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楼市寒流下特殊物业掀抛售潮！市场消息指红磡黄埔花园惊现罕见劈价成交，单位以震撼价300万元易手，揭开本港楼市深度调整的冰山一角。
成交震撼点
• 超低作价：5期7座高层A室（实用503呎/约46.7㎡）两房
• 呎价破底：5,964港元/呎（约64,200港元/㎡）
• 估值对比：较中银网估597万低49.7%
• 持货纪录：1996年322万购入，帐面蚀22万
市场解码
此成交反映三大市场警号：
1️⃣ 特殊物业流动性危机：银行估价系统未充分反映折让
2️⃣ 持货成本黑洞：29年利息支出逾百万，未计管理费等杂项
深度分析
时空通胀悖论
1996年购入价322万，按当年利率P+2%（约10.25%）计算，首三年利息支出已达93万。即使现以300万沽出，实际亏损逾115万。
同区比价效应
毗邻「海滨南岸」本月平均呎价12,800元，是次成交仅及46折。该厦正常单位叫价仍企稳680万以上。
黄埔花园（英语：Whampoa Garden）是香港一个大型私人屋苑，由和记黄埔属下的地产公司发展，位于九龙城区红磡黄埔，于1985年至1991年间落成，获视为香港十大蓝筹私人屋苑之一，同样也是和黄在九龙西区旗舰屋苑之一，一共88座，16层高，吸引不少中产阶级人士居住，亦有不少日本及韩国驻港工作的家庭租住。黄埔天地（前称黄埔花园商场、黄埔新天地）则为黄埔花园的附设购物区，由多个主题商场所组成。
海滨南岸（英语：Harbour Place）是香港一个私人屋苑，位于九龙红磡湾爱景街8号，于2008年5月入伙。屋苑原本是2002年8月落成的私人机构参建居屋项目「红湾半岛」，唯政府宣布停售居屋后，将红湾半岛业权卖回参与发展项目的地产发展商新鸿基地产及新创建集团，其后改建成私人屋苑并设有住客会所。共有7幢楼高约35层的住宅楼宇，提供2,470个单位，物业管理为新鸿基地产附属公司康业服务。
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