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香港房屋协会（房协）近日公布其资助出售房屋项目「峻然」及「聚然」的销售安排。两个项目均以市场价七折定价，于2025年4月1日起接受申请，至4月14日晚上7时截止。以下将详细介绍项目概况、申请资格、入息与资产上限，以及注意事项，助有意申请者做好准备。
项目基本资料
1. 峻然（Hemma Emerald）
- 地点：观塘安达臣道
- 规模：2座，共960个单位
- 实用面积：302至664平方呎
- 售价：249.7万至636.7万港元
- 平均呎价：8,084至9,669港元
- 预计关键日期：2027年9月30日
- 建筑特色：厨厕采用「组装合成」（MiC），所有单位的厨房及浴室为预制组件，业主不得改动外墙、内墙、楼板或顶板。
2. 聚然（Hemma Fab）
- 地点：粉岭马会道
- 规模：2座，共644个单位
- 实用面积：302至616平方呎
- 售价：230.7万至547.1万港元
- 平均呎价：7,582至8,881港元
- 预计关键日期：2027年9月30日
- 建筑特色：传统方法兴建，开放式厨房单位更设有中岛设计，该部分非预制组件，理论上可由业主自行拆除或调整。
峻然楼盘背景资料
| 楼盘名称 | 峻然 |
| 位置 | 观塘安禧街22号(安达臣R2-4地盘) |
| 单位数目 | 960个 |
| 车位数目 | 136个 |
| 座数 | 2座 |
| 面积 | 302-664呎 |
| 校网 | 95校网 |
| 估计关键日期 | 2027年9月30日 |
| 绿色建筑认证评级 | 待定 |
| 发展商 | 房协 |
| 官方网站 | https://hemmaemerald.hkhs.com/applications/ |
| 示范单位地址 | 青山道413号东景大厦 |
峻然单位分布
| 一房开厨 | 两房开厨 | 两房梗厨 | 三房一套 | |
| 数目 | 79伙 | 454伙 | 321伙 | 106伙 |
| 实用面积 | 302呎 | 419-451呎 | 494-522呎 | 662-664呎 |
峻然图片集
聚然楼盘背景资料
| 楼盘名称 | 聚然 |
| 位置 | 新界粉岭马会道288号 |
| 单位数目 | 644个 |
| 车位数目 | 52个 |
| 座数 | 2座 |
| 面积 | 302-616呎 |
| 校网 | 81校网 |
| 估计关键日期 | 2027年9月30日 |
| 绿色建筑认证评级 | 待定 |
| 发展商 | 房协 |
| 官方网站 | https://hemmafab.hkhs.com/applicationdetails/ |
| 示范单位地址 | 青山道413号东景大厦 |
聚然单位分布
| 一房开厨 | 两房开厨 | 两房梗厨 | 三房一套 | |
| 数目 | 69伙 | 253伙 | 253伙 | 69伙 |
| 实用面积 | 302-303呎 | 388-389呎 | 474-476呎 | 614-616呎 |
聚然图片集
「峻然」、「聚然」申请概要
| 程序 | 日期 |
|---|---|
| 接受申请日期 | 2025年4月1日至4月14日 |
| 抽签方式: 搅珠 | 预计2025年6月 |
| 选购单位日期 | 预计2025年第四季 |
入息及资产限制
| 家庭成员人数 | 净入息限额(已扣除法定强积金供款后的入息) | 资产限额 |
| 一人 | $30,000 | $615,000 |
| 两人或以上 | $60,000 | $1,230,000 |
申请资格与配额
- 绿表与白表比例：维持四六比（绿表40%、白表60%）。
- 入息与资产上限：
- 二人或以上家庭：月入上限6万港元，资产上限123万港元。
- 一人申请者：月入上限3万港元，资产上限61.5万港元。
- 绿表申请者：无入息及资产限制，需为公屋住户或持有效《绿表资格证明书》。
- 优先拣楼安排：
- 受重建影响居民：如观塘花园大厦二期、筲箕湾明华大厦三期等居民享有优先权。
- 「家有长者」及「家有初生」计划：每个项目预留40%配额予合资格家庭（长者须年满60岁，或家庭有2023年10月25日后出生的新生儿）。
- 一般申请者：余下单位中，20%配额分配给一人申请者（绿表及白表各占10%）。
注意事项与参观资讯
- 建筑技术差异：「峻然」采用MiC技术，结构限制较多；「聚然」则为传统建筑，改动空间较大。
