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國際投行摩根大通（JPMorgan）最新發布的首份香港房地產投資者情緒調查顯示，市場情緒呈現「審慎中性」特徵。儘管投資者普遍預期今年住宅樓價將持續下行，但多數認為跌幅可控（少於10%），並對2024年上半年觸底反彈抱持期待。值得注意的是，「零受訪者看漲房價」，反映市場信心仍處低位，但對開發商違約或系統性風險的擔憂有限，凸顯金融體系穩健性獲認可。
細分市場：消費零售物業突圍，寫字樓承壓
調查揭示顯著的板塊分歧：
– 必需消費零售物業憑藉抗週期特性最受青睞，成為資金避風港；
– 寫字樓市場則因空置率攀升與混合辦公模式常態化，遭逾八成投資者看淡，前景堪憂。
政策鬆綁難敵宏觀逆風，短期下行趨勢不變
摩根大通指出，儘管政府撤銷「額外印花稅」（SSD）等調控措施，但逾半數投資者認為，在利率高企、經濟復甦乏力及人口結構變化等多重壓力下，政策刺激效果恐被削弱。該行維持短期謹慎立場，預期住宅價格調整將延續，零售與寫字樓市場亦面臨租金收益縮減等挑戰。
分析師觀點：防禦性策略為王，關注中長期觸底信號
摩根大通亞太區地產研究主管強調，投資者應聚焦現金流穩健的防禦型資產，並密切觀察中國經濟回暖與全球貨幣政策轉向的時點。儘管技術性反彈可能於2025年中顯現，但結構性轉型壓力將持續主導香港房市格局。
（註：額外印花稅（SSD）為香港針對短期房產交易徵收的調控稅項，旨在抑制投機炒作。）
摩根大通集團（英语：JPMorgan Chase & Co.），俗稱「小摩」[註 1]）是一家總部位於纽约市的美國金融機構。其商業銀行部旗下分行5,100家。 2011年10月，摩根大通的资产規模超越美國銀行成為美國最大的金融服務機構。
摩根大通的業務遍及50多個國家，包括投資銀行、證券交易及服务、投資管理、商業金融服務、私人銀行服務等。現今的摩根大通於2000年由大通曼哈頓銀行及J.P.摩根公司合併而成，並於2004年與2008年分別收購芝加哥第一銀行、華盛頓互惠銀行、和美國著名的投資銀行貝爾斯登
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