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香港楼市再现「事故单位」大幅折让求售。观塘居屋顺致苑一实用面积560平方呎的两房单位，近日以250万港元（已补地价）推出拍卖，呎价低至4,464元，与公屋价格相若，引发市场热议。
亲友轻生触发翻新持货12年帐蚀79万
据悉，业主2013年以329万购入该单位，惟2023年发生亲友于屋内自缢身亡的悲剧。为消除事故阴影，业主耗资20万至30万元全面翻新，现以较购入价低79万（24%）的蚀让价推拍。按同区市值约412万估算，开拍价大幅折让162万（40%），相当于每呎价较市价低逾五成。
装修新净吸投资客租金回报率最高6.7%
该单位位于顺致苑顺辉阁C座低层，两房间隔附新净装修。忠诚拍卖指出，现时同类型单位月租约1.2万至1.4万元，按250万开拍价计算，租金回报率可达5.7%至6.7%，较一般住宅3%至4%回报率显著偏高，料吸引长线投资者关注。
凶宅市场渐趋理性专业处理成关键
近年香港市场对事故单位的接受度逐步提升，部分买家愿以低于市价30%至50%承接。业内人士分析，此案业主选择公开事故背景并投入装修成本，有助淡化单位负面标签，加上高租金回报的财务诱因，可望加速成交。
市场资料显示，顺致苑今年暂录两宗成交，实呎价介乎8,500至9,300元，此次拍卖呎价仅为正常价格的一半，将于本月28日公开竞投，结果备受业界关注。
（注：文中持货年期依原始报导表述为12年，惟2013至2024年实际为11年，特此说明。）
顺致苑（英语：Shun Chi Court）是香港第一个居屋屋苑，位于香港九龙观塘四顺顺致街1-10号，邻近九龙最高的山峰飞鹅山，由房屋署总建筑师Mr.Wakefield设计，安利（萧氏）建筑承建，在1979年至1980年分阶段落成入伙，是香港首个居屋屋苑，亦是至今唯一设有顶层复式单位的居屋屋苑，已成立业主立案法团。
跟一般居屋不同，顺致苑所有单位均不用补地价，而一律都可以在公开市场自由转让，与一般私人屋苑无异
屋苑资料
落成年份：1979年12月31日－1980年6月12日
楼宇类型：非标准型
楼宇座数：6
单位总数：1,539
单位建筑面积：49至77 m2（530至830 sq ft）
单位实用面积：41至65 m2（440至700 sq ft）
首次推出售价（$）：80,900 – 158,100
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