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中洲置业旗下火炭新晋屋苑「星凯．堤岸」近日录得震撼市场的首宗二手成交，一名一房单位业主持货逾三年半惨遭「见红」离场，帐面亏损幅度高达21%，若计及交易成本更实蚀逾205万元，成为近期新盘投资失利典型案例。
据地产界权威消息透露，该蚀让单位为5座高层G室，实用面积347平方呎，属开放式间隔。原业主最初开价650万放盘，经买家议价后最终以625万元成交，折合呎价约18,012元。值得关注的是，此宗交易不仅是该屋苑入伙后首宗二手买卖，更创下项目历来最大幅度帐面亏损纪录。
亏损金额恐突破200万元
经查土地注册处资料显示，原业主于2021年10月新盘推售期间，以794.8万元购入该单位。持货至今近三年半，帐面已蒸发169.8万元，跌幅达21.4%。若再计及当年入市时支付的30万元厘印费（约楼价3.75%），加上律师费、佣金等杂项支出，实际亏损金额恐突破205万元大关，相当于单位价值在持有期间缩水25.8%。
资深地产分析师指出，此宗「流血式」成交反映多项市场警讯：首先，新界东铁路上盖项目抗跌神话破灭；其次，开放式纳米单位承接力薄弱问题浮现；再者，发展商当年定价进取导致二手承接出现断层。美联物业首席分析师刘嘉辉强调：「此案例将对同区一手余货销售构成压力，更可能引发连锁效应，促使部分急需套现业主扩大议价空间。」
国联储局维持高息政策
市场观察人士特别提醒，随着美国联储局维持高息政策，加上本港经济复苏步伐未如预期，此类高溢价新盘的二手市场恐面临更严峻考验。中原地产研究部预测，未来半年内类似「星凯．堤岸」的次新盘，可能出现更多「明赚暗蚀」成交个案，建议投资者入市前需审慎评估持货成本与市场风险。
