屋宇署

屋宇署采取以下措施监察和查证新僭建物：
参考鸟瞰照片，以找出天台的新僭建物。
保存楼宇的照片记录，以验证新僭建物的状况。
综合查询及环境证据的结果。

需要。你须事先获得屋宇署批准及同意，才可在楼宇的主天台、平台或天井搭建预制的构筑物，包括体积超过3立方米或高度超过2米的活动屋及大型贮物柜，或玻璃屋。你必须委聘任认可人士向屋宇署呈交建筑图则和统筹建筑工程，并在获得屋宇署批准及同意后，委任注册一般建筑承建商进行工程。该该等工程不可由注册小型工程承建商进行。根据《建筑物条例》，任何人违反上述规定可能会遭检控及／或纪律处分。任何该等违反上述规定建造的构筑物均属僭建物，屋宇署会采取执法行动。
如在主天台、平台或天井搭建体积不超过3立方米及高度不超过2米的预制贮物柜，业主应确保贮物柜稳固，以及遵从以下规定：
贮物柜不会损害楼宇结构；
贮物柜不会阻塞楼宇的走火通道或火警庇护处；以及
贮物柜不会影响楼宇的排水系统。

不会

如发现经批准的环保露台及工作平台有实体改动，当局会根据《建筑物条例》，即时对在以下情况下进行/已进行的改动工程采取执法行动：
未获得屋宇署事先批准及同意; 或
采用小型工程监管制度的简化规定，但违反《建筑物条例》的条文及相关规例。

拆除两个均有环保露台及工作平台的相连单位的间隔墙，可能涉及结构构件而违反《建筑物条例》。所涉的改动工程亦可能违反《建筑物条例》的其他条文及相关规例，例如有关建筑物的环保露台及工作平台豁免准则。业主应在展开拆卸工程前征询认可人士的意见，并在有需要时向屋宇署正式递交申请以获得批准及同意。

遇上经济困难的业主可根据屋宇署推行的”楼宇安全贷款计划”申请贷款，以支付为遵从清拆令而进行所需工程的费用。
工业楼宇的违例天台搭建物不应改作住用用途，此举与楼宇的原订用途不符。根据现行政策，屋宇署采取执法行动以取缔工业楼宇内作居住用途的违例天台搭建物时，房屋署不会向受影响的占用人提供房屋安置。不过，屋宇署会与房屋署联络，为有急切住屋需要的人安排临时收容中心的床位。此外，受影响的占用人亦可寻求社会福利署协助。

如业主不遵从命令，屋宇署会委托政府承建商代为清拆，其后向业主悉数追讨工程费用，另加监督费及附加费。
不遵从法定命令属刑事罪行，最高刑罚为监禁1年及罚款港币20万元。如违法情况持续，另处罚款每天港币2万元。
土地注册处亦会记录有关命令。物业如有按揭，相关的财务机构会获知有关命令。
详情请参阅业主的责任。

请参阅你的清拆令：
如清拆令要求拆卸一幢楼宇或拆卸一幢楼宇的任何大型或重要部分，屋宇署会在有关清拆令中指明业主是否须委聘认可人士、注册专门承建商及注册结构工程师进行工程、提供意见，以及确保提供所需的安全措施。
如清拆令要求的工程不涉及拆卸一幢楼宇或拆卸一幢楼宇的任何大型或重要部分，屋宇署在清拆令中不会指明业主须委聘认可人士、注册承建商及注册结构工程师。然而，为了个人和公众安全，屋宇署会建议业主委聘注册承建商进行工程，以及委聘认可人士或注册结构工程师确保提供所需的安全措施。再者，《建筑物（小型工程）规例》已于2010年12月31日实施。在新的「小型工程监管制度」下，拟进行小型工程的人士可透过简化程序进行。有关「小型工程监管制度」的详情，请致电屋宇署热线2626 1616或浏览本署网站。

你可以书面形式向屋宇署提出申请，并述明延期理由。不过，除非是十分特殊的个案，否则，屋宇署通常不会批准这类要求（例如以”楼宇已出租”为理据）。因此，你应尽快遵从命令的规定，避免延误。如未能遵从命令的规定，又无合理解释，可被检控及／或由政府承建商代为进行有关工程。屋宇署其后会向你收回工程费用，另加监督费及附加费。

屋宇署将发出的法定命令在土地注册处注册并非《建筑物条例》的要求。然而，根据现行程序，屋宇署会将法定命令送交土地注册处登记，并会在命令获遵从后予以注销。你可查阅由土地注册处保存的记录（请参考土地注册处-常见问题-查册 https://www.landreg.gov.hk/tc/faq/faq_search.html）。部份较早前发出的法定命令可能仍未在土地注册处登记。
此外，屋宇署现正推出可让公众在本署网站搜寻法定命令的遵从状况。于第一阶段，市民现可在屋宇署的网站搜索于2021年及之后根据《建筑物条例》第24条（只涉及渠务）、第26条、第26A条及第28条发出的法定命令的遵从状况（https://www.bd.gov.hk/tc/resources/online-tools/orders-search/ordersearch-disclaimer.html）。
请注意，即使处所没有法定命令，亦不代表有关处所没有僭建物。此外，楼宇准买家须就其拟购入的物业进行视察及于屋宇署楼宇资讯中心或在互联网的「百楼图网」 查阅相关批准图则及小型工程记录，并在有需要时向专业人士取得意见，以确保有关物业没有僭建物。你亦可向楼宇卖方索取有关资料或向屋宇署查询。

