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血亏560万成交震荡市场
被誉为「明星御所」的西贡傲泷再现震撼性蚀让，21座高层D室三房户以1,300万易主，较2017年一手购入价1,860.2万直坠30%，账面蒸发560万。值得关注的是，此次成交呎价14,396元竟仍属「市价水平」，反映该盘整体估值已较高峰期大幅缩水。
世纪21奇丰廖振雄指出，原业主持货8年期间恰逢楼市巨变：2018年香港楼价指数（CCL）曾飙至188.64历史峰值，其后经历社会运动、疫情及加息周期三重打击，现指数（截至2024年5月）回落至163.87，累跌13.2%。 「傲泷作为新界东指标豪宅，跌幅达大市两倍以上，显见高总价物业抗跌神话破灭。」
名人撤退潮背后的套现密码
【业主名册解构】
– 关智斌：2017年斥1,694万购入11座高层E室，去年以4万/月出租，租金回报仅2.8%
– 王浩信：2018年豪掷3,306.6万购入1837呎「楼王」单位，现市值恐跌破3,000万大关
– 袁伟豪夫妇：2020年以破纪录6,568.3万+400万车位购入复式户，帐面亏损或超千万
– Dear Jane主音Tim：2018年购入单位连车位，2023年惨蚀407万离场，成首个公开「割肉」案例
值得玩味的是，这些艺人购入时点多集中在2017-2020年楼市高位，且普遍选择「All-in式」置产（如袁伟豪夫妇投入近7,000万），如今面对美国联邦基金利率5.25%的高息环境，每月供款激增近60%，套现压力剧增。
三大结构性困局酿「豪宅陷阱」
1. 供应过剩危机：将军澳南及康城区近年涌现逾万伙新供应，直接分流西贡豪宅客源
2. 租赁市场冰封：傲泷现有25个放租盘，三房户叫租3.2万起，空置率逾15%
3. 税制双杀效应：BSD+SSD政策使投资客持有成本暴增，持货6年转手仍须缴15%印花税
专家示警：第二波抛售潮将至
莱坊研究部主管王兆麒直言：「豪宅市场正经历『去杠杆化』，2024年Q1逾亿港元交易量同比暴跌47%。傲泷这类『新晋豪宅』缺乏传统地段优势，在经济下行期首当其冲。」他预测随着CCL指数下探160关口，将有更多名人业主选择「壮士断腕」。
市场盛传某重量级影帝正秘密放售傲泷复式单位，叫价较购入价低逾25%，若成交恐创区内最大宗蚀让纪录。这场顶豪流血潮，已然敲响楼市警钟。
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