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在香港购买物业涉及律师楼的诈骗案件虽然不常见，但一旦发生可能对买家造成重大损失。以下整理相关资讯及防范建议，供参考：
常见诈骗手法
- 挪用客户资金
- 律师楼可能在交易过程中代为保管订金或楼款，若律师违反信托责任，将款项转移或挪用，导致交易中断且资金难以追回。
- 伪造文件或隐瞒产权问题
- 不肖律师可能伪造业权文件、隐瞒物业的产权负担（如抵押、诉讼等），让买方在不知情下购入有问题的物业。
- 虚报费用或额外收费
- 以各种名目（如手续费、文件处理费）追加不合理费用，尤其在买家不熟悉流程时趁机牟利。
- 与不良中介联手诈骗
- 律师楼与地产中介、发展商勾结，制造虚假交易或抬高楼价，诱骗买家支付款项。
防范措施
- 选择信誉良好的律师楼
- 透过官方渠道（如香港律师会名册）确认律师资格及执业纪录，优先选择有物业交易经验的事务所。
- 核实款项托管流程
- 确认律师楼是否使用独立「客户帐户」（Client Account）处理交易资金，避免款项与公司营运帐户混用。
- 仔细审查文件
- 要求律师详细解释每份文件（如买卖合约、产权查册报告），并自行透过土地注册处查证物业资料。
- 避免提前支付大额现金
- 订金或楼款应按正式合约条款支付，并保留所有收据及银行转帐纪录。
- 全程跟进交易进度
- 定期与律师沟通，要求提供交易进度更新，若发现拖延或异常，立即向律师会查询。
受骗后的应对步骤
- 立即报警
- 向香港警务处商业罪案调查科（CCB）报案，提供所有证据（合约、转帐纪录、沟通记录等）。
- 向香港律师会投诉
- 律师会设有投诉机制，可要求调查涉事律师的专业失当行为，甚至吊销其执照。
- 申请法律援助
- 若经济困难，可向法律援助署申请协助，提起民事诉讼追讨损失。
- 透过保险索偿
- 部分律师楼购买了「专业责任保险」，可尝试透过保险途径索偿（需确认涉事律师楼是否有投保）。
法律责任与追讨
- 刑事责任：诈骗、盗窃、伪造文件等行为可能触犯《盗窃罪条例》或《刑事罪行条例》，最高可判监14年。
- 民事索偿：受害者可透过法院追讨损失，但过程可能耗时且需承担诉讼风险。
重要提醒
- 香港律师会要求所有律师处理物业交易时必须遵守《律师执业规则》，违规者可被纪律处分。
- 交易过程中，买家有权要求律师解释所有条款，切勿因「信任」而忽略细节。
- 保留所有文件副本（包括电邮、短信），这些都可能成为关键证据。
若怀疑受骗，建议尽快寻求独立法律意见（如社区法网、消费者委员会），并避免与涉事方私下和解。
