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摩登地标的诞生与转型
1957年落成的香槟大厦，曾是九龙半岛最高的建筑之一，象征战后香港经济起飞的繁华。其设计融合现代主义风格，玻璃幕墙与流线型结构在当时堪称前卫。 1960年代，大厦地下及低层商场逐渐成为香港摄影爱好者的圣地，汇聚数十间相机及摄影器材店，吸引本地专业人士与海外游客，奠定其「摄影器材王国」的地位。然而，随着香港产业结构转型与地产市场变迁，香槟大厦的命运在1990年代迎来剧变。
劏房经济与色情产业的崛起
1990年代，香港楼价飙升、基层住房短缺问题加剧，「劏房」模式应运而生。香槟大厦业主为应对租金收益下滑，将单位分割成狭小空间出租。此举意外吸引性工作者进驻，B座尤其成为「凤楼」集中地。初期以本地「一楼一凤」为主，性工作者独立经营，形成半隐蔽的灰色地带。 2000年后，随内地与香港往来频繁，黑帮看准商机，以「一条龙」模式操控产业链：从招揽内地女性来港、伪造证件、租用劏房，到透过色情网站及交友程式招客，逐步垄断香槟大厦的色情市场。高峰期，大厦内近200个劏房被改造成「凤窦」，月均「肉金」收益逾500万港元，成为黑帮重要财源。
时间经济学：
利用午间白领「偷闲」习惯，打造「午市高峰」，曾出现80名嫖客同时排队的奇景，反映其精准的市场策略。然而，繁荣背后罪案频生：性工作者遭剥削、嫖客被勒索、黑帮械斗等事件屡见报端，大厦治安急速恶化。
政治丑闻与社会争议
2011年7月，民主党前九龙城区议会副主席陈家伟被揭发光顾凤楼，事件暴露香槟大厦的「政商光顾链」。陈起初辩称「进行社会调查」，最终因舆论压力辞职退党。此事引发公众对公职人员道德操守的质疑，亦反映色情产业与社会权力结构的复杂纠葛。舆论争议集中在两方面：
- 道德批判：卫道人士谴责大厦沦为「道德黑洞」，要求政府加强扫荡；
- 经济现实：社福团体指出，劏房凤姐多为经济弱势群体，扫黄可能加剧其生存困境。
警方「连根拔起」与时代终结
2010年代，发展商启动香槟大厦收购计划，至2023年已掌握逾75%业权。黑帮趁空置单位增多，强行破门增建劏房，终引警方强力反制。 2023年，警方发动代号「烽火」的跨部门行动，动员百名警力突击搜查，起获大量监控设备与交易纪录，149个被霸占劏房全数清空。行动后，大厦窗户被封、凤楼招牌拆卸，昔日霓虹闪烁的走廊只剩颓垣败瓦。
香槟大厦的兴衰，折射香港半世纪的社会变迁：
- 经济层面：从摄影业黄金时代、劏房经济畸形发展，到地产资本收购重建，见证产业迭代与空间争夺；
- 文化层面：其「双面性」——白天是相机迷的怀旧地标，夜晚化身欲望迷宫——成为香港都市传奇的缩影；
- 政策层面：扫黄成效与劏房问题的拉锯，反映治理灰色地带的长期困境。
如今，香槟大厦静待重建，但其作为「东方情色地标」的历史，早已嵌入香港的集体记忆。未来若化身豪宅或商场，这段「一楼二百凤」的往事，或将成为城市考古学中一页难以言说的秘辛。
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