- 示范单位：设于房协长沙湾办事处（九龙长沙湾道303号），即日起至4月14日开放参观，无需预约。
- 售楼资料：申请者可于房协网站下载「峻然」及「聚然」的售楼说明书，了解单位间隔及设计详情。
申请流程与注意事项
申请方式
- 白表：网上申请、邮寄或亲身递交至房协申请组。
- 绿表：经所属屋村办事处递交；持《绿表资格证明书》者需邮寄或亲交房协。
- 费用：$290（重复申请将被取消资格）。
时间表
- 申请期：4月1日至4月14日（晚上7时截止）
- 抽签：2025年6月
- 拣楼：2025年第四季起
重要注意事项
- 装修限制
- 峻然因MiC建筑法，不可改动结构（如墙身、楼板），但中岛台可拆除。
- 房协单位附基础装修，非「清水楼」；聚然无结构改动限制。
- 文件与实地考察
- 可查阅网上售楼书，或参观房协长沙湾办事处示范单位。
- 申请策略
- 绿表申请者无需资产审查，可优先考虑；白表需严格符合收入及资产限制。
- 优先组别（长者、初生家庭）把握40%配额优势。
各申请方式
可以透过「智方便」完成本销售计划的申请（只供白表申请人使用）
网上申请
- 网址(只适用于白表申请者)：
- 申请时间：2025年4月1日早上8时30分至2025年4月14日晚上7时正
- 房协只接受以转数快、PayPal 或指定信用卡于网上缴付
- 申请费为290元
纸本申请表派发地点
- 网上下载
- 白表
- 绿表
- 索取实体表格地点:
- 九龙长沙湾青山道413号东景大厦房协办事处
- 房协辖下各出租屋村办事处
- 房协申请组（地址：香港大坑浣纱街23号龙涛苑地下）
- 房委会居屋销售小组办事处（地址：九龙横头磡南道3号香港房屋委员会客务中心第一层平台）
- 房委会绿置居销售小组办事处（地址：九龙观塘开源道33号建生广场一楼）
- 房委会辖下各屋村办事处及分区租约事务管理处
- 民政事务总署辖下各民政咨询中心
邮寄申请
- 邮寄申请表以邮戳日期为准
- 申请时间：2025年4月1日至2025年4月14日
- 邮寄地址：香港邮政总局信箱13620号香港房屋协会，信封面请注明「申请香港房屋协会资助出售房屋项目2025」
- 所需文件：填妥的申请表。划线支票或本票
- 申请费用: 港澳为290元(不能退回)
- 划线支票或本票抬头为「香港房屋协会」，背面写上申请人的身分证号码及联络电话
- 不接受期票、电子支票、现金
亲身递交
- 填妥表格后，亲身到房委会递交，接受申请时间为2025年4月1日早上8时30分至2025年4月14日晚上7时正
- 递交地址：香港大坑浣纱街23号龙涛苑地下，投入香港房屋协会申请组之申请表收集箱内
- 所需文件：填妥申请表、缴付申请费的划线支票或本票(申请费用为290元)
- 划线支票或本票抬头为「香港房屋协会」，背面写上申请人的身分证号码及联络电话，不接受现金、期票或电子支票
注意事项
- 申请人填写网上申请前，请详阅适用于白表申请人的申请须知（下称「【申请须知】」）。
- 网上申请只适用于下列人士:
私营房屋住户；及
香港房屋协会（下称「房协」）辖下出租屋村或香港房屋委员会（下称「房委会」）辖下公共租住房屋（下称「公屋」）或任何资助房屋项目/计划单位住户的家庭成员。 - 申请表上所有星号标记(*)的栏位必须填报。 所有填报的资料必须属实，否则房协有权取消有关申请。申请费一经缴交，概不退还，亦不能转让。
- 任何人士只能名列于本销售计划的一份申请表内（即网上／纸本申请的白表或绿表其中一份）。如有任何重复申请，房协有权取消所有相关申请，申请费一经缴交，概不退还，亦不能转让。
- 如已邮寄或亲身递交申请表，申请人及/或名列申请表上的家庭成员请勿再递交网上申请，否则将作重复申请论。如有任何重复申请，房协有权取消所有相关申请。
- 房协有权拒绝任何申请而毋须作出解释
- 房协只接受以转数快、PayPal 或指定信用卡于网上缴付申请费港币290元正。
- 申请人于完成网上申请手续及缴交申请费后会在网页及透过在申请时提供的电邮地址收到一份附有申请编号的网上申请纪录，申请人可自行列印或存档。
有用资料
- 申请资讯
- 房协「资助出售房屋项目2025」热线：2839 8280
温馨提示
- 确认是否符合绿表资格（如公屋住户、轮候册人士等）。
- 提前准备收入证明、资产文件（如银行存款、物业估值）。
- 网上申请后切勿重复提交纸本，避免被取消资格。
如需进一步协助，可联络房协查询或浏览官方网站获取最新资讯。
延伸阅读：
- 「组装合成」建筑法 屋宇署资料
- 「组装合成」建筑法 wiki
- 组装合成建筑法（MiC）优缺点分析