业主有责任遵从建筑事务监督发出的命令。只有在紧急情况下或业主不遵从命令时，屋宇署才会代为进行工程，然后向业主收回工程费用，另加监督费及附加费。对未有遵从命令而又没有合理辩解的业主，屋宇署可采取检控行动。根据《建筑物条例》，任何人无合理辩解而没有遵从命令，即属犯罪，一经定罪，可处罚款及监禁。

根据政府政策，没有人会因政府的行动而无家可归。虽然天台搭建物是违例的搭建物，但屋宇署已按照这项政策，与房屋署、社会福利署及民政事务总署作出安排，为有关占用人提供安置和社会保障援助。至于安置资格的类别，则属房屋署的管辖范围，该署会按照受影响占用人的安置资格作出评估。

如你希望提出《建筑物条例》第44条下的法定上诉，请注意以下各点：
你应在建筑事务监督的决定通知书送交你之日后不迟于21天内，把上诉通知书直接送达上诉审裁小组秘书，地址：香港九龙弥敦道345号永安九龙中心10楼1005-06室，传真号码：3579 4971 。
你亦须把一份上诉通知书的文本送达建筑事务监督（请注明转交屋宇署法律事务组诉讼小组）（九龙油麻地海庭道11号西九龙政府合署北座屋宇署总部地下, 传真号码：2877 6416）
请注意，如果你提出《建筑物条例》第44条下的法定上诉，你须承受所致的法律责任及后果。例如根据该条例第51条的规定，上诉审裁小组根据该条例第49(2)条或第50(2)条作出命令时，可就讼费对你作出其认为适合的命令。
上诉审裁小组秘书的一般查询电话为3579 2270。如你就上诉的法律问题需要意见，应咨询你的律师。
上诉审裁小组并非建筑事务监督。一般而言，上诉审裁小组的功能并非处理有关建筑事务监督的投诉、查询或进行商讨，或向上诉人提供咨询、调解、求情或调查服务。

请参阅你的清拆令：
如清拆令要求拆卸一幢楼宇或拆卸一幢楼宇的任何大型或重要部分，屋宇署会在有关清拆令中指明业主是否须委聘认可人士、注册专门承建商及注册结构工程师进行工程、提供意见，以及确保提供所需的安全措施。
如清拆令要求的工程不涉及拆卸一幢楼宇或拆卸一幢楼宇的任何大型或重要部分，屋宇署在清拆令中不会指明业主须委聘认可人士、注册承建商及注册结构工程师。然而，为了个人和公众安全，屋宇署会建议业主委聘注册承建商进行工程，以及委聘认可人士或注册结构工程师确保提供所需的安全措施。再者，《建筑物（小型工程）规例》已于2010年12月31日实施。在新的「小型工程监管制度」下，拟进行小型工程的人士可透过简化程序进行。有关「小型工程监管制度」的详情，请致电屋宇署热线2626 1616或浏览本署网站。

屋宇署发言人今日（星期日）表示，所有预制构筑物包括组合屋、大型储物柜及活动型组合屋须获建筑事务监督批准，方可动工。

发言人谈及最近一宗上诉个案时，发出以上呼吁。个宗中，上诉人没有履行拆卸令，并指在他的物业天台的预制构筑物只属一座储物柜，而非建筑工程。

上诉审裁处在驳回上诉时，判决根据《建筑物条例》，建筑工程的定义是包括预制构筑物，必先要获建筑事务监督批准。

发言人强调，这些预制构筑物增加总楼面面积，与批准建筑图则不符合。这些构筑物一般会影响照明及通风系统、走火通道，以及加重楼宇及邻近楼宇的负荷。

发言人呼吁消费者，切勿受货品广告宣称这些预制构筑物并不违反《建筑物条例》所误导。消费者在家中进行改建工程前，必须三思。

根据《建筑物条例》，豁免工程大致上为在楼宇内进行不涉及楼宇结构及没有违返任何规例的建筑工程。

例如高度不超过一点五米及不超过护墙高度和不影响排水系统的储物柜可被接受。

发言人提醒市民，楼宇内很多固定装置，虽然为小型工程性质，但非属豁免工程。

他说：「建筑事务监督不会命令立即清拆的违例固定装置包括不阻塞走火通道的铁闸，天台上延展不超过两米的开敞式作保安用途的铁丝网围建物，从外墙延展不超过两米及高度不超过多条楼梯楼宇主要天台及平台高度二点五米的可以收折帆布遮盖，从外墙延展不超过五百毫米的轻型冷气机架及轻窗盖，以及晾衣架。」

如有疑问，市民可致电屋宇署楼宇安全热线电话二六二六一二三四查询，或咨询认可人士。

今年上半年，屋宇署共发出一千六百九十四份法定命令，清拆违例建筑工程，而去年总共发出三千一百零三份。

今年首六个月，共有一千五百八十份法定命令已经履行，而去年已履行的法定命令就有二千七百二十二份。

完

一九九八年九月二十日（星期日）