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大围新盘柏傲庄二期近日录得首宗二手成交个案。 6A座中层D室（实用451方呎，两房）经议价后以920万易手，较业主2020年一手购入价995万帐面亏蚀75万，若计及厘印费及佣金等支出，实际损手逾百万，成为该屋苑入伙后最受关注的资产缩水案例。
成交剖析
该单位叫价原为950万，经买卖双方拉锯后降价3.2%达阵。按实用呎价20,399元计算，较两年前同座高层D室成交呎价22,262元下挫8.4%，突显楼市调整压力。中原地产分行经理透露，买家为年轻夫妇，看重港铁上盖物业的交通优势，加上发展商招牌品质保证，在全面验楼后决定承接。
配套优势
柏傲庄凭借「三线汇聚」地理优势（东铁线/屯马线/城门隧道），5分钟步程抵达大围站，基座设有2万呎商场，配合区内新翠村街市及大型超市，生活机能完备。项目会所「CLUB PAVILIA」设50米星空泳池、宴会厅等28项设施，属区内顶级配置。
市场透视
新界东本月二手成交量较上月同期跌15%，平均呎价报15,800元。柏傲庄现有约50个二手放盘，两房叫价普遍介乎900-1,050万。是次成交价贴近区内指标屋苑金禧花园（平均呎价18,500元），反映买家出价趋审慎。
个案解读
柏傲庄贬值个案反映『贵价新房』的流通性风险，当年以溢价约25%购入的投资者现正面临考验。随着利率高企及新盘贴市价推售，预料2024年二手市场将持续受压，建议业主扩大议价空间以促进成交。
值得注意是，原业主当年选用发展商高成数按揭方案，在加息周期下面临双重资金压力。市场消息指，该盘尚有数个急售盘口，其中7B座低层户叫价已调整至880万，较购入价潜在亏损逾百万，预示新晋屋苑「破底潮」或将蔓延。
