风
中原地产研究部数据显示，撤辣后全港二手居屋交投按年增逾4成，其中持货不足3年的转售个案比例由过往不足5%攀升至近12%。理工大学房地产教授王健分析：「宽松政策虽刺激换楼流转，但短炒个案急增恐加剧市场波动，建议政府加强监管异常交易，避免楼市过热风险。」
同区比对：
– 广明苑本月暂录3宗成交，两房户成交价介乎480万至520万元
– 私楼方面，将军澳中心同面积两房近期成交价约650万至720万元（未补地价）
市场预期，随《财政预算案》维持宽松楼市政策，此类短炒获利个案或将持续涌现。
广明苑（英语：Kwong Ming Court）、宝明苑（英语：Po Ming Court）和唐明苑（英语：Tong Ming Court），均是透过居者有其屋计划推出的屋苑，所属的计划期数分别为18期乙、18期丙、19期甲和19期丙，各设有七座、两座或三座楼宇，在1998-1999年落成；当中宝明苑两座楼宇原本规划为尚德村尚善楼及尚美楼，后来甄选以居者有其屋发售，用料皆采用居屋标准
