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在香港，「业主立案法团」（简称「法团」）是根据《建筑物管理条例》（第344章）成立的法定组织，代表全体业主管理大厦的公共事务。其权力及职责主要源自相关法例及大厦公契（如有），以下是法团的主要权力概述：
| 权力类别 | 具体内容 | 法律依据 |
|---|---|---|
| 公共区域管理 | 保持清洁，控制和管理公共部分 | 第14、18条 |
| 保险与财务 | 购买火灾保险，追回欠款 | 第18(2)(d)条 |
| 法律行动 | 申请禁制令，诉讼管理公司或违约业主 | 第45条及附表10 |
| 委任与监督 | 委任/解雇物业管理公司职员，监督其工作 | 无明确条文，基于法人身份 |
1. 管理大厦共有部分
- 维护及修缮：负责大厦公共区域（如电梯、走廊、外墙、天台等）的维修、保养及改善工程。
- 清洁与保安：聘请清洁公司、保安人员，管理公共设施（如停车场、会所）的运作。
- 制定规则：制定大厦管理守则（如噪音管制、垃圾处理），并要求业主及住户遵守。
2. 财务权力
- 征收管理费：向业主收取管理费，以支付大厦日常开支及储备基金。
- 处理资金：开设银行账户管理资金，并按条例规定保存财务纪录及定期向业主公布账目。
- 追讨欠款：对拖欠管理费的业主采取法律行动（如向土地审裁处申请追讨）。
3. 执行公契条款
- 若大厦有公契（Deed of Mutual Covenant），法团有权执行公契内的条款，例如制止违规改建、非法占用公共空间等行为。
- 必要时可向法院申请禁制令，或向相关业主索偿。
4. 召开业主会议
- 业主大会：法团需按条例召开年度业主大会（AGM）及特别业主大会（EGM），讨论重大事项（如大型维修、修改管理预算等）。
- 决策权：重大决定（如动用储备基金、进行超过20万港元的工程）需经业主大会投票通过。
5. 委聘管理公司
- 法团可通过招标或协商方式委聘物业管理公司，并监督其服务表现。
- 若管理公司未履行合约义务，法团有权终止合约。
6. 法律诉讼权
- 法团可以自身名义提出诉讼或应诉，例如：
- 对违反公契或管理守则的业主提出民事诉讼。
- 就第三方（如承包商）的疏忽或违约行为索偿。
7. 其他权力
- 购买保险：为大厦公共区域购买火险、第三者责任保险等。
- 处理投诉：协调业主或住户之间的纠纷（如漏水、噪音问题）。
- 合规监管：确保大厦符合政府法规（如消防条例、楼宇安全标准）。
8. 法团权力的限制
- 须遵守法例及公契：法团不可越权行事，所有决策需符合《建筑物管理条例》及公契规定。
- 受业主监督：
- 业主可通过业主大会否决法团决议。
- 业主可查阅法团会议记录及财务报表。
- 申诉机制：若业主认为法团滥权，可向民政事务处、土地审裁处或法院提出申诉。
9. 意想不到的细节
一个意想不到的细节是，法团的主席虽然负责主持会议和代表法团对外，但根据法例，主席无独立法定权力，决策需通过业主会议投票。这意味着，单靠主席的决定无法执行重大事项，违反此规定可能涉及法律责任，对业主参与管理有重要影响。
10. 当前状况与争议
截至2025年4月3日，业主立案法团的权力在香港运作中偶尔会引发争议，例如管理公司与业主之间的权力分配问题。一些业主认为管理公司权重过大，法团难以有效监督，而成立法团被视为解决此问题的有效方法。然而，成立程序繁复，且需业主高度参与，导致部分大楼未能成功成立法团。
11. 常见争议与处理
- 权力滥用：例如法团未经业主大会批准进行高额工程，业主可要求召开特别会议或申请司法覆核。
- 财务不透明：业主有权向法团索取账目，必要时可向民政事务处举报。
- 管理纠纷：若法团与管理公司发生冲突，可寻求法律意见或透过调解解决。
如有具体争议，建议咨询法律专业人士或向民政事务总署的「大厦管理联络小组」寻求协助。
