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香港太平山顶白加道22号近日以震撼地产界的15亿港元（约合1.92亿美元）天价成交，据多方信源证实，神秘买家极可能是阿里巴巴集团联合创始人马云。这项交易不仅以每平方公尺136万港币（17.4万美元）的单价问鼎香港”楼王”，更跻身全球房地产单价排行榜第二位，仅次于摩纳哥顶级豪宅。
【顶级物业详情】
• 标的物业：三层独栋别墅，建筑面积1,099平方米
• 景观优势：270度俯瞰维多利亚港，维港天际线尽收眼底
• 历史渊源：原址为比利时领馆旧址，2015年由新鸿基地产改建为两栋稀缺豪宅
• 安全配置：配备防弹玻璃及独立安全屋，符合顶级富豪安防需求
【破纪录交易】
这次成交单价较2021年浅水湾豪宅创下的13.2万美元/㎡纪录飙升31%，较伦敦海德公园一号维持的全球第二高价（18.2万美元/㎡）仅差4.6%。值得关注的是，该物业自2020年挂牌以来，叫价从最初的3.2亿美元历经四次调降，最终以”抄底价”成交。
【马云在港置业史】
这并非马云首次布局香港高端地产：
– 2019年：以3,800万美元购入半山Branksome Crest顶层复式
– 2015年：透过离岸公司以1.93亿美元收购寿山村道22号别墅群
– 投资版图：据不完全统计，马云家族在港口持有至少五处顶级物业，总价值超5亿美元
【市场观察】
• 超级豪宅市场逆势走强：2023年香港过亿港元豪宅成交年增45%
• 资本避险需求：上半年内地买家占比升至28%，创五年新高
• 区位价值：白加道作为”亚洲比弗利山庄”，目前仅存12栋可交易物业
【专家分析】
“这既是全球高净值人群对香港国际金融中心地位的背书，也反映出超级豪宅作为'硬通货'的抗风险属性。”戴德梁行大中华区总裁赵锦权指出，”香港山顶物业年均增值稳定在8-10%，这种稀缺资产往往被视作家族财富的跨代际配置。”
【相关背景】
• 阿里巴巴（9988.HK）2023年Q2财报显示现金储备达663亿美元
• 马云慈善动向：本月刚捐赠1.5亿元支持医学研究
• 香港楼市政策：2023年放宽高端人才置业印花税，外来人才购屋税负最高减半
（注：本文所述交易细节尚待官方确认，最终资讯以土地注册处文件为准）
马云（1964年9月10日—），祖籍浙江嵊州，生于浙江杭州，中国大陆企业家，中国共产党党员。曾为亚洲首富、阿里巴巴集团董事局主席（董事长），淘宝网、支付宝的创始人，大自然保护协会大中华理事会名誉主席，华谊兄弟董事。目前担任香港大学经管学院名誉教授，所在的学术领域为「管理及商业策略」，以及担任东京大学所属研究机构东京学院的客座教授，研究方向为「可持续农业和粮食生产」